上海的限購令和房產(chǎn)稅

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• 136****5858

  昨天，上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺，12條內(nèi)容中**受關(guān)注的有兩點(diǎn)，即“限購令”和“房產(chǎn)稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記；針對備受關(guān)注的“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”問題，上海明確，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  4月15日，“國十條”出臺后，據(jù)傳將試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”的上海何時出臺“‘國十條’細(xì)則”就成了社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天，即國慶長假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{(diào)控細(xì)則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購令、房產(chǎn)稅、信貸等8個方面。
  
  《意見》明確，上海將在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。
  
  而對“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細(xì)內(nèi)容。
  
  上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  同時，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
  
  上海細(xì)則顯示政府調(diào)控決心
  
  對“千呼萬喚始出來”的上?！罢{(diào)控細(xì)則”，昨天業(yè)內(nèi)人士表示，從內(nèi)容看，并沒有嚴(yán)過“北京細(xì)則”，甚至從某種意義上而言，上海細(xì)則還表明，眼下房產(chǎn)稅還是停留在“準(zhǔn)備試點(diǎn)階段”，真正落地還需時日。
  
  業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“上海細(xì)則的出臺，說明中央對樓市調(diào)控的決心，地方政府開始趨緊，開發(fā)商不要再對調(diào)控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?，4月中旬“國十條”出臺后，除了北京、深圳等少數(shù)城市出臺實(shí)施細(xì)則外，包括上海在內(nèi)的很多房價上漲較快的一線、二線城市并沒有跟緊出臺實(shí)施細(xì)則。而此次情形儼然已經(jīng)發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關(guān)部委出臺調(diào)控新規(guī)，深圳、廈門等城市節(jié)前就出臺落實(shí)細(xì)則，深圳版和廈門版“限購令”從10月1日起就開始實(shí)施，而10月7日——國慶長假**后一天，遲遲沒有出臺“國十條”實(shí)施細(xì)則的上海卻緊跟著出臺實(shí)施細(xì)則，“說明9月29日，多部委出臺的新措施中，有關(guān)‘嚴(yán)格施行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任’的規(guī)定，對地方政府已經(jīng)有了壓力，樓市調(diào)控也將因此趨緊?！?br/>
  上海房產(chǎn)限購令細(xì)則
  
  上海發(fā)布時間：10月7日
  相關(guān)文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》
  
  細(xì)則：在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。
  
  按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)土地增值稅征管。
  
  嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，**款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的**新規(guī)定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。
  
  非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計(jì)繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
  
  提高商品住房預(yù)售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收，方可申請商品住房預(yù)售許可。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:46:52

相關(guān)問題

• 問 上海限購令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  限購政策：上海戶籍已家庭為單位、可購買兩套、第三套限購！外地人只可購買一套！對于外籍人士在安情況而定！貸款政策：認(rèn)房認(rèn)貸的、第一次貸款可貸7成、**3成！第二套貸款4成、**6成！第三套上海很多銀行都不做啦、不排除有些小的銀行可以做、也可以靠關(guān)系！房產(chǎn)稅：這個有點(diǎn)麻煩： 本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上 外地戶籍：新購 計(jì)稅價格：交易價格70%，以后按評估價 稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4% 免稅額：人均60平（含60） 第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅！

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• 問 上海限購令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  沒有房產(chǎn)稅這個說法

  全部48個回答>
• 問 關(guān)于上海限購令超平方稅
  答

  僅限上海人,人均小于60平方以內(nèi)是免交的

  全部8個回答>
• 問 上海的房屋限購令內(nèi)容?
  答

  我和愛人戶口在上海，我們在浦東有一套56平米的住房，能再買房嗎

  全部4個回答>
• 問 上海購房資格：二套、限購、房產(chǎn)稅
  答

  1：公積金沒有用過的情況下是可以貸足的。2：有CW9開頭的人才引進(jìn)的居住證滿三年以后是不用繳納房產(chǎn)稅的，而且可以有隨員（夫妻、子女都可以）3：如果想給父母購房，你父母應(yīng)該是外地戶口，外地戶口在上海購房需要13個月以上的社保繳納記錄或者個稅稅單，能提供嗎？如不能提供，是沒有購房資格的現(xiàn)在，交易中心都有專門設(shè)立的社保和個稅審核窗口 政策正在無形中縮緊反正原南匯區(qū)域是這樣了

  全部9個回答>