上海購房資格：二套、限購、房產(chǎn)稅

已有9個回答

• 138****1072

  1：公積金沒有用過的情況下是可以貸足的。
  2：有CW9開頭的人才引進的居住證滿三年以后是不用繳納房產(chǎn)稅的，而且可以有隨員（夫妻、子女都可以）
  3：如果想給父母購房，你父母應(yīng)該是外地戶口，外地戶口在上海購房需要13個月以上的社保繳納記錄或者個稅稅單，能提供嗎？如不能提供，是沒有購房資格的
  現(xiàn)在，交易中心都有專門設(shè)立的社保和個稅審核窗口 政策正在無形中縮緊
  反正原南匯區(qū)域是這樣了

  查看全文↓ 2014-04-04 10:22:13
• 141****8361

  婚后不限購
  男方加入上海戶籍后可購買一套
  女方居住證必須是（人才引進類）W9開頭的滿三年以上可購買第二套房
  房產(chǎn)稅需交全額的 具體交法
  上海模式：
  根據(jù)2011年1月27日上海市政府印發(fā)的房產(chǎn)稅試點通知，上海模式的征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  征收面積：上海市居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算家庭的全部住房面積，對人均住房面積超過60平方米的部分，進行房產(chǎn)稅征收；非上海市居民家庭購房，同樣適用。
  征收稅率：以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%；如果應(yīng)稅住房的市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格兩倍的，稅率減為0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均價為22261元/平方米，兩倍均價約為45000元/平方米。）
  按此規(guī)定，上海應(yīng)稅住房每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（元）=新購住房應(yīng)征稅面積（平方米）×新購住房市場交易價格（元/平方米）×70%×稅率。
  案例：如果一個三口之家的上海居民家庭，原本已擁有一套面積150平方米的住房，在2011年1月28日后又新購入一套面積110平方米、單價20000元/平方米的住房，那么這戶家庭一年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少？按照上述規(guī)定，新購住房應(yīng)征稅的面積為（150 110-60×3）=80平方米、征收稅率為0.4%（單價低于45000元/平方米）。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=80平方米×20000元/平方米×70%×0.4%=4480元。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:59:02
• 149****1544

  不算限購算2套公積金不能貸了只能用純商貸可以購房

  查看全文↓ 2014-04-03 09:06:18
• 151****7810

  建議去名字后在買,可以省百分之2的契稅

  查看全文↓ 2014-04-02 20:39:35
• 155****8902

  可以把你的名字在原來的產(chǎn)證上去掉,也就是80塊辦個新產(chǎn)證而已。辦不辦結(jié)婚證都可以買套新的。沒有房產(chǎn)稅。這是我在交易中心領(lǐng)導的辦公里問辦公室主任的。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:55:24
• 137****5287

  限購政策:上海戶籍已家庭為單位、可購買兩套、第三套限購!外地人只可購買一套!對于外籍人士在安情況而定!貸款政策:認房認貸的、第一次貸款可貸7成、**3成!第二套貸款4成、**6成!第三套上海很多銀行都不做啦、不排除有些小的銀行可以做、也可以靠關(guān)系!房產(chǎn)稅:這個有點麻煩: 本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上 外地戶籍:新購 計稅價格:交易價格70%,以后按評估價 稅率:0.6%低于平均價格2倍的0.4% 免稅額:人均60平(含60) 第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出,退稅!

  查看全文↓ 2014-04-02 13:52:43
• 136****1351

  本地人可以買2套,第三套就屬于限購了,也限貸,人均面積60平米,超過60平米就要附房產(chǎn)稅了,回答者：tmny

  查看全文↓ 2014-04-02 10:54:50
• 139****9195

  本地人可以買2套,第三套就屬于限購了,也限貸,人均面積60平米,超過60平米就要附房產(chǎn)稅了,

  查看全文↓ 2014-04-01 22:10:14
• 148****5547

  解答：樓主是否上海本地人
  限購：外地人在滬有一套不可以購房；單身不得購房；本地戶口持有一套還可以買一套；或者外地戶口人才引進集體戶口轉(zhuǎn)上海戶口也可以買。
  房產(chǎn)稅：
  上海起試點征收房產(chǎn)稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:33:47

相關(guān)問題

• 問 上海新婚購房限購及房產(chǎn)稅問題
  答

  需要交房產(chǎn)稅嗎？，

  全部8個回答>
• 問 上海房產(chǎn)稅怎樣征收 上海第二套房產(chǎn)稅如何計算
  答

  眾多購房者都想了解第二套房產(chǎn)稅如何計算，小編特別搜集了第二套房產(chǎn)稅如何計算的條款，以及第二套房產(chǎn)稅如何計算案例為您置業(yè)租房做參考。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊? 征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理 房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。 領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當年度應(yīng)納稅款。

• 問 上海的限購令和房產(chǎn)稅
  答

  昨天，上海房地產(chǎn)調(diào)控細則出臺，12條內(nèi)容中**受關(guān)注的有兩點，即“限購令”和“房產(chǎn)稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記；針對備受關(guān)注的“房產(chǎn)稅試點”問題，上海明確，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點各項準備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。4月15日，“國十條”出臺后，據(jù)傳將試點“房產(chǎn)稅”的上海何時出臺“‘國十條’細則”就成了社會各界關(guān)注的熱點。昨天，即國慶長假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{(diào)控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購令、房產(chǎn)稅、信貸等8個方面。《意見》明確，上海將在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細內(nèi)容。上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。業(yè)內(nèi)觀點上海細則顯示政府調(diào)控決心對“千呼萬喚始出來”的上?！罢{(diào)控細則”，昨天業(yè)內(nèi)人士表示，從內(nèi)容看，并沒有嚴過“北京細則”，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產(chǎn)稅還是停留在“準備試點階段”，真正落地還需時日。業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，“上海細則的出臺，說明中央對樓市調(diào)控的決心，地方政府開始趨緊，開發(fā)商不要再對調(diào)控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?，4月中旬“國十條”出臺后，除了北京、深圳等少數(shù)城市出臺實施細則外，包括上海在內(nèi)的很多房價上漲較快的一線、二線城市并沒有跟緊出臺實施細則。而此次情形儼然已經(jīng)發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關(guān)部委出臺調(diào)控新規(guī)，深圳、廈門等城市節(jié)前就出臺落實細則，深圳版和廈門版“限購令”從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假**后一天，遲遲沒有出臺“國十條”實施細則的上海卻緊跟著出臺實施細則，“說明9月29日，多部委出臺的新措施中，有關(guān)‘嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任’的規(guī)定，對地方政府已經(jīng)有了壓力，樓市調(diào)控也將因此趨緊。”上海房產(chǎn)限購令細則上海發(fā)布時間：10月7日相關(guān)文件：《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》細則：在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，**款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的**新規(guī)定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。提高商品住房預(yù)售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收，方可申請商品住房預(yù)售許可。

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• 問 上海限購令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  沒有房產(chǎn)稅這個說法

  全部48個回答>
• 問 上海限購令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  限購政策：上海戶籍已家庭為單位、可購買兩套、第三套限購！外地人只可購買一套！對于外籍人士在安情況而定！貸款政策：認房認貸的、第一次貸款可貸7成、**3成！第二套貸款4成、**6成！第三套上海很多銀行都不做啦、不排除有些小的銀行可以做、也可以靠關(guān)系！房產(chǎn)稅：這個有點麻煩： 本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上 外地戶籍：新購 計稅價格：交易價格70%，以后按評估價 稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4% 免稅額：人均60平（含60） 第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅！

  全部3個回答>