以前貸款買過一套房子，現(xiàn)在打算賣掉買新房，影響買新房嗎？

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• 131****9282

  只要你把房子過戶了，注銷了，那個可以貸款算一套了哈，前提就是你只有一套房帶過款

  查看全文↓ 2014-05-30 09:03:10
• 148****6891

  1、從您的描述中，顯示第一套房在未辦產(chǎn)證時候就將房子公證賣掉了，那套房子辦下來的產(chǎn)證不是你的名字，所以那一套住房不能算是你的第一套住房。
  2、您在2011年買的82㎡的房子是您的第一套住房，您可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理開具首套房證明。
  這2個問題是沒有疑問的，當(dāng)然，這成立的前提是您2009年的那一套房子當(dāng)時辦理時候是直接更名給買家的，或者公證后一直沒有辦理您名字的產(chǎn)證或直接辦理了買家的產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:59
• 152****2661

  可以給你一個方案：第一套房子屬商貸第一套，不賣。第二套房子拿公積金貸款買，公積金貸款首套，**30%，目前商貸和公積金貸款沒有聯(lián)網(wǎng)，所以兩邊都可以貸一套。

  查看全文↓ 2014-05-27 20:20:05

相關(guān)問題

• 問 幾年前全款買過一套房子，至今未辦房產(chǎn)證?，F(xiàn)在打算按揭貸款買套新房，請問新房是按一套房算還是二套房算
  答

  按照國家規(guī)定,你這個屬于二次貸款,不能算一套房,但是有的銀行針對你這種情況,只要你提供賣房子的買賣合同等東西,證明以前的房子已經(jīng)賣了,還可以做一套。

  全部2個回答>
• 問 我以前全額買過一套房子現(xiàn)在又買掉了，還算首套房嗎
  答

  按規(guī)定算是二套房了認(rèn)定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！ 2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！以下為新政細(xì)則：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 ??現(xiàn)在打算買第三套房子可以貸款嗎？
  答

  需要參考當(dāng)?shù)卣?，如果所在城市限購，則不能繼續(xù)買房。具體情況如下：1.現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。2.如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3.如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 2005年的時候貸款買了一套誕生公寓，2010年的時候把它賣掉了，現(xiàn)在打算買新房，要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)操作嗎？
  答

  現(xiàn)在銀行是認(rèn)房認(rèn)貸的。

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• 問 賣出舊房子買新房子算一套房嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？
  答

  首套房，首先有一個基本前提：購買的商品房。農(nóng)村自建房不屬于商品房，故不算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策

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