因換開(kāi)發(fā)商，不能按期交房，我想退房，怎么辦

已有12個(gè)回答

• 156****6697

  您好，退不了的！

  查看全文↓ 2014-11-29 19:46:57
• 157****4725

  交了錢(qián)一般都退不了的

  查看全文↓ 2014-11-29 17:44:05
• 143****1901

  交了錢(qián)一般都退不了的

  查看全文↓ 2014-11-29 15:38:58
• 142****1013

  合同辦?。?/span>

  查看全文↓ 2014-11-29 01:51:44
• 144****0958

  聚集人 鬧事

  查看全文↓ 2014-11-28 16:19:58
• 158****2571

  交了錢(qián)一般都退不了的

  查看全文↓ 2014-11-28 16:04:44
• 135****7213

  按照合同條款辦

  查看全文↓ 2014-11-28 12:01:43
• 155****6094

  一般是退不了的

  查看全文↓ 2014-11-28 11:51:12
• 142****9271

  找售樓部。

  查看全文↓ 2014-11-28 11:13:45
• 142****6504

  售樓部的人咨詢(xún)

  查看全文↓ 2014-11-28 10:22:36
• 148****8714

  找售樓部的人咨詢(xún)

  查看全文↓ 2014-11-27 20:10:18
• 131****1909

  去售樓部找主管

  查看全文↓ 2014-11-27 19:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房日期馬上到了,開(kāi)發(fā)商明顯不能按期交房,怎么辦?
  答

  如果不能按照合同里面的時(shí)間進(jìn)行交付，可以按照合同里面的違約向開(kāi)發(fā)商索取賠償，時(shí)間過(guò)長(zhǎng)也可以退房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的房不能按時(shí)交房可以退房嗎?開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房,我想退房要怎么樣操作?
  答

  根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。據(jù)此，你應(yīng)當(dāng)在交房期限屆滿(mǎn)之日起一年內(nèi)退房，或者在開(kāi)發(fā)商催告之日起3個(gè)月內(nèi)退房。退房（解除合同）時(shí)，按照合同約定的違約條款追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 期房開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，買(mǎi)家可以根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按約定的期限交付不動(dòng)產(chǎn)； 如果開(kāi)發(fā)商依然違約，買(mǎi)家可以依法向有關(guān)部門(mén)投訴，要求開(kāi)發(fā)商履行合同； 另外，買(mǎi)家也可以向開(kāi)發(fā)商提出索賠，要求其賠償因延誤交付而造成的損失。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 不能按時(shí)交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

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