您好，購(gòu)房合同可以改簽名嗎？

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• 151****7132

  還沒(méi)審批簽字就可以，要不然就靠關(guān)系，都沒(méi)有的話，只能算二套房交易了，

  查看全文↓ 2015-01-29 16:20:02
• 133****3924

  你好，如果跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系的話，可以的。

  查看全文↓ 2015-01-20 12:03:11
• 146****5824

  屬于更名，不符合國(guó)家規(guī)定的，但是還是有這種現(xiàn)象存在，必須與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系才可以

  查看全文↓ 2015-01-17 17:16:34
• 132****6675

  可以的歡迎來(lái)電咨詢

  查看全文↓ 2015-01-17 14:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以改嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶的.你要買只能和房主私下定個(gè)協(xié)議,再去公證處公證,公證內(nèi)容是此房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后處理權(quán)全部歸你.那就不用房主了,直接你自己拿著公證書(shū)和產(chǎn)權(quán)證就能辦過(guò)戶.但是你得和房主熟才行,因?yàn)槟沐X得先給他的.而且你得確認(rèn)這房子沒(méi)有什么糾紛,產(chǎn)權(quán)證肯定能發(fā)下來(lái),別無(wú)限期拖著,公證書(shū)二年后會(huì)失效的.另外就是產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后你就過(guò)戶的話會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,這筆錢你們得商量好誰(shuí)來(lái)出,從道理上講應(yīng)該房主出.再者就是房主手里的原購(gòu)房合同是不能改的.不知道你是在哪個(gè)城市.反正北京現(xiàn)在是不可以的.那個(gè)以前俗稱叫改底單,是必須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商去改的.而且必須在國(guó)土局沒(méi)有備案的房子才可以,已經(jīng)在案的是不可以改的.現(xiàn)在不允許這么操作了.

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽了可以改嗎
  答

  一、購(gòu)房合同簽訂后名字還能不能改張女士以自己的名義購(gòu)買了一套商品房，并交付了2萬(wàn)元定金?；丶液笈c家人一商量，張女士覺(jué)得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之后的貸款也由小夫妻來(lái)還。不曾想，張女士找到開(kāi)發(fā)商要求更改購(gòu)房人姓名時(shí)，卻遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕。雙方溝通無(wú)果之后，張女士一氣之下?lián)艽?2315要求開(kāi)發(fā)商退還定金，這房不買了!張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)拒絕。售房處的工作人員說(shuō)，這是公司內(nèi)部規(guī)定，購(gòu)房合同簽訂后不可更改姓名。小編了解到，《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)***工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。不過(guò)，小編在這里也要提醒大家，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。相關(guān)法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。二、簽訂購(gòu)房合同要注意什么第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。以上知識(shí)就是小編對(duì)“購(gòu)房合同簽訂后名字還能不能改”問(wèn)題進(jìn)行的解答，簽訂購(gòu)房合同后，如果合同已經(jīng)到房管局備案的，是不能更改的，如果沒(méi)有備案的，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商更改。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以改簽嗎
  答

  購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。一、購(gòu)房合同備案撤銷流程如下：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章。3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng)。4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理。5、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)可以改嗎
  答

  一、購(gòu)房合同簽訂后能不能更名1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū)，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。二、購(gòu)房合同可以變更名字嗎1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。以上就是華律網(wǎng)小編為大家整理的簽了購(gòu)房合同是否可以改名字相關(guān)資料。綜上所述，從上文中我們可以知道如果購(gòu)房合同在位交由交易中心登記的情況下是可以進(jìn)行更改名字的，但是如果是已經(jīng)登記的情況下，則不能夠改名。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同的日期可以改嗎？
  答

  要看改什么日期。是合同條款中提及的日期，還是合同簽約日期？網(wǎng)簽合同一旦報(bào)出，簽約日期是改不了的。要是屬于合同條款中出現(xiàn)的日期（例如付款、交房日期），則要征得對(duì)方同意后，雙方再另行訂立補(bǔ)充條款來(lái)修正，不建議在原合同文字上直接修改——容易日后產(chǎn)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>