哪幾種房子再便宜也不能買

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• 132****4260

  房地產(chǎn)規(guī)劃“揉面團(tuán)” 在深圳規(guī)劃國(guó)土委各區(qū)的分局網(wǎng)上，時(shí)常有項(xiàng)目總平面圖修改規(guī)劃的公告發(fā)出，包括更改容積率，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面。實(shí)際上，不僅深圳，全國(guó)各地房地產(chǎn)項(xiàng)目更改規(guī)劃的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，包括調(diào)高樓盤容積率、縮減綠地面積、變更公共空間用途等。 其中，深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權(quán)事件較為典型。該樓盤業(yè)主稱，華僑城將當(dāng)年承諾建設(shè)“別墅、多層和高層”改為“超高層”，導(dǎo)致前期業(yè)主利益受損，維權(quán)結(jié)果是雙方妥協(xié)，開(kāi)發(fā)商降低樓層數(shù)，但依舊為超高層。 規(guī)劃亂象 一位專注舊改的民營(yíng)房企人士***示，在深圳修改規(guī)劃的項(xiàng)目中，尤其以舊改的住宅用地和工業(yè)用地提高容積率居多。這是由于舊改的成本較高，政府也默許開(kāi)發(fā)商通過(guò)改規(guī)劃來(lái)提高對(duì)舊改的積極性。 “規(guī)劃調(diào)整如果頻繁出現(xiàn)的話，一種可能性是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)所需的土地整理、拆遷、周邊規(guī)劃等等沒(méi)有辦法按照既定規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，倒逼項(xiàng)目不得不做出調(diào)整?！鄙钲趪?guó)土部門一位人士***示，還有另一種可能是項(xiàng)目的拆遷成本過(guò)高，開(kāi)發(fā)商想辦法提升利潤(rùn)率。 “為什么近年來(lái)開(kāi)發(fā)商一直熱衷于修改規(guī)劃？主因是地方政府賣了高價(jià)地，掙了土地財(cái)政，但是由于樓面地價(jià)偏高，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)掙不了錢，要么一直閑置土地，要么逼著政府改容積率攤薄樓面地價(jià)?！遍L(zhǎng)期與開(kāi)發(fā)商合作的深圳本是資產(chǎn)管理有限公司總裁、土地開(kāi)發(fā)專家崔元星說(shuō)。 實(shí)際上，2012年3月國(guó)家住建部就出臺(tái)了《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法定程序?qū)徟?。但在提高利?rùn)率和降低開(kāi)發(fā)成本的利益驅(qū)動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商時(shí)有違規(guī)。 崔元星認(rèn)為，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等許多相關(guān)法規(guī)及政策制度對(duì)容積率的管理?xiàng)l款歷來(lái)是相當(dāng)嚴(yán)明的，只是容積率對(duì)地方政府及開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)尤其重要，成為無(wú)本萬(wàn)利的謀利工具，致使容積率調(diào)整的管理呈現(xiàn)出長(zhǎng)期的隨意性。 長(zhǎng)沙等二線城市也一度成為規(guī)劃亂象的重災(zāi)區(qū)，據(jù)公開(kāi)報(bào)道，長(zhǎng)沙市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)顧湘陵在開(kāi)發(fā)商的重金賄賂下，擅自改變遍布長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的80多座樓盤的規(guī)劃，調(diào)高容積率，縮小樓間距、減少停車位等。 長(zhǎng)沙一位開(kāi)發(fā)商***示，房地產(chǎn)項(xiàng)目更改規(guī)劃的情況很常見(jiàn)，一般是調(diào)整容積率和商業(yè)配比，需要通過(guò)市政府規(guī)劃委員會(huì)審批。 值得注意的是，業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目，往往能拿出規(guī)劃部門出具的批文。 “由于賣地收益受到用地指標(biāo)及容積率的限制，地方政府隨意調(diào)高容積率來(lái)增加土地出讓金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，往往是開(kāi)發(fā)商拿到地后，再請(qǐng)求政府提高容積率稀釋土地成本?！贝拊欠Q，如今，大部分腐敗與土地有關(guān)，這其中，土地腐敗中涉及容積率調(diào)整的案例占很大比例。 業(yè)主維權(quán)難 深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權(quán)事件，業(yè)主們認(rèn)為華僑城地產(chǎn)擅自改了地塊規(guī)劃，將原本2003年銷售時(shí)承諾建設(shè)“別墅、多層和高層”的天鵝堡四期變成了50層以上“超高層”的天鵝湖一號(hào)，大大提升了地塊的容積率，影響現(xiàn)有住宅景觀、視野和房產(chǎn)價(jià)值。 對(duì)此，華僑城地產(chǎn)和市規(guī)土委二局均予以否認(rèn)。華僑城地產(chǎn)稱，天鵝湖一號(hào)是嚴(yán)格按法定圖則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、按法定程序進(jìn)行報(bào)建和施工的項(xiàng)目，而法定圖則是由市規(guī)土委二局在2011年通過(guò)。 “因?yàn)榭陬^承諾往往無(wú)憑據(jù)，即使是白紙黑字寫(xiě)在宣傳紙上，但只要合***沒(méi)有，就不具備法律約束，而開(kāi)發(fā)商只要從政府處拿到審批文件就是合法合規(guī)，業(yè)主維權(quán)自然難?！鄙钲谝晃环科笕耸糠Q，不過(guò)天鵝堡前期物業(yè)都是豪宅、別墅，業(yè)主實(shí)力強(qiáng)，維權(quán)的效果會(huì)比一般居民小區(qū)強(qiáng)得多，很多普通住宅，業(yè)主維權(quán)更難。 今年1月，華僑城回復(fù)業(yè)主，確認(rèn)天鵝湖一號(hào)地3棟超高層降低樓層數(shù)，1號(hào)樓原43層改為37層，2號(hào)樓原55/53層改為42/40層連體，3號(hào)樓原53/51層改為33/31層連體。 達(dá)成一致則是雙方妥協(xié)的結(jié)果，維權(quán)后天鵝湖一號(hào)仍為30層以上的超高層建筑，不過(guò)3棟樓總共減少39層，按照市場(chǎng)價(jià)測(cè)算，該項(xiàng)目將少賣17億元。 此外，常見(jiàn)的現(xiàn)象還有“貨不對(duì)板”，如交房時(shí)的公攤面積比預(yù)售時(shí)增大了，房屋實(shí)際使用面積縮水，由于很少有購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)去測(cè)量，這也給了開(kāi)發(fā)商偷面積的機(jī)會(huì)。通常，預(yù)售房的公攤面積，是根據(jù)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的圖紙測(cè)算的，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中不按設(shè)計(jì)施工，擅自改變規(guī)劃，如將露臺(tái)改成陽(yáng)臺(tái)、增高規(guī)劃樓層等，就會(huì)與實(shí)測(cè)結(jié)果存在較大出入。 目前，我國(guó)在房屋的公攤系數(shù)和公攤率的上下限僅有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，尚無(wú)強(qiáng)制性的規(guī)定，因此公攤數(shù)據(jù)制定的決定權(quán)仍在開(kāi)發(fā)商手里，這造成了部分開(kāi)發(fā)商在工程運(yùn)行中出于實(shí)際利益考慮，擅自改變當(dāng)初的公攤數(shù)值。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??知道的請(qǐng)講下哪幾種房子不能買？
  答

  我們買了房子一般要在里面住上幾十年，因此我們?cè)谫I房子的時(shí)候呢，一定要格外的謹(jǐn)慎。一旦稍有不慎買到不滿意的房子，后悔都來(lái)不及，而且后期還會(huì)有很多麻煩的事情產(chǎn)生，因此我們?cè)谫I房子的時(shí)候要小心小心再小心。我特意請(qǐng)教了一個(gè)房地產(chǎn)方面工作的朋友，他給我總結(jié)了五種房子千萬(wàn)不要買，下面我總結(jié)一下，給大家看一下。1.房子周邊有酒吧街酒吧街，聽(tīng)到這個(gè)名稱，大家首先想到的是什么呢？對(duì)，就是晚上很熱鬧的一條街，因此我們也就能夠想到，如果我們把房子買在酒吧街婦聯(lián)附近的話，那么晚上的時(shí)候一定會(huì)特別的吵，而我們是白天工作的人，如果晚上休息不好的話，很容易影響到白天的工作以及整個(gè)人的整體狀態(tài)，所以說(shuō)酒吧街周邊的房子千萬(wàn)不要買。2.汽車站旁邊的房子不要買。很多人會(huì)覺(jué)得若把房子買在汽車站附近，那么我如果出遠(yuǎn)門坐車的話是很方便的，如果有這種想法，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，汽車站的話肯定是汽車出行量比較大的地方，那么尾氣污染是非常嚴(yán)重的，空氣質(zhì)量好不到哪里去。再就是汽車出站的時(shí)候都會(huì)鳴笛，因此會(huì)非常的吵，所以說(shuō)，汽車站旁邊的房子噪聲污染和空氣污染是很嚴(yán)重的，非常不利于我們的身心健康發(fā)展，這類房子一定要果斷放棄。3.陽(yáng)臺(tái)可以看到煙筒的房子不要買如果陽(yáng)臺(tái)上可以看到煙頭的話，那說(shuō)明附近是有工廠的，工廠肯定是會(huì)排放一些有污染的氣體，如果，陽(yáng)臺(tái)可以看到煙筒的話，那么，如果風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變正對(duì)陽(yáng)臺(tái)，那么很容易將煙筒冒出的污染氣體吹到我們房子里來(lái)，如果經(jīng)常攝入這種有毒氣體，對(duì)我們的身體影響也是很大的。4.房子附近有醫(yī)院不要買很多人會(huì)覺(jué)得如果房子周邊有醫(yī)院的話，那么我們就醫(yī)的話是會(huì)非常的方便的，但是實(shí)際不是這樣的。我們知道醫(yī)院是有很多細(xì)菌的，如果我們家住在醫(yī)院附近，空氣質(zhì)量是不會(huì)特別好的，對(duì)我們的身體健康也是有一點(diǎn)點(diǎn)影響的。5.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近的房子不要買農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)我們都知道，是早上有早市，晚上有夜市，這樣不論是早上還是晚上都會(huì)影響到我們的休息，綜合來(lái)說(shuō)是很不適合居住的。

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• 問(wèn) 購(gòu)新房時(shí)，哪幾種房源不能買？
  答

  以下七種房源不能買：　1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房。這是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。　　2、公益聯(lián)建房。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)?！　?、集資合建房。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無(wú)效的?！　?、集資聯(lián)建房。這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證?！　?、非法開(kāi)發(fā)房。一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。　　6、限制權(quán)利房。這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購(gòu)房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭?！　?、郊區(qū)聯(lián)建房。開(kāi)發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開(kāi)發(fā)形成的商品房，這對(duì)購(gòu)房資金短缺的居民來(lái)說(shuō)，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過(guò)虛假?gòu)V告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購(gòu)房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購(gòu)房者是不應(yīng)去撿的?！　∮捎谶@些所謂的便宜房或沒(méi)有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開(kāi)發(fā)，故一旦消費(fèi)者購(gòu)買了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來(lái)房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

• 問(wèn) ??買房買什么房好??哪幾種戶型的房子不能買?
  答

  買房子什么戶型好？1、臥室朝南：朝南的臥室采光好，有利于臥室的光線和舒適度；2、明廚明衛(wèi)：不會(huì)造成穢氣和潮氣水汽聚集；3、避免過(guò)長(zhǎng)走廊：走廊過(guò)長(zhǎng)，造成很大的空間浪費(fèi)；4、陽(yáng)臺(tái)位于客廳：可以讓臥室更有私密性。5、格局方正：方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積；6、南北通透：通風(fēng)好，保證空間的空氣對(duì)流；7、客廳朝南：會(huì)讓房間整體看起來(lái)寬敞明亮，客廳朝北冬天易陰冷；哪幾種戶型的房子不能買？1、沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的戶型如果是單間沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的話可以理解，但如果是面積較大還沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的話就說(shuō)明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒(méi)有，說(shuō)明在這種房子里生活肯定會(huì)不方便，時(shí)間久了會(huì)讓人產(chǎn)生煩躁壓抑的感覺(jué)。2、狹長(zhǎng)戶型本來(lái)就沒(méi)有幾間房，面積就那么大，卻還要被走廊分去那么多的面積，空間利用率太小。也不好設(shè)計(jì)，過(guò)道太長(zhǎng)，采光也差，住的房子千萬(wàn)不要買這種戶型的。3、三角形戶型三角形的戶型在面積上容易造成浪費(fèi)。而且，屋內(nèi)的家居布局，也十分受限！像下面這種廚房，你說(shuō)你用著會(huì)覺(jué)得舒心嗎？4、拐角太多戶型拐角太多的戶型，其實(shí)在房屋利用率方面，會(huì)大打折扣。浪費(fèi)面積，影響美觀，裝修的時(shí)候，更是讓人頭疼不已！5、廚衛(wèi)隔太近戶型廚衛(wèi)太近，會(huì)帶來(lái)很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺(jué)是不是很怪？而且衛(wèi)生間的細(xì)菌很容易帶到廚房，十分不衛(wèi)生。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房子分哪幾種類型?
  答

  　　根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下?！　」⑹阶≌捍蠖鄶?shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫(kù)”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！　』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。　　小獨(dú)棟：別墅市場(chǎng)細(xì)分出來(lái)的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過(guò)400平米，不是很貴的價(jià)位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局?！　「鶕?jù)樓層高度　　低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3層建筑物，如平房、別墅等。

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• 問(wèn) 我想知道房子分哪幾種類型?
  答

  房屋產(chǎn)別是指根據(jù)所有制和管理形式的不同而劃分的類別，主要有以下12種：1、國(guó)有房產(chǎn)：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。2、直管房產(chǎn)：是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產(chǎn)：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。 4、軍隊(duì)房產(chǎn)：是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。 5、集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋。 7、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)：是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。 8、股份制企業(yè)房產(chǎn)：是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。 9、涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。 10、其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 11、期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 12、有限產(chǎn)權(quán)房： 是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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