全面二孩”政策對(duì)常州樓市究竟有哪些注意事項(xiàng)和影響呢

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• 153****0806

  10月30日，***十八屆五中全會(huì)閉幕，會(huì)議決定全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，“全面二孩”對(duì)三四線樓市的提振效果甚好，但對(duì)樓市究竟有哪些影響呢？ “小三房”風(fēng)靡一時(shí) 成常州樓市熱銷房型 誠(chéng)然，對(duì)于當(dāng)前我國(guó)老齡化現(xiàn)象嚴(yán)重、人口壓力大、倒金字塔式的養(yǎng)老問題等現(xiàn)象，二胎政策的放開確實(shí)能起到緩解作用，同時(shí)，二胎政策放開，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、提高人口紅利也將具有一定的作用。 但對(duì)于常州而言，常住人口不足400萬，屬于典型的三線城市，雖然房?jī)r(jià)處于滬寧線低洼地帶，但從2012年來，樓市中“小三房”戶型風(fēng)靡一時(shí)，當(dāng)然，在這之前，常州樓市90平米以下戶型大多為舒適兩房，“80+”小三房并不多見。 但自2014年“單獨(dú)二孩”政策放開，常州樓市120平米以下房源占各銷售面積段的60%以上，而90平米以下“小三房”占比就達(dá)到3成。當(dāng)然，小戶型房源的熱銷也不僅是單獨(dú)二孩政策的功效，還有：常州外來人口占比大、本地人買房意愿不強(qiáng)、樓市庫存量高企等歷史遺留因素。 “全面二胎”政策放開 究竟對(duì)常州樓市有多大影響？ “全面二孩政策實(shí)施，會(huì)令當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)上**熱銷的三房陷于尷尬的地位。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱。但是“二孩政策”究竟對(duì)常州樓市住房需求有多大沖擊？我們暫時(shí)還不能妄加斷言。 但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2014年3月至2015年3月底，“單獨(dú)二孩”實(shí)施一年，常州市4萬對(duì)符合政策的家庭，有2426個(gè)家庭申請(qǐng)了二胎證，申請(qǐng)數(shù)僅為5%。實(shí)際出生的“二胎“也僅有547人，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期水平。僅從“單獨(dú)二胎”政策收到的成效看來，“全面二孩”似乎也并不會(huì)對(duì)常州樓市起到很大作用。 對(duì)于這一數(shù)據(jù)也不能一概而論，但面對(duì)高房?jī)r(jià)、高物價(jià)、高教育成本、高養(yǎng)育成本……生育一個(gè)孩子的成本少則數(shù)十萬，多則上百萬。所以，多數(shù)網(wǎng)友所言：“雖然放開二胎政策，但還是不會(huì)選擇生二胎?！碑?dāng)然，也不能絕對(duì)的看待，對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)條件允許的家庭，二胎政策的放開勢(shì)必會(huì)促使換房需求，但這一百分比是5%？10%？15%？我們不得而知。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:16

相關(guān)問題

• 問 全面兩孩政策是什么時(shí)候施行 全面兩孩政策實(shí)行，對(duì)改善房有什么影響
  答

  十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議2015年12月21日至27日在北京召開，此次會(huì)議初次審議了人口與計(jì)劃生育法修正案草案。草案提出，全面兩孩政策元旦施行。 提倡生育兩子女、符合條件者可再生育 修正案草案修改了人口與計(jì)劃生育法第十八條，明確全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施全面兩孩政策，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女，地方可以結(jié)合實(shí)際對(duì)允許再生育子女的情形制定具體辦法。 具體規(guī)定為，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法定條件的可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時(shí)明確，夫妻雙方戶籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關(guān)于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當(dāng)事人的原則適用。 刪除晚婚晚育、獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定 修正案草案修改了與全面兩孩政策不協(xié)調(diào)的獎(jiǎng)勵(lì)保障措施，刪除了對(duì)晚婚晚育夫妻、獨(dú)生子女父母進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定，同時(shí)明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助的計(jì)劃生育家庭老年人、獨(dú)生子女父母和獨(dú)生子女發(fā)生意外傷殘、死亡的父母可繼續(xù)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助。 符合政策生育夫妻可獲延長(zhǎng)生育假等福利 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實(shí)施全面兩孩政策的新形勢(shì)，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。 規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施 修正法草案規(guī)定，根據(jù)生育政策調(diào)整，配套推進(jìn)計(jì)劃生育服務(wù)管理改革，刪除夫妻應(yīng)當(dāng)接受計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)等帶有強(qiáng)制服務(wù)色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 禁止買賣精子、卵子及代孕 修正法草案規(guī)定，具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)施設(shè)備、倫理審查機(jī)構(gòu)以及管理制度的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門審查批注，可以實(shí)施人類輔助生殖技術(shù)。具體管理辦法和技術(shù)規(guī)范由國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門制定。草案同時(shí)規(guī)定，禁止買賣精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式實(shí)施代孕。 同時(shí)，草案明確，未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施人類輔助生殖技術(shù)的；買賣精子、卵子、受精卵和胚胎的；實(shí)施代孕的，由計(jì)劃生育行政部門或者衛(wèi)生行政部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得；違法所得一萬元以上的，處違法所得二倍以上六倍以下的罰款；沒有違法所得或者違法所得不足一萬元的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷執(zhí)業(yè)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 知識(shí)小貼士：選購“小三房”“小四房”注意事項(xiàng) “全面二孩”政策放開后，兩個(gè)孩子的家庭會(huì)逐漸增多，將會(huì)刺激樓市需求，市民對(duì)“小三房”或者“小四房”的需求預(yù)計(jì)也會(huì)增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。選購“小三房”“小四房”注意四點(diǎn)： 1、挑選房子要注意看客廳開間的寬度。為了把幾間房的面積做大，開發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對(duì)于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房、小四房客廳的開間也要達(dá)到3.6米以上才合適。 2、小三房、小四房不是面積越小越好，雖然此戶型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。 3、購買房子不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房、小四房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至**低限度，買家**好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。 4、小房**好能擺下一張床。不少買家并不計(jì)較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

• 問 全面放開二孩政策對(duì)家庭生活有哪些影響？
  答

  二孩政策推動(dòng)大戶型需求，購房需考慮更多房間和學(xué)區(qū)。

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• 問 二孩政策為樓市帶來哪些影響 房產(chǎn)投資發(fā)生了哪些變化
  答

  隨著市場(chǎng)不斷降息調(diào)控，金融市場(chǎng)開始進(jìn)入利率下行周期，隨之而來的是傳統(tǒng)理財(cái)產(chǎn)品的收益率不斷下滑，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，如何保證自己的投資理財(cái)收益不被侵蝕？11月29日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授王福重在某論壇表示，房地產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置首選。 王福重認(rèn)為，如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速從高速到了中低速階段，人口紅利逐漸消失，在這種形勢(shì)下，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為趨勢(shì)。 對(duì)于個(gè)人投資者，他建議可以從樓市和股市中尋找機(jī)會(huì)，不過，相對(duì)而言，王福重更看好樓市，“股市玩的是心跳，短期風(fēng)險(xiǎn)大，而買房子之后，只要能在里面睡一覺就算是增值了，投資機(jī)會(huì)比股市更穩(wěn)定?！? “兩孩”為房產(chǎn)逆襲帶來新機(jī)遇 “作為中國(guó)過去經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主動(dòng)力，房地產(chǎn)涉及到了十幾種稅，四十多項(xiàng)費(fèi)，關(guān)聯(lián)五十多個(gè)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力驚人?！蓖醺Ｖ胤治觯?003年至2013年，北京房?jī)r(jià)格上漲了7.68倍，上海和廣州上漲5倍，深圳上漲3倍，**近一年又上漲了70%，房地產(chǎn)的增值空間仍然比較大。 王福重認(rèn)為，20年前，武漢人均住房面積十幾平方米，現(xiàn)在已經(jīng)翻番，要求也越來越高，未來“城里一套房，郊區(qū)一套別墅”將成為中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)配。加上近期全面放開的“兩孩”政策，也為房地產(chǎn)的逆勢(shì)增長(zhǎng)平添契機(jī)，將極大促進(jìn)購房需求增加。 而對(duì)于上漲的房屋空置率，王福重笑稱，這只是房子的一種使用方式，“空置也是富裕的一種標(biāo)志，很正常?！? 面對(duì)當(dāng)下大熱的境外資產(chǎn)配置，王福重表示，“畢竟在美國(guó)買房子跟在中國(guó)是兩碼事，手續(xù)不一樣，沒有戶口一說?！彼ㄗh，凈值在3000萬元人民幣以上的人群，可以適當(dāng)考慮在境外購買資產(chǎn)，不過，在國(guó)外購房還涉及到法律，要考慮房產(chǎn)稅等問題，需要更謹(jǐn)慎，才能更好地規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 股市進(jìn)入安全期，但不可頻繁交易 對(duì)于股市，王福重顯得比較謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，A股經(jīng)歷了大幅度的上漲，從去年10月到今年4月，國(guó)有股市值增加了40萬億元，而國(guó)家一年的財(cái)政收入也才11萬億元，相當(dāng)于國(guó)家三年的財(cái)政收入。 “這一輪股市上漲并非上市公司業(yè)績(jī)改善，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也并無太大關(guān)聯(lián)?！蓖醺Ｖ卣J(rèn)為，股市是個(gè)概率事件，“只有帶200萬元進(jìn)場(chǎng)，才可能賺100萬元。” “但是經(jīng)歷過大跌之后，股市現(xiàn)在進(jìn)入相對(duì)安全期。”王福重建議，如果一定要入市，有兩條要遵守：一是不要頻繁交易，二是分散投資。投資者可以適當(dāng)關(guān)注創(chuàng)業(yè)板和新三板，除此之外，銀行的各種寶類理財(cái)產(chǎn)品和分級(jí)基金等風(fēng)險(xiǎn)較低，也可以適當(dāng)配置，“投資的第一要義是安全”。 黃金增值空間有限 對(duì)于中國(guó)大媽熱愛的黃金投資，王福重認(rèn)為，短期看保值效果不明顯，他分析，從1980年至2001年，黃金價(jià)格連續(xù)跌了20多年，從2001年到2012年，黃金進(jìn)入上漲周期，一直漲到1900多美元/盎司，“到2011年，黃金價(jià)格仍是1910美元，考慮到通貨膨脹，并沒有比1980年的價(jià)格值錢。黃金能跌二十年，但只能上漲十幾年?！? 王福重表示，“從當(dāng)前來看，看不到其他國(guó)家挑戰(zhàn)美國(guó)地位的可能性，美元將會(huì)一枝獨(dú)秀，持續(xù)強(qiáng)盛，而相對(duì)而言，黃金的增值空間就夠嗆了?！蓖醺Ｖ乇硎荆S金作為避險(xiǎn)替代，上升空間有限?！安贿^，不見得不能掙錢，短期內(nèi)還是會(huì)有波動(dòng)，可能性很小。”王福重補(bǔ)充道。

• 問 常州的公租房政策是什么 對(duì)樓市有什么影響
  答

  對(duì)政府集中建設(shè)的保障性住房，公租房家庭既可以選擇租也可以選擇購買，保障對(duì)象首次購買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于五成，銷售基準(zhǔn)價(jià)格在供應(yīng)價(jià)格的基礎(chǔ)上打九折，個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價(jià)的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)。常州市政府2015年10月13日出臺(tái)了《常州市市區(qū)公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)方案》，為低收入群體住上有產(chǎn)權(quán)的住房提供了實(shí)施路徑。 常州此次選擇市區(qū)天寧、鐘樓二區(qū)先行試點(diǎn)，拿出了政府集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)金潤(rùn)家園1220套保障房房源。符合保障條件的1人家庭可以購買一套一室一廳，2人以上家庭可以購買一套二室一廳，面積在45—69平方米之間。該市確定，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售價(jià)格，為政府部門參照建設(shè)成本核定供應(yīng)價(jià)格的90%。?? 考慮到購房人的購買能力及保障房小區(qū)的特殊性，“共有產(chǎn)權(quán)房”的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為供應(yīng)價(jià)格的90%。而供應(yīng)價(jià)格由常州市物價(jià)部門會(huì)同住房保障主管部門參照房屋的建設(shè)成本核定。個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)份額按其出資金額占房屋銷售總價(jià)的比例分?jǐn)偞_定，其余份額作為政府產(chǎn)權(quán)，由政府持有。?? 考慮到共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的特殊性，保障對(duì)象首次購買的產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%。保障對(duì)象應(yīng)繳納共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)。按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房權(quán)屬登記，權(quán)屬證書應(yīng)注明“共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房”及持有的產(chǎn)權(quán)份額等。?? 保障對(duì)象自首次購買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，可根據(jù)自身需求，按原購買價(jià)格購買剩余產(chǎn)權(quán)份額；5年后購買的價(jià)格按照屆時(shí)契稅征收機(jī)關(guān)二手房交易實(shí)際計(jì)稅價(jià)格。在共有權(quán)屬期間，保障對(duì)象因治療重大疾病等急需退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，政府可按原配售價(jià)格回購，同時(shí)按規(guī)定向其提供住房保障。?? 據(jù)了解，常州將通過開展試點(diǎn)，探索公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)在住房保障體系中的功能定位，提高公共租賃住房的資產(chǎn)使用率，實(shí)現(xiàn)政府投入和回收的住房保障資源可持續(xù)用于解決群眾住房困難。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，再逐步向面上推廣，以滿足中低收入住房困難家庭多層次需求。 ??

• 問 全面二孩政策于元旦起實(shí)行 買房時(shí)需要考慮的事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年12月21日上午，第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議審議《中華人民共和國(guó)人口與計(jì)劃生育法修正案（草案）》，草案提出，國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)規(guī)定。 實(shí)施了36年的獨(dú)生子女政策即將宣告終結(jié)。 十八屆五中全會(huì)提出全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策后，新政何時(shí)落地就一直備受關(guān)注。《人口與計(jì)劃生育法》修改完成后，就意味著政策落地了。 針對(duì)一直爭(zhēng)議較大的“代孕”問題，草案首次明確，禁止買賣精子卵子受精卵和胚胎；禁止以任何形式實(shí)施代孕。 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實(shí)施全面兩孩政策的新形勢(shì)，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。 草案提出，本修正案自2016年1月1日（下周五）起施行。 焦點(diǎn)一 “第十八條”修改為“提倡生兩孩” 現(xiàn)行的《人口與計(jì)劃生育法》于2002年正式實(shí)施，其中第十八條規(guī)定，“國(guó)家穩(wěn)定現(xiàn)行生育政策，鼓勵(lì)公民晚婚晚育，提倡一對(duì)夫妻生育一個(gè)子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排生育第二個(gè)子女。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)規(guī)定?！边@條規(guī)定與全面二孩政策內(nèi)容相悖。 草案將第十八條修改為：“國(guó)家提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)規(guī)定。” 焦點(diǎn)二 強(qiáng)行“結(jié)扎”、“上環(huán)”將成歷史 草案刪除了對(duì)晚婚晚育夫妻、獨(dú)生子女父母進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定。 同時(shí)草案明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按規(guī)定享受獎(jiǎng)勵(lì)的可繼續(xù)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助。 根據(jù)實(shí)施全面兩孩政策的新形勢(shì)，草案還規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。另外，草案中還刪除夫妻應(yīng)當(dāng)接受計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)等帶有強(qiáng)制服務(wù)色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 焦點(diǎn)三 “全面禁止代孕”擬寫入法 草案中還增加規(guī)定，具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)施設(shè)備、倫理審查機(jī)構(gòu)以及管理制度的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門審查批準(zhǔn)，可以實(shí)施人類輔助生殖技術(shù)。具體管理辦法和技術(shù)規(guī)范由國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門制定。 草案明確規(guī)定，禁止買賣精子卵子受精卵和胚胎；禁止以任何形式實(shí)施代孕。 解讀：“搶生兩孩”如何處理？ 近期，對(duì)于政策窗口期的“搶生”行為是否處罰成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)。 經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)于政策窗口期的“搶生”行為，大部分省份明確表示，在“全面兩孩”政策落實(shí)前，不符合條件生育“兩孩”的仍屬違反政策，或?qū)⒈涣P款。還有一些省份則回應(yīng)說，政策尚未落實(shí)，暫不表態(tài)。 如北京、四川、山西、內(nèi)蒙古、青海等多地表示，“全面兩孩”政策將嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委強(qiáng)調(diào)的“全面兩孩政策必須依法啟動(dòng)”來實(shí)施，生育政策仍按現(xiàn)行人口與計(jì)劃生育法律法規(guī)執(zhí)行。 在“單獨(dú)兩孩”實(shí)施前采取靈活政策的安徽，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還未具體研究“全面兩孩”。 此外，針對(duì)政策的落實(shí)，上海和北京衛(wèi)計(jì)委均表示，目前正在研究實(shí)施“全面兩孩”政策的具體方案，開展目標(biāo)人群測(cè)算，研究制定政策銜接辦法。浙江省衛(wèi)計(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，一旦國(guó)家方案公布，浙江會(huì)在第一時(shí)間落實(shí)好政策。