非南京人如何在當(dāng)?shù)刭I房 需要什么條件

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• 146****6920

  南通地處長三角，各方面資源都不錯，尤其是教育資源。所以有不少的外地人想要落戶南通，擁有一套屬于自己的溫暖小家。那么，外地人在南通買房貸款需要哪些條件？申請貸款程序是怎樣的？下面我們一起來看看。 外地人在南通買房貸款條件： 在南通市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，或者企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照滿1年，三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在南通市繳納半年以上的公積金。 申請按揭貸款程序： 1.選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 3.簽訂購房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同 置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 5.辦理抵押登記、保險 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 6.開立專門還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:00

相關(guān)問題

• 問 南京人才房購買需要什么條件？
  答

  南京人才房申請條件：供應(yīng)對象應(yīng)符合以下條件之一：(一)在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(二)在我市工作，取得博士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(三)在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅。(四)在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得本科學(xué)歷的人才(45周歲以下)，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。(五)在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(六)在我市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術(shù)骨干，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(七)在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。(八)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才。以上供應(yīng)對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。以上供應(yīng)對象中本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類的高層次人才家庭，在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房，可享受人才購房政策，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄。視政策實施效果，市房產(chǎn)部門牽頭適時調(diào)整供應(yīng)對象相關(guān)條件，按程序報批后，及時向社會公布。

• 問 外地人如何在南京買房條件
  答

  外地人在南京購房的條件：①同意以所買房屋為抵押擔(dān)保，購房人年齡和借款相加的期限，男士不可以超過65歲，女士不可以超過60歲。②購房人具有完全行為能力，在我國境內(nèi)具有常住戶籍或者有效居住身份證明，須支付不低于所購住房的總價一定比例之上的首期購房款，即首付。③具有可靠的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，征信良好，有足夠的能力償還的貸款本息，已經(jīng)簽署購買房屋的合同和相關(guān)協(xié)議，連續(xù)繳納超過一年或者以上的個稅或社會保險證明，在南京市工作戶籍已遷入南京市戶籍，這樣就對所購房的面積沒有什么硬性要求，沒有戶籍在南京本地的就只可以購買面積不少于60平方米的住房，可以落戶滿足上述的條件，就能在本地社保局或地稅局開具相關(guān)的憑證，然后在南京購房。

• 問 外地人如何在京買房需要什么條件呢？
  答

  非本市戶口的外地人要在北京買住房，先滿足連續(xù)5年的社保或個稅繳納。社保繳滿5年，指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個月，個稅指自申房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每年有一個月繳納個稅即可。1、在數(shù)量上的規(guī)定。"京十五條"中明確規(guī)定:對已有1套房的本市戶籍家庭，持本市有效北京市居住證(以前的暫住證)，、在本無房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套住房(含新房和二手房)。注意:必須是連續(xù)繳納，中間斷了不算。2、在戶口上的規(guī)定。若無本市戶口，無5年及以上的納稅或社保證明，無法在北京買房。方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是國內(nèi)**嚴(yán)格的限購措施。

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• 問 南京人買房如何選樓層 需要考慮哪些問題
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個高樓層。但事實上，住房并不是越高越好。其實對于高層的建議，各國標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。我們國家一般是對于高于24層的樓房稱之為高層。 高層建筑的自身特點(diǎn)，使其在火災(zāi)發(fā)生后面臨火勢竄延快、撲救難度高、人員疏散慢等考驗，往往因此造成重大財產(chǎn)損失和人員傷亡，而高層建筑滅火也被普遍認(rèn)為是世界性的消防難題。 在美國，包括政府機(jī)構(gòu)、商用和民用建筑、**醫(yī)院等在內(nèi)的各類建筑均安裝了與消防部門“點(diǎn)對點(diǎn)”的警報系統(tǒng)。一旦系統(tǒng)的感應(yīng)裝置監(jiān)測到火災(zāi)風(fēng)險，建筑和消防部門監(jiān)控中心會同時發(fā)出警報。 選樓層的考慮因素  **佳樓層 一般來說，大樓的3/1到3/2之間處以16層的大樓為例，它的**佳樓層是5-10層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。 在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。 此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

• 問 如何在泰國買房？需要什么條件？
  答

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