新婚姻法下的房子法律上會(huì)歸屬于誰 如何規(guī)定的

已有1個(gè)回答

• 136****0457

  婚姻中離不開房子，新婚姻法出臺(tái)后，房產(chǎn)劃分就跟過去不同。萬一感情出現(xiàn)問題，房產(chǎn)怎么辦？很多小伙伴結(jié)婚前也糊里糊涂，結(jié)婚后都搞不清是怎么一回事。那么，新婚姻法后，婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢？房子到底該歸誰呢？ 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 政策播報(bào)：根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。小明結(jié)婚前就自己出錢全款買了房，那么如花和小明結(jié)婚后，房子是沒如花的份的（除非小明去公證處公證這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)）。如果小明是在和如花結(jié)婚后才自己出錢全款買了房，根據(jù)新規(guī)定，若辦理房產(chǎn)證時(shí)，雙方都在場，而且如花當(dāng)場簽字，那么就算是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)了。 新婚姻是如此現(xiàn)實(shí)，誰出錢就算誰的。所以，姑娘們啊，別以為找個(gè)房爺就衣食無憂啦。人家有再多房子也不關(guān)你的事……所以學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立很有必要！ 2.父母出資買房，算誰的？ 由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，那么這種情況下，房子怎么算呢？ 政策播報(bào)：婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。如果小明父母在婚前就出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有如花份的。但是?。。∪绻腔楹笮∶鞲改溉Y買房，沒有明確表示是贈(zèng)予小明一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 是不是覺得很繞很暈。其實(shí)說白了，就在于婚前婚后的差別?；榍鞍謰尳o的就是個(gè)人的，婚后爸媽給的就是夫妻的，除了特別聲明的情況。 3.談個(gè)戀愛就能敲詐房子？ 如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢? 舉個(gè)例子，小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。那么問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花腫么辦呢？ 別擔(dān)心！法律的眼睛是雪亮的，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分 還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價(jià)錢可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢？ 政策播報(bào)：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說白了就是，誰付的**，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。 有不少姑娘一定想，老公婚前買的房，婚后她參與還貸，覺得很不甘心。其實(shí)不要緊，只要參與了還貸在離婚時(shí)就可以拿到還貸部分和增值的一部分。 5.婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算？ 如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢？ 判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 新婚姻法房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  ？房子是婚后買女方出錢男的沒出錢

  全部10個(gè)回答>
• 問 新婚姻法婚后按揭買房 房產(chǎn)歸屬如何規(guī)定?
  答

  新婚姻法婚后按揭買房 房產(chǎn)歸屬如何規(guī)定?如果**是由夫妻兩人積蓄，雙方父母資助購買的，婚后由夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)證寫夫妻兩個(gè)人的名字，將來離婚，女方肯定有一半的產(chǎn)權(quán)。且看詳細(xì)解讀。新婚姻法婚后買房一、新婚姻法婚后房產(chǎn)歸屬、新婚姻法婚后買房1、《婚姻法》若干問題的解釋三(征求意見稿)2、《婚姻法》司法解釋將明確婚前婚后房產(chǎn)歸屬3、對于共有房產(chǎn)的處置問題，婚姻法司法解釋三(征求意見稿)規(guī)定：1)登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售。2)第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。3)但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。4)夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請求賠償損失。二、婚后房產(chǎn)分割、離婚后房產(chǎn)分割1、婚前房產(chǎn)婚后還貸2、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證3、婚前房產(chǎn)婚后賣4、婚前按揭房產(chǎn)婚后歸屬三、婚后房產(chǎn)公證1、婚前個(gè)人房產(chǎn)公證為婚后共有財(cái)產(chǎn)有效嗎?夫妻雙方可以約定房產(chǎn)的歸屬，公證可以，不公證也有效力。2、婚后要求房產(chǎn)公證有何意義?意義在于明確產(chǎn)權(quán)，這樣的公證是保障雙方的利益。3、房子是婚后買的房產(chǎn)證上的名字是我的名字，現(xiàn)在想公證房子的產(chǎn)權(quán)與裝修與男方無關(guān)?理論上婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以做夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定此房產(chǎn)為你個(gè)人所有。

• 問 ??新婚姻法婚前房產(chǎn)如何分割？新婚姻法婚前房產(chǎn)分配的規(guī)定是如何的？
  答

  您好，如果是婚前全款購置的房產(chǎn)，只登記在出資方個(gè)人名下的話，該房屋屬于該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割；但是如果是婚前貸款購置的房款，婚后雙方共同還貸的話，雖然房屋會(huì)作為**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后還貸部分以及還貸部分對應(yīng)的房屋增值該方需要補(bǔ)償另一方；如果是婚前購置的財(cái)產(chǎn)，但是婚后加名的話，該房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新婚姻法如何規(guī)定房產(chǎn)分配
  答

  《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新婚姻法房產(chǎn) ：
  答

  1•房子算男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后，才過戶給兒子，那么算作對他的個(gè)人贈(zèng)予。當(dāng)然，如果房子登記在夫妻二人名下，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。女方就可以分到房子的份額。

  全部5個(gè)回答>