房地產(chǎn)商如何用學區(qū)房欺騙消費者

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• 134****2242

  開發(fā)商在買房時，都會打出各式各樣的廣告，宣傳自己的樓盤多么好。有時，這些廣告都是名不副實。特別是關于學區(qū)房的問題上，開發(fā)商為了抓住買房人的痛點，不顧實際的宣傳自己的樓盤學區(qū)情況。到頭來，被坑的就是買房人。不過，不怕了，從16年2月起，這一切都將成為過去了。 根據(jù)國家工商局發(fā)布的**新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（以下簡稱規(guī)定），從2016年2月1號開始施行，房地產(chǎn)的廣告必須真實、合法、合理、科學、準確，不允許欺騙、誤導消費者。具體的細節(jié)可以分為以下幾點： 1、不得含有**承諾 ”優(yōu)質學區(qū)，享受**“是開發(fā)商**喜歡用來吸引購房者的手段，宣傳項目的學區(qū)優(yōu)勢，買房就能上名校等等，在新規(guī)定中這些都不準再出現(xiàn)了。 規(guī)定提出，“房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾。”也就是說，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布“名校學區(qū)房”等承諾性、暗示性廣告，可以向工商部門反映。 2、注明規(guī)劃配套設施 開發(fā)商為了突出自己項目的配套、區(qū)位優(yōu)勢，常常以周邊的配套和未來規(guī)劃為宣傳點，比如宣傳10分鐘可到周邊大商場，距離某超市僅5分鐘，未來周邊會建成某某大型購物中心等等。規(guī)定對此明確提醒，“廣告中涉及規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件的，不能作誤導宣傳。” 3、明示實際售價期限 宣傳低價也是開發(fā)商慣用的手段，但是等購房者去售樓部買房時，置業(yè)顧問往往就會說低價期限已經(jīng)過了或者其他什么理由拒絕提供廣告上標明的價格。規(guī)定中提出，廣告語中對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格，并明示價格有效期限。 此外，廣告語中不能采用“風水寶地”等類似詞匯。 4、關于違規(guī)的處罰 規(guī)定提出，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款。 新規(guī)定的出臺，可以預見的是，以后的房地產(chǎn)廣告不會再那么的虛假，購房者也可以從廣告得到比較實用的信息，買房也會更放心。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:15

相關問題

• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

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• 問 被房地產(chǎn)商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟在崩潰的鬼門關徘徊，差一點就陷入了萬劫不復的深淵。網(wǎng)友 空心人風雨下黃山認為，但是中國經(jīng)濟是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅，中國房地產(chǎn)的價格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點評：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟掠奪?；仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內著名經(jīng)濟學家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟：詞語出自首師范大學的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經(jīng)濟中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進入其中，如果這么一筆資金流入其他領域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關鍵不在于成本與經(jīng)濟體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價這句真心話之后，網(wǎng)絡世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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• 問 常州樓市趨勢如何 房地產(chǎn)商狀況怎樣
  答

  如今的房地產(chǎn)已成為大鱷爭食的年代，中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難?；仡櫧鼛啄瓿Ｖ莘康禺a(chǎn)市場，已不下10家房企已死或者將死。 1、矛盾由來已久的常州世紀園城 世紀園城，常州本地房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)項目經(jīng)發(fā)區(qū)御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設來就和工程隊存在矛盾，終于在2013年因拖欠施工隊4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。 2、昔日盛極一時的華光地產(chǎn) 提及華光地產(chǎn)，相信常州人無人不知，曾經(jīng)因“銀河灣”系列產(chǎn)品出名的中國地產(chǎn)百強企業(yè)，昔日輝煌一世，在房地產(chǎn)兇猛發(fā)展的時期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被政府收回地塊，但依然逃不了破產(chǎn)之路。 常州多個項目停工至爛尾，**終于今年8月被判破產(chǎn)。有業(yè)內一直認為，華光的破產(chǎn)是基于開發(fā)商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場。 3、定位失敗的泰和置業(yè) 華光地產(chǎn)破產(chǎn)不久，常州泰和置業(yè)也宣布破產(chǎn)，其實說起這個開發(fā)商，似乎大多數(shù)常州人并不很了解，開發(fā)項目泰和之春，位于天寧區(qū)鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發(fā)展成熟，但項目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業(yè)空白、房價較高，說實話僅這三點原因就決定了**終走向破產(chǎn)之路。 4、申請破產(chǎn)卻被拒之門外的金橋置業(yè) 金橋置業(yè)，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發(fā)有項目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發(fā)美林湖水岸楓情和美林湖別墅項目，據(jù)小道消息稱，早在2014年開發(fā)商就申請破產(chǎn)清算，直至2015年二季度欠稅達5000萬元，而也早在2014年，開發(fā)商就已經(jīng)破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。 5、“一房多賣”處于將死狀態(tài)的凱悅房產(chǎn) 凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運。據(jù)悉，凱悅中心位于懷德路勞動路交匯處，地鐵1號線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標的項目，卻因與小額貸款公司網(wǎng)簽的房源二次發(fā)售而被曝光，成為唯一“一房多賣”的將死房企。 據(jù)獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項目**多的新聞就是業(yè)主維權的呼聲。 6、或死而后生的永紅置業(yè) 上書房，開發(fā)商為永紅置業(yè)，也屬于本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業(yè)主發(fā)現(xiàn)項目停工長達半年之久后維權引起關注，在當時事件曝光后，業(yè)主就透露，上書房開發(fā)商永紅置業(yè)已瀕臨破產(chǎn)。 但是在10月初，項目維權引發(fā)政府關注，永紅街道聯(lián)合工作組對開發(fā)商進行了全面審計和重點監(jiān)管，并承諾，復工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復工，但是至今，記者也沒有聽到項目死而后生的消息。 7、無聲中破路爛尾的東方尚院 說起這個項目，小編可謂是記憶猶新，項目和新城香溢俊園同處天寧區(qū)五角場附近，而兩大項目命運卻是大相徑庭，目前香溢俊園處于熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。 依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項目售樓處參加活動，而從當時看來，似乎一切正常，時隔僅一年時間，東方尚院也已經(jīng)處于將死的樓盤了。 8、交付一拖再拖的龍德置業(yè) 龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定于2013年10月底交付，但在10月初項目發(fā)了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項目交付一拖再拖，直至今日，項目也沒能交付給業(yè)主，網(wǎng)友調侃稱：“在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭”。 常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產(chǎn)開發(fā)商日漸增多，從這些開發(fā)商破產(chǎn)或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產(chǎn)白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產(chǎn)商的神經(jīng)，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預言，未來5年來9成中小房企將消失。所以在此，小編提醒購房者，買房是大事，置業(yè)需謹慎！

• 問 拆遷還被房地產(chǎn)商給情愿了
  答

  開發(fā)商設計圖紙變更必須要有有關部門的認可及變更時間，假設變更時間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

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• 問 明知道房地產(chǎn)商有問題，但房子便宜，你還會買么？
  答

  房子有瑕疵可以改，但是嚴重可以解除合同

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