杭州購買自住房會出現(xiàn)什么情況 **比例規(guī)定的多少

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• 136****2531

  “上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數(shù)人的夢想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購房指南就不同情況下的**比例問題進(jìn)行了整理，供大家買房參考。 購買自住住房時，對**比例是如何規(guī)定的？ 一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買普通自住住房的，根據(jù)不同房屋類型**款比例如下： 1.購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2.購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3.購買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款**款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金利率1.1倍執(zhí)行。 三、職工家庭擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。 以上就是在杭州公積金買房**的比例，希望對大家買房有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:26

相關(guān)問題

• 問 住房公積金緩存比例規(guī)定是多少
  答

  1、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。2、具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。3、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

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• 問 自住房**多少? 購買自住房 不同情況下**比例的規(guī)定
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 出租門面公攤面積有沒有比例規(guī)定
  答

  這個沒有一定的規(guī)定的，有些門面實用面積要比建筑面積大很多，有些就小。

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• 問 房貸新政有哪些內(nèi)容 什么情況會出現(xiàn)**下降
  答

  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內(nèi)容為：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場化程度。如果房地產(chǎn)市場好，銀行覺得承擔(dān)風(fēng)險的能力高，那么就可能降低首會比例，反之就會提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風(fēng)險定價的能力。不過，在當(dāng)前利率市場化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強調(diào)會緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會強調(diào)這點呢？沒還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來減少住房的投資投機需求進(jìn)入，降低銀行面臨的風(fēng)險。 房貸新政對市場影響有多大？ 那么今年的房貸新政對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場影響會多大，是不是對房地產(chǎn)市場的去庫存化會起到較大的作用？可以說，作用會有一些，但是其作用不可高估。一是對目前住房需求旺盛的一線城市來說，如果這些房貸新政對這些城市不限制，從而降低了這些城市的購買住房者市場準(zhǔn)入，當(dāng)然有利于這些市場投資投機需求增加。 但是房貸新政對這些城市不適用。對于那些住房供應(yīng)較為過剩的城市來說，降低市場準(zhǔn)入，會增加那些臨近支付邊界的住房購買者進(jìn)入市場。但購買住房者是否能夠進(jìn)入還得看房價，房價是投資投機者是否進(jìn)入的核心。如果一些城市的住房市場開始上漲，銷售開始好起來，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強調(diào)有一套住房而沒有還清貸款的改善性購買住房的**比例不能低于30%。估計這是政府并不要讓住房市場發(fā)展成了一個投資投機市場，更強調(diào)的住房消費需求。這與以往推出改善型住房時的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會關(guān)注，這種強調(diào)住房消費需求的政策是不是會繼續(xù)往前推進(jìn)，是不是會成為今年房地產(chǎn)市場的主流意見。 此外，就目前中國市場的情況來看，住房的嚴(yán)重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。面對這個事實，僅是降低**能夠達(dá)到效果十分有限。**的降低僅是把購買住房者進(jìn)入市場的準(zhǔn)入降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。這對收入前景不是太好的三四線城市的居民來說，當(dāng)然吸引力不會太大。不過，具體情況只有購買住房者自己才知道。

• 問 什么情況下，開發(fā)商的樓盤會出現(xiàn)爛尾？
  答

  一，項目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項目建設(shè)停滯；二，項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長期積壓無法承受而被拖垮的；三，受政治、經(jīng)濟(jì)、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃。