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“上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數(shù)人的夢(mèng)想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購(gòu)房指南就不同情況下的**比例問題進(jìn)行了整理，供大家買房參考。 購(gòu)買自住住房時(shí)，對(duì)**比例是如何規(guī)定的？ 一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住住房的，根據(jù)不同房屋類型**款比例如下： 1.購(gòu)買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3.購(gòu)買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，貸款**款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金利率1.1倍執(zhí)行。 三、職工家庭擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 以上就是在杭州公積金買房**的比例，希望對(duì)大家買房有所幫助。
自住房**多少? 購(gòu)買自住房 不同情況下**比例的規(guī)定
154****0290 | 2019-05-19 11:27:50
已有3個(gè)回答
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155****4898
若是招行個(gè)人住房貸款：
查看全文↓ 2019-05-19 11:28:02
1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；
2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
144****8665
上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數(shù)人的夢(mèng)想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購(gòu)房指南就不同情況下的**比例問題進(jìn)行了整理，供大家買房參考。
查看全文↓ 2019-05-19 11:27:58
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131****9938
每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，就是自住房，它區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）。
查看全文↓ 2019-05-19 11:27:55
從稅法上說，如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為首要住宅——即自住房。另一個(gè)房產(chǎn)一般就會(huì)被認(rèn)定為投資型房產(chǎn)或度假屋。
自住房貸款與投資房貸款有哪些區(qū)別?
一、鑒別投資房
鑒于自住房貸款有低利率等優(yōu)惠政策，很多人即使在購(gòu)買投資房時(shí)也想以自住房申報(bào)。實(shí)際上，銀行會(huì)依據(jù)一些條件來判定顧客購(gòu)買的房產(chǎn)是自住還是投資。
二、付點(diǎn)數(shù)降利率
如果民眾想要以自住房的利息來購(gòu)買投資房，也有一種辦法，就是付點(diǎn)數(shù)。一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1%。
舉例來說，對(duì)于40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬乘2%，也就是一次性付8000元。
那么是選擇一次性購(gòu)買點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率?這要看你保持投資房多久。例如一個(gè)貸款40 萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相比多出100 元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000元賺回；但如果購(gòu)房者打算兩三年就賣掉房子，那么就沒必要購(gòu)買點(diǎn)數(shù)了。
三、**要求高
從貸款比例來講，投資房貸款**多只能申請(qǐng)到70%，這就是說購(gòu)房者至少要付30%的**，而自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多。銀行對(duì)**的要求也會(huì)更高，自住房**款可以由父母、朋友贈(zèng)予，若購(gòu)買投資房，銀行要查看申請(qǐng)人兩個(gè)月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈(zèng)與款。另外，申請(qǐng)人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房?jī)H為620分。
在美國(guó)，相對(duì)其他商業(yè)貸款，申請(qǐng)房屋貸款比較容易，而且利率較低，因此購(gòu)買房產(chǎn)，要善于利用銀行貸款，也就是學(xué)會(huì)借錢投資，用別人的錢賺錢。
但投資房貸款和自住房貸款有些不同。申請(qǐng)投資房貸款**好曾經(jīng)做過房東。投資房購(gòu)買者去銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)看負(fù)債和收入的比例，不能超過43%到50%。
例如，某人月收入5000元，當(dāng)前自住房和未來的投資房加起來的所有貸款、地稅、保險(xiǎn)等負(fù)債額每月2500元，負(fù)債和收入比例剛好50%，他可以申請(qǐng)到這個(gè)貸款。但如果本人還有汽車貸款200元，負(fù)債達(dá)到54%，就不能申請(qǐng)到這棟投資房的貸款了。
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是的，因?yàn)樽宰》繉儆诒Ｕ闲宰》浚ㄕ叻浚?，主要?duì)象是本地居民。申請(qǐng)自住型商品房的條件是： 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭； 2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北京戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女） 2、北京戶籍單身并年滿25周歲。 3、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的輪候家庭（肯定是北京戶籍）?！ ∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。根據(jù)以上政策，非京籍戶口可以購(gòu)買自住房，但是屬于非優(yōu)先家庭。購(gòu)房的規(guī)則是優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭分別搖號(hào)，所有優(yōu)先家庭選完房后再由非優(yōu)先家庭選房。實(shí)際的情況是購(gòu)買自住房的選房比已經(jīng)到達(dá)一比十以上了（十個(gè)人搶一套房），優(yōu)先家庭都有許多選不上房，所以非優(yōu)先家庭基本沒有購(gòu)房的希望。實(shí)際上只有自住房銷售的初期曾經(jīng)有非優(yōu)先家庭能夠選房，很快就沒有非優(yōu)先家庭的希望了，現(xiàn)在基本是一搶而空。
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北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市自住房的購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。自住房的購(gòu)買程序業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定**終的購(gòu)房者。“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買的
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自住房申請(qǐng)流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。
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1，自住型商品房的搖號(hào)編號(hào)，在一次申請(qǐng)內(nèi)有效 。2，再次申請(qǐng)其他自住型商品房時(shí)，如果家庭成員信息沒有變化，可以使用已經(jīng)申請(qǐng)的搖號(hào)編號(hào)在網(wǎng)上申購(gòu)即可，無需去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。3，如果家庭成員信息發(fā)生變化，需要網(wǎng)上重新申報(bào)，并現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。北京自住房搖號(hào)規(guī)則是在各自住房項(xiàng)目將視申購(gòu)情況，按一定比例搖取購(gòu)房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。
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