自住房怎么搖號?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程

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• 141****5149

  1，自住型商品房的搖號編號，在一次申請內(nèi)有效 。
  
  2，再次申請其他自住型商品房時，如果家庭成員信息沒有變化，可以使用已經(jīng)申請的搖號編號在網(wǎng)上申購即可，無需去現(xiàn)場確認(rèn)。
  
  3，如果家庭成員信息發(fā)生變化，需要網(wǎng)上重新申報，并現(xiàn)場確認(rèn)。
  
  北京自住房搖號規(guī)則是在各自住房項目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:43:08
• 147****2064

  自住房的介紹
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報名。
  2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市
  自住房的購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
  自住房的購買程序
  業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:43:02
• 136****1483

  1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件?！　?br/>
  2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！　?br/>
  3、其中，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:42:57
• 142****6169

  **受寵的搖號項目：金隅匯星苑
  
  
  
  區(qū)位：朝陽區(qū)高井2號
  
  價格：均價22000元/平
  
  金隅匯星苑共8棟樓，1882套房源。戶型為58-66平米一居、80-88平米兩居和89平米三居，均價22000元/平。項目于6月23日正式搖號，棄購率約為20%，是截止目前棄購率**低的自住房項目。經(jīng)過兩輪遞補選房，目前大多數(shù)房源已選房簽約完畢。
  
  朝陽區(qū)高井星牌建材廠項目27日招標(biāo) 限價22000
  
  金隅匯星苑為全市第一批共7個自住商品房項目之一，位于東四環(huán)毗鄰CBD，北臨朝陽北路，南臨地鐵一號線。2013年12月31日該地塊由金隅地產(chǎn)以22億元中標(biāo)，成交樓面價為約1.22萬元/平米。
  
  規(guī)律總結(jié)：作為首批入市的自住房項目，金隅匯星苑由于地段好、差價高、配套全，備受申購者的追捧，可謂“集萬千寵愛與一身”。本以為首次搖號就會售罄，沒想到還經(jīng)歷了兩輪遞補選房。這說明了兩個問題：一是不管是商品房還是自住房，硬件好是賣得好的前提；二是價格低不是萬能的，就算是買自住房，也要結(jié)合個人需求理性申購。
  
  
  
  **利落的搖號項目：首創(chuàng)·悅都匯
  
  
  
  區(qū)位：大興區(qū)孫村南中軸路西側(cè)
  
  價格：均價13000元/平
  
  首創(chuàng)·悅都匯共3棟樓，544套房源。主力戶型為81平米兩居和88-123平米三居，均價13000元/平。項目于7月12日選房搖號，棄購率高達(dá)42%，但據(jù)項目官方公布信息顯示，7月15日項目所有房源已售罄，這是截止目前唯一一個宣布房源售罄的自住房項目。
  
  大興孫村組團居住區(qū)B-19、20地塊限價9500元/平
  
  首創(chuàng)·悅都匯
  
  首創(chuàng)·悅都匯四至范圍是：東至一級開發(fā)征地邊線，南至海鑫南路南紅線，西至盛順街中心線，北至安順南路中心線。
  
  規(guī)律總結(jié)：大興孫村，南六環(huán)，說起首創(chuàng)·悅都匯的區(qū)位，實在算不得有優(yōu)勢，即便有首都第二機場的利好支撐，對購房者的誘惑力也還是有限。申購者一旦開始正視出行成本，棄購也就成了意料之中的事情。但項目快速推進(jìn)入市這點，還是非常明智的，因為自住房普遍地價高、房價低，戰(zhàn)線拉得越長，開發(fā)商要承擔(dān)的銷售成本就越高，這對價格固定的自住房來說，并不劃算。
  
  
  
  **包容的搖號項目：當(dāng)代采育滿庭春MOMA
  
  
  
  區(qū)位：大興區(qū)采育鎮(zhèn)育勝街與南北大街交叉口
  
  價格：9500元/平
  
  當(dāng)代采育滿庭春MOMA位于南六環(huán)外的大興區(qū)采育鎮(zhèn)內(nèi)，提供80-135平方米的兩居、三居，房源共計1482套。按照當(dāng)初土地出讓規(guī)劃，這批自住房的售價為9500元/平方米，是全市目前**便宜的自住型商品房項目。
  
  大興采育鎮(zhèn)DX10地塊自主型商品房限價9500元
  
  當(dāng)代采育滿庭春MOMA
  
  當(dāng)代采育滿庭春MOMA由當(dāng)代置業(yè)以6.85億元成功摘得，該項目東至首鎮(zhèn)路西綠線及規(guī)定本地塊用地邊界，南至育林街北綠線及規(guī)定本地塊用地邊界，西至采鳳路東綠線，北至育勝街南紅線。
  
  規(guī)律總結(jié)：當(dāng)代采育滿庭春MOMA既是截止目前均價**低的自住房項目，又是首次搖號是棄選率**高的自住房項目。項目于7月21日公開搖號，選出房源數(shù)6倍的家庭，結(jié)果剩余728套房源，棄選率攀升至90.8%。小編推測，位置遠(yuǎn)、配套弱、房價和周邊商品房沒太大差距，或許是該項目首次搖號遭遇大規(guī)模棄購的原因。但在二次搖號時，項目出臺了“**寬容”的搖號規(guī)則——首次將非優(yōu)先家庭納入，獲得了不錯的效果。
  
  
  
  **糾結(jié)的搖號項目：金隅匯景苑
  
  
  
  區(qū)位：朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)南三街南側(cè)
  
  價格：均價22000元/平
  
  金隅匯景苑即朝陽區(qū)東壩單店地塊，該地塊總建筑面積約36萬平方米，規(guī)劃自住型商品房3462套，單套面積約為60-90平方米1-3居。同時，地塊內(nèi)還將配備**和幼兒園。8月27日，項目啟動二次搖號，本次搖號將搖出所有優(yōu)先家庭選房順序號，非優(yōu)先家庭不參與。
  
  朝陽區(qū)東壩單店地塊推3580套房源 明年年底開盤

  查看全文↓ 2019-09-25 06:42:54
• 152****4521

  
  問
  答
  咨詢1：
  　　自住房搖號政策會優(yōu)化調(diào)整嗎？
  　　我們家是屬于優(yōu)先家庭，為什么每次都搖號不靠前，聽你們說會優(yōu)化搖號的細(xì)節(jié)，這個細(xì)節(jié)什么時候出臺？
  
  解答1：
  
  　　自住房項目的分布及規(guī)劃建議咨詢國土或規(guī)劃管理部門。自住房項目可開通網(wǎng)上申購的條件與開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)證件的進(jìn)度有關(guān)，項目達(dá)到可以開通申購的條件后會在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站公示，請及時關(guān)注市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站。自住房的搖號是在公證的監(jiān)督下公平公證開展，暫時不會有政策調(diào)整。相關(guān)政策咨詢問題，您也可以登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站：www.bjjs.gov.cn查詢，也歡迎您隨時撥打24小時便民服務(wù)熱線：59958811。
  (市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)
  咨詢2：
  　　如何自己查詢保障房審核進(jìn)度？
  　　怎么能自己查詢審核進(jìn)程？
  
  解答2：
  
  　　對于您提出的情況，已備案的家庭可通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站，住房保障平臺查詢您備案通過情況，對于過程中審核未備案的家庭，可通過到戶口所在地街道、區(qū)縣住房保障管理部門或市住房保障管理部門對外咨詢電話了解您審核進(jìn)度。感謝您對住房保障工作的理解與支持。相關(guān)政策咨詢問題，您也可以登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站：www.bjjs.gov.cn查詢，也歡迎您隨時撥打24小時便民服務(wù)熱線：59958811。
  (市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)
  咨詢3：
  　　公租房輪候家庭與無房家庭哪個優(yōu)先級更高？
  　　請問在北京市自住房搖號過程中，“本市廉租房或公租房輪候家庭”與“本市無房家庭”，哪個優(yōu)先級更高？
  
  解答3：
  
  　　根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)〔2013〕510號文件，自住型商品住房符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
  　　(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
  　　(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等輪候家庭。本市戶籍無房家庭與本市經(jīng)濟適用住房、保障性住房、限價商品房等輪候家庭均屬于優(yōu)先家庭，選房按照公開搖號中搖取的優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭選房順序號進(jìn)行選房。自住型商品住房區(qū)內(nèi)優(yōu)先試點銷售的項目各區(qū)根據(jù)本區(qū)實際情況制定優(yōu)先試點銷售方案，對優(yōu)先家庭進(jìn)行再次分類，具體的分類方式需參考本區(qū)試點方案。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:42:49

相關(guān)問題

• 問 順義自住房怎么申請?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 擴展資料購買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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• 問 自住房五年后上市收益怎么算?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補

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• 問 自住房什么時候搖號? 什么是自住房 自住房的申購流程
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 自住房怎么搖號?什么叫自住房？
  答

  北京自住型商品房的申請流程如下：1、報名15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。2、核驗購房者在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。3、搖號搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。4、選房按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會與購房家庭簽訂購房合同，如果是經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，就會視為自動放棄輪候資格。

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