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長(zhǎng)春買(mǎi)房**一般是多少 大多數(shù)銀行如何執(zhí)行

145****1183 | 2016-05-11 16:28:30

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  • 156****5421

    攢了一年錢(qián)，臨近年底或許還有獎(jiǎng)金到賬，因此歲末年初往往會(huì)是房奴扎堆提前還貸的時(shí)候。不過(guò)，由于今年多次降息，商貸和公積金貸款雙雙創(chuàng)下近10年**低歷史紀(jì)錄，情況就有了一些變化。 26日，11月全國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，本月全國(guó)首套房貸平均利率降至4.66%，再創(chuàng)歷史新低。新文化記者從本地銀行及部分樓盤(pán)了解到，無(wú)論是房貸**還是利率標(biāo)準(zhǔn)，均較上月有所下調(diào)，目前2.5成是首套房貸的普遍**標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量有所增加。 全國(guó)首套房貸平均利率降至4.66% 今年10月24日，央行再度“雙降”，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 據(jù)**新發(fā)布的11月全國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，從首套房貸款平均利率走勢(shì)看，本月全國(guó)首套房平均利率為4.66%，再創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的4.89%下降0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比去年11月的6.57%下降1.91個(gè)百分點(diǎn)。 伴隨著10月降息，二套房貸利率下行趨勢(shì)也較為明顯，本月平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%降了0.27個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)7.32%，本月降了1.94個(gè)百分點(diǎn)。 長(zhǎng)春5家銀行房貸利率打9.5折 在國(guó)內(nèi)35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率**低的為上海和天津的4.34%，**高的為烏魯木齊的4.95%。 長(zhǎng)春14家銀行中，本月有5家對(duì)首套房貸提供優(yōu)惠利率，**低為9.5折，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量較上月多1家；二套房貸方面，14家銀行中普遍執(zhí)行的是上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)，僅1家上浮5%，與上月情況相同。 除了貸款利率，關(guān)系到房奴貸款壓力大小的還有**比例這一重要因素。9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**比例降至25%。 10月份，銀行業(yè)落實(shí)2.5成**比例的情況還存在一定的“滯后性”，截至10月20日，全國(guó)僅18家銀行執(zhí)行。不過(guò)，目前的情況是，長(zhǎng)春本地14家被納入調(diào)查的銀行中，已有11家落實(shí)了2.5成**，僅3家執(zhí)行的是3成**。 ■分析 未來(lái)央行雙降仍有空間首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào) “當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，未來(lái)央行雙降仍有空間。”房貸分析師認(rèn)為，在當(dāng)前樓市去庫(kù)存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來(lái)有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。短期來(lái)看，一線及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)；而部分三四線城市仍以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。 ■提醒 降息了 房奴不著急提前還貸 值得注意的是，**近一次降息后，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%，公積金貸款是3.25%，雙雙再創(chuàng)近10年**低歷史紀(jì)錄。一部分手頭有點(diǎn)“閑錢(qián)”具備提前還貸條件的房奴，反而因?yàn)榻迪⒑蟆暗拖ⅰ钡木壒?，提前還貸的積極性并不那么高了。 拿**近一次降息前后的利率做對(duì)比，此前100萬(wàn)元的貸款，等額本息20年還款期，月供6683元。降息后，月供6544元。月供減少了139元。如果將去年四季度以來(lái)的多次降息效應(yīng)累加，對(duì)于時(shí)隔一年的貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“減負(fù)”效果相當(dāng)明顯。同樣是20年期的百萬(wàn)元房貸，月供較一年前已經(jīng)減少了600元左右。 而對(duì)于已有貸款在身的老房奴來(lái)說(shuō)，這種多次降息后的累加效應(yīng)也同樣明顯?！拔壹业姆抠J已經(jīng)進(jìn)入了還款期的后半段，提前還貸的意義不大?！辈芟壬?009年貸款買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)以7折的優(yōu)惠利率放的款，雖然中間經(jīng)歷了加息降息，但折扣還是7折標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在降息了，明年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率，按現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)，打完折的年利率僅為3.43%。雖然說(shuō)降息后存款利率也跟著降，但要找到比3.43%收益高的投資理財(cái)渠道還是比較容易的，因此，曹先生沒(méi)打算提前還貸。 26日，記者從本地多家商業(yè)銀行了解到，雖然臨近年末，但目前并未出現(xiàn)比較明顯的提前還貸扎堆現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在房貸利率處于一個(gè)低水平，很多老客戶普遍是調(diào)息后次年的1月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，明年的還貸壓力是下降的，所以即便有‘閑錢(qián)’，有的人提前還款的積極性也沒(méi)那么高?！蹦炽y行個(gè)貸中心的一位工作人員表示。

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