秦皇島買房有哪些注意要點 如何進行物業(yè)考察

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• 155****9379

  素有“京津后花園”美譽的秦皇島，近幾年來，依托著沿海的優(yōu)勢，旅游地產(chǎn)也日益成熟起來，已經(jīng)成為北京周邊較為成熟的旅游地產(chǎn)集中營。包括萬科、恒大、國華置業(yè)、嘉里建設(shè)等品牌房企也都布局秦皇島，開發(fā)了一系列精品項目。盡管供需雙方都熱火朝天，但專家還是提醒，對于度假、養(yǎng)老地產(chǎn)而言，成熟的配套和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)更重要。 度假地產(chǎn)向著養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)變 秦皇島一直是北京人夏季避暑的首選，特別是南、北戴河一到夏季，海灘基本人滿為患，尤其是周末，很多家庭都會選擇約上三五好友，到秦皇島賞海景、吃海鮮。秦皇島當?shù)啬抽_發(fā)商透露，這一時期也是秦皇島旅游度假項目銷售**好的時候，很多家庭購買這里的房子主要是用于周末到此休閑度假，兼具投資。 機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在秦皇島置業(yè)的購房人以北京客為主體，包括天津、東北、河北客群的北方置業(yè)群體首選秦皇島、南北戴河區(qū)域，這部分客群占據(jù)秦皇島樓市客戶比例的四成，其他六成為本地人。而一些在售的海景樓盤，外地人比例更是能達到九成。 業(yè)內(nèi)人士認為，津京購房人青睞秦皇島，首先和區(qū)位關(guān)系有關(guān)，開車僅需3小時左右的車程。日后，城際鐵路貫通后，從北京出發(fā)55分鐘即可到北戴河，將使其融入“一小時北京都市圈”概念。 不過，夏天熱鬧，冬天空置一直以來都是該地區(qū)樓市被詬病的一點。但是，近年來，隨著投資客的離場，到秦皇島置業(yè)的購房人自用的意圖逐漸成為主流。秦皇島房地產(chǎn)市場人士表示，現(xiàn)在到秦皇島置業(yè)的北京人，往往更傾向于戶型功能更為完備的產(chǎn)品，秦皇島項目也從小戶型公寓向面積更適中的宜居戶型轉(zhuǎn)化。業(yè)內(nèi)人士表示，北京購房人選擇秦皇島，基本上都是看中了沿岸的海景風光，更傾向于房屋的使用功能，而非**潛力。這也導致開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃方面，更加強調(diào)長期居住。 海港區(qū)配套快速完善 已成熱點板塊 隨著眾多品牌開發(fā)商的入駐及城市發(fā)展規(guī)劃的不斷成熟，外地人尤其是北京人的置業(yè)方向也不再只局限于南、北戴河這兩塊濱海風景區(qū)。秦皇島開發(fā)商告訴我們，外地人置業(yè)秦皇島主要集中在幾大板塊。一是南、北戴河、黃金海岸地區(qū)，該區(qū)域是北京人**喜歡的旅游目的地，因此早期在此區(qū)域置業(yè)的**多。另一個客戶比較集中的區(qū)域是海港區(qū)。海港區(qū)位于秦皇島的核心位置，距海也很近，隨著近年來的飛速發(fā)展，海港區(qū)各項配套都已經(jīng)發(fā)展完善，購物中心、超市、**、醫(yī)院、交通等配套可滿足不同的生活需求，因此受到度假者的歡迎，很多一線開發(fā)商也都在此布局，萬科假日風景、遠洋海世紀、秦皇島恒大城等項目不僅受到秦皇島本地人追捧，外地人也選擇在此置業(yè)。 另外，隨著近些年秦皇島整體的發(fā)展，部分外地人置業(yè)秦皇島是看重秦皇島的城市價值，因此部分并沒有海景景觀的項目也可以吸引外地人。像山海關(guān)區(qū)、開發(fā)區(qū)的部分項目外地人投資購房也占到了一定比例。業(yè)內(nèi)人士認為，秦皇島作為一個占據(jù)了優(yōu)質(zhì)地理位置的城市，發(fā)展?jié)摿^大，據(jù)他們統(tǒng)計，目前秦皇島項目的均價在6300元/平方米左右，性價比在北京周邊城市中很有競爭力。 綏中東戴河新區(qū)價值潛力被看好 一直以來，被認為是秦皇島樓市重要組成部分的東戴河新區(qū)，因東戴河、山海同灣等在售大盤而在購房人中家喻戶曉。東戴河新區(qū)從行政區(qū)劃上隸屬于遼寧省綏中縣，緊鄰秦皇島山海關(guān)區(qū)。2012年初，遼寧省政府將“綏中濱海經(jīng)濟區(qū)”正式更名為“遼寧東戴河新區(qū)”。按照東戴河新區(qū)的規(guī)劃，新區(qū)總架構(gòu)為“一帶五區(qū)”，將重點發(fā)展濱海旅游產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、臨港工業(yè)等。東戴河新區(qū)雖不隸屬于秦皇島，但其旅游地產(chǎn)在資源與氣候上都與秦皇島十分接近，因此成為很多北京人異地置業(yè)的新選擇。 業(yè)內(nèi)人士表示，東戴河不僅吸引了北京人前去購房，很多秦皇島本地居民也看好東戴河的發(fā)展，赴東戴河置業(yè)。目前東戴河**大的開發(fā)商是上市房企佳兆業(yè)集團，東戴河的更名，與佳兆業(yè)在此區(qū)域的開發(fā)布局是分不開的。在佳兆業(yè)進入之前，也有很多開發(fā)商在此打造海景項目，但大都規(guī)模較小，品牌效應(yīng)不強，區(qū)域發(fā)展比較緩慢。佳兆業(yè)的進入帶動了整個區(qū)域的高規(guī)格發(fā)展。由于是一個全新的區(qū)域，因此東戴河的開發(fā)更具有前瞻性。例如佳兆業(yè)·東戴河，在項目開發(fā)之初，就對于項目的配套設(shè)施進行了全面的規(guī)劃，以求未來這里可以實現(xiàn)“全季候度假”和“一站式復合度假”。目前佳兆業(yè)·東戴河普通住宅的均價在6500元/平方米，而區(qū)域內(nèi)一些本地開發(fā)商的項目價格大概在4000-5000元/平方米。 度假方式轉(zhuǎn)變 配套、物業(yè)更關(guān)鍵 以往到秦皇島置業(yè)的購房人，在關(guān)注享受度假資源的同時，對未來的**潛力也頗為關(guān)注，但隨著樓市投資客的離場，購房人置業(yè)更加理性，更強調(diào)房產(chǎn)的使用價值已經(jīng)成為市場主流。 事實上，這與當前人們的度假方式轉(zhuǎn)變也不無關(guān)系。據(jù)介紹，旅游產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士介紹說，不同的人均GDP下產(chǎn)生的旅游消費需求不同，人均3000元美金以下是觀光旅游，人均3000元美金以上則會轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e旅游。數(shù)據(jù)顯示，去年我國GDP大概是人均6700美金，已經(jīng)完全達到了休閑旅游時代。據(jù)介紹，所謂的休閑旅游時代，相比以往的觀光旅游，人們已經(jīng)不再只滿足于“看看景，拍拍照”，人們需要全方位的度假體驗，相應(yīng)地，人們對旅游體驗的豐富性要求也更高了。 “既然強調(diào)度假體驗，那么大家同是在秦皇島，景觀的差異性相對容易消除，倒是長期的居住體驗變得越來越重要?！鼻鼗蕧u開發(fā)商表示，“這在秦皇島開發(fā)商里已經(jīng)是一個共識?！? 對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房人置業(yè)時一定要認真考慮自身的需求，考慮清楚再下手，避免沖動型置業(yè)；其次，開發(fā)商的實力和社區(qū)物業(yè)管理的水平就更為重要。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關(guān)問題

• 問 如何進行買房實地考察？具體考察哪些方面的內(nèi)容？
  答

  還要向先入住的業(yè)主詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會有意想不到的收獲。

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• 問 買房前要對小區(qū)物業(yè)進行哪些方面的考察？
  答

  (1)購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司 (2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標準是什么 (3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費問題

• 問 如何進行消防驗收，有哪些需要注意的事項？
  答

  在總平面布局、消防設(shè)施、安全疏散、水、電等方面有有很多內(nèi)容，總之，一句話**重要是滿足消防審核時所提各項要求。

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• 問 如何抓住買房**佳時機 有哪些注意要點
  答

  要如何抓住買房的**佳時機，近日央行又再次降**，很多想買房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買房**佳時機呢？購房指南為您整理了五個要點。 時機一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應(yīng)該果斷出手。 而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。 時機二：關(guān)注新盤供應(yīng)量 新盤供應(yīng)量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之相反。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應(yīng)量不足的時候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。 時機三：找對樓市淡季 雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。 時機四：完成稅費補償再交易 對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。 時機五：二手房雙方博弈 二手房出手的時候一定要考慮當下的行情，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

• 問 買房有哪些注意要點 如何識破餡餅與陷阱
  答

  特價房、學區(qū)房、低**……買過房，或者是看過房的小伙伴都多少聽過這樣的字眼，不可否認，這樣的詞匯確實乍一聽令人心動，很符合人們“占了便宜”的消費心理，但這“看上去很美”的背后，到底有多少是真實的呢？真的有天上掉餡餅的好事兒？“樓脆脆”、“樓歪歪”的悲劇害苦了不少人，怎樣練就火眼金睛，從良莠不齊的樓市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我們總結(jié)一下那些冒充“餡餅”的“陷阱”。 一、特價房 買房廣告中的常見詞匯，某某樓盤年度巨獻，特價樓盤6XXX起。 友情提示：如果經(jīng)濟條件允許，盡量不要考慮特價房，除了要考慮房源的可靠性，買房**重要的是考慮房價與房子的性價比，千萬不要被特價房蒙蔽了雙眼。 二、認購 內(nèi)部認購是指開發(fā)商不公開的、小規(guī)模的預售商品房。一般這樣的情況下，房價相對較低，但卻沒有實際上的法律效益，風險很大。 友情提示：可選擇一些口碑好、實力強的樓盤。 三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單 對于很多購房者來說，廣告宣傳單是了解樓盤的第一個窗口，宣傳單上有詳細介紹項目的位置、價格、特色等等，但千萬不要被廣告頁所迷惑，因為廣告當中多多少少有些夸張的成分。 友情提示：廣告宣傳單只是個參考，想要弄清楚廣告中的戶型配套之類的是否屬實完全可以在購房合同里約定好，出了問題拿著買房合同通過法律途徑為自己討個說法。 四、低** 開發(fā)商還有一個慣用的營銷方式——低**。但并不是人們所認為真正的低**，而是要先支付一定數(shù)額的錢，然后再規(guī)定的時間內(nèi)將剩下的金額補齊。 友情提示：如果能夠在一定時間內(nèi)籌集到這些資金，完全可以通過低**買房；但如果只理解字面意義上的低**，那就大錯特錯了，別因為一時粗心讓自己壓力山大。 五、期房與交房有出入 現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，期房占據(jù)半壁江山，但是買期房有風險，買房時約定好的贈送面積、戶型設(shè)計、小區(qū)配套等，在交房時都多少會有些出入，說好的飄窗變成了普通的窗戶，面積縮水。 友情提示：能買現(xiàn)房就不要買期房，迫于無奈買了期房，就一定要研究好購房合同和補充協(xié)議！