房貸新政有哪些實施情況 長春有什么銀行已經執(zhí)行

已有1個回答

• 144****3887

  為了進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，央行于2016年2月2日發(fā)布了新政策。新政宣布在不實施“限購”措施的城市，首套房的商業(yè)貸款**比例**低可降至20%，二套房**低**比例不低于30%。也就是說，目前除了北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施以外，其他城市都取消了限購政策。 對于長春的購房者來說，不僅買房不限購了，而且貸款**的比例也降低了，新政的出臺無疑是一個好消息。那么新政既然已經開始實施了半個月的時間了，長春目前各家銀行是否已經開始執(zhí)行新政了呢？下面就為各位購房者具體介紹一下相關情況。 新政現(xiàn)已普遍執(zhí)行 據了解，目前已有九家銀行實行了貸款**兩成的新政，主要有浦發(fā)銀行、郵政銀行、吉林銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行。 雖然還有四家銀行為實行新政，但是新政落實也是遲早的事情，預測2-3周之內就會開始落實。 新政利好改善型住房 根據長春樓市專家的介紹，由于2016年二孩政策正式推行，長春的購房者對于改善型住宅的需求會增大，優(yōu)質的改善型樓盤將會大受追捧。對于長春2016年樓市的走向，業(yè)內人士普遍認為，受政策的刺激，加之2015年以來，人民銀行接二連三降息、降準，對樓市利好態(tài)度明顯，改善型需求會得到極大釋放，長春房產市場會進入一個交易的活躍期。 以上就是央行新政在長春的具體實施情況，希望上述內容能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關問題

• 問 房貸新政有哪些內容 什么情況會出現(xiàn)**下降
  答

  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內容為：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場化程度。如果房地產市場好，銀行覺得承擔風險的能力高，那么就可能降低首會比例，反之就會提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風險定價的能力。不過，在當前利率市場化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強調會緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會強調這點呢？沒還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來減少住房的投資投機需求進入，降低銀行面臨的風險。 房貸新政對市場影響有多大？ 那么今年的房貸新政對當前的房地產市場影響會多大，是不是對房地產市場的去庫存化會起到較大的作用？可以說，作用會有一些，但是其作用不可高估。一是對目前住房需求旺盛的一線城市來說，如果這些房貸新政對這些城市不限制，從而降低了這些城市的購買住房者市場準入，當然有利于這些市場投資投機需求增加。 但是房貸新政對這些城市不適用。對于那些住房供應較為過剩的城市來說，降低市場準入，會增加那些臨近支付邊界的住房購買者進入市場。但購買住房者是否能夠進入還得看房價，房價是投資投機者是否進入的核心。如果一些城市的住房市場開始上漲，銷售開始好起來，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強調有一套住房而沒有還清貸款的改善性購買住房的**比例不能低于30%。估計這是政府并不要讓住房市場發(fā)展成了一個投資投機市場，更強調的住房消費需求。這與以往推出改善型住房時的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會關注，這種強調住房消費需求的政策是不是會繼續(xù)往前推進，是不是會成為今年房地產市場的主流意見。 此外，就目前中國市場的情況來看，住房的嚴重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。面對這個事實，僅是降低**能夠達到效果十分有限。**的降低僅是把購買住房者進入市場的準入降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。這對收入前景不是太好的三四線城市的居民來說，當然吸引力不會太大。不過，具體情況只有購買住房者自己才知道。

• 問 新版公積金條例有哪些亮點 什么時候實施新政
  答

  2015年11月20日，國務院法制辦公室公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見的通知，針對原來繳存制度不完善，城市之間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務水平不高等問題進行了修改和完善。這是繼2002年公積金管理條例修改之后，十三年來的首次“大修”。   這次“大修”有很多亮點： 一是提升公積金管理中心效率。主要是取消合并機關住房資金管理中心，減少冗余機構；建議實行省級統(tǒng)籌，為異地貸款做準備。這些新的措施，都有助于提升公積金中心的管理效能，減少各種扯皮，降低管理成本提高行政效率。 二是公積金的公平性有很大提升。主要是規(guī)定了繳存基數(shù)的上下限：繳存基數(shù)下限不得低于平均工資的60%，上限不得高于平均工資的3倍。下限的設置保障了所有職工的基本權益，而上限的規(guī)定則契合服務中低收入者的初衷，可防止部分企事業(yè)單位變相通過提高繳存比例，讓高收入群體，或公務員群體獲取太多利益。這項規(guī)定保證了公積金制度的整體公平。 三是公積金歸集資金能力有了更多保障。這次修訂當中，專門提出放開公積金融資渠道，允許發(fā)行公積金個人住房貸款支持證券，允許公積金管理中心貼息融資，這能夠解決目前部分城市公積金不足的問題。確保這項制度，能夠在源頭上解決公積金的發(fā)放額度問題。 四是放寬了公積金的保值增值渠道。一方面是放開投資，可以購買大額存單，地方債，政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品；另一方面是規(guī)定公積金收益不得再用做建設保障性住房的補充資金或貼息。這一方面確保了公積金本身能有更好的收益來源，另一方面是確保公積金收益能夠真正用于住房保障相關部分。 以上四條應該講是本次修改的**大亮點，不過有些問題還不到位： **核心的問題就是全國聯(lián)網問題。今年送審稿中只提到了省級內的統(tǒng)籌安排，但實際上如今政府完全有能力解決異地購買的問題。我曾經談過，目前在技術層面，制度層面實際都沒有太大障礙，關鍵是在是否實施。應該做到統(tǒng)籌安排，做到在信息上聯(lián)網、在資金上聯(lián)網、在交易上聯(lián)網，做到不管買房人在哪里繳存公積金，購房時都能夠享受到公積金政策。 另外就是貸款額度問題。本次修訂沒有對貸款額度問題給出實際指導意見，我個人建議對首次置業(yè)的個人群體，只要**款比例符合法規(guī)、還款條件符合，公積金貸款申請額度都應不設上限，而不應受到個別城市單筆公積金發(fā)放額度限制。實際上今天相應的執(zhí)行條件也已經具備了。而對二套房，二次購房申請公積金貸款，可給出一個上限，確保這項制度對繳納人群和購房人群的公平。 **后建議盡快公積金抵押貸款證券化(MBS)，住房按揭貸款證券化早就在業(yè)內呼吁很高，但一直沒有突破，建議在公積金貸款這塊加緊推出，在這個方面的步子應該邁得更大一些。 (作者丁祖昱，華東師范大學世界經濟博士生，現(xiàn)任易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁。)

• 問 各地購房補貼政策有哪些 哪些已經開始實施
  答

  21日，中央喊話開發(fā)商，鼓勵開發(fā)商降降房價。這對要買房的小伙們來說，是個很好的消息。這預示著，樓市還將迎來新一輪的利民政策。不負眾望，已經有地方出臺購房補貼措施?？炜纯?！ 安徽蕪湖：契稅補助50% 日前出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼 2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應的安居購房補貼優(yōu)惠政策，**高一次性補貼80萬元。 河南：對農民購房給予契稅和房款補貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當?shù)钠醵愌a貼、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等。 數(shù)據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。 附：2016年各地“救樓市”8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調至20%左右。 2、繼續(xù)降準降息。 3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5、調整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產直接結合。 8、對于特定產品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 成都執(zhí)行契稅新政，首次購房要交哪些稅? 成都契稅新政有什么內容
  答

  自2月22日起，調整了房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。那么，具體包括哪些內容呢？成都市什么時候開始實行新政呢？下面搜房網房天下為大家詳細講解一些相關知識。 契稅新政主要內容如下： 契稅： 首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 營業(yè)稅： 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 成都市什么時候開始實行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 那么，首次購房需要交哪些稅呢？ 1、個人所得稅 個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%征收，而拍賣房產按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。 2、契稅 首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 3、營業(yè)稅 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 4、印花稅 印花稅的征收標準為計稅價格的0.05%，但是現(xiàn)階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅 土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定征收率，具體的征收標準也要根據住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產的核定征收率為5%。 這里需要注意的是，個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。 6、登記費 征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 7、房地產交易手續(xù)費 新房：3元/平方米收取，轉讓方承擔。 經濟適用房：減半收取，買方承擔。 其他情況的房產交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。 8、貼花 收費：5元/套。

• 問 贛州**2成新政哪些銀行已執(zhí)行 利率是多少
  答

  2016年2月初央行下發(fā)關于商業(yè)貸款購房政策調整，對非限購城市首套房**比例降低至2成。之前的政策是首套房**比例**低為25%。時隔半個月后贛州各家銀行執(zhí)行的情況如何呢？ 一、贛州多數(shù)銀行已經執(zhí)行新政 2016年2月5日中國銀行贛州分行率先經執(zhí)行**兩成政策。此后中國農業(yè)銀行贛州分行、中國建設銀行贛州分行、贛州銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行首套房**2成的新政策。 二、商貸利率情況如何 以上是基準利率，一般采用的是4.9%的年利率，目前贛州大部分購房者房貸利率在基準利率上可享受9折優(yōu)惠（相當于4.41%），也有一部分銀行對首套房利率執(zhí)行基準利率的9.5折（相當于4.66%）。 三、贛州公積金貸款政策 在2015年5月，公積金貸款個人首套房**款就已經降至兩成。具體規(guī)定如下： （一）首次申請住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對已使用過一次住房公積金貸款并已結清貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行；對已使用過二次及以上住房公積金貸款并已結清貸款的繳存職工家庭，且經房地產管理部門出具無住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行。 （二）原“夫妻雙方在過去一年內均未提取過住房公積金，才可以申請住房公積金貸款”的規(guī)定取消，但所購（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請住房公積金貸款（個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款的除外）。 （三）商貸轉公積金貸款的須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標準執(zhí)行。 （四）調整購買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購買二手房的，貸款金額不得超過所購住房評估價的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過建設工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權證登記的住房面積1500元/平米。 （五）購房者申請住房公積金貸款時本人及其配偶任何一方在近24個月內貸款或貸記卡沒有連續(xù)3期或累計6期以上逾期記錄（含年費）或準貸記卡透支沒有超過180天以上記錄的，可以申請住房公積金貸款。 四、贛州繳存公積金規(guī)定 住房公積金應按月工資總額為繳存基數(shù)（月工資總額按照國家統(tǒng)計部門規(guī)定的工資總額計算口徑核實），但**高不超過本市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，**低繳存基數(shù)仍按2014年確定的標準執(zhí)行。中心城區(qū)（含南康區(qū)）月繳存基數(shù)上限為12711元，下限為2468元，月繳存額上限為3050（含單位、個人兩部分，下同），下限為246元；各縣（市）月繳存基數(shù)上限為10578元，下限為1910元，月繳存額上限為2538元，下限為192元。 商貸**比例的降低對于剛需購房者是一件及時利好政策，目前贛州多數(shù)銀行已經執(zhí)行，同時贛州公積金貸款買房的首套房**比例也是兩成，購房者如果確實不能使用公積金貸款時可以選擇商貸。