惠州房?jī)r(jià)為何難下跌 房?jī)r(jià)上漲是什么導(dǎo)致的

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• 132****6090

  2016年惠州的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？有一些人可能會(huì)認(rèn)為惠州的房?jī)r(jià)會(huì)下跌！在這里小編可以告訴大家！惠州的房?jī)r(jià)想要跌下來(lái)，非常難！那么為何會(huì)有這樣的一個(gè)結(jié)論呢？下面小編就為大家具體介紹一下2016年惠州房?jī)r(jià)難下跌的原因都有哪些吧！ 一、地鐵通惠州，深圳市民來(lái)買(mǎi)房 隨著惠州市委書(shū)記、市人大常委會(huì)主任陳奕威在上個(gè)月的市第十次黨代會(huì)第五次會(huì)議期間透露的，惠州計(jì)劃要請(qǐng)深圳把地鐵14號(hào)線(xiàn)延伸到惠州南站后，在1月28日省“兩會(huì)”期間，省委副書(shū)記、深圳市委書(shū)記馬興瑞稱(chēng)，將加強(qiáng)深莞惠合作，眼下，深圳地鐵線(xiàn)路正在延伸至東莞、惠州，帶動(dòng)三市共贏(yíng)發(fā)展。 深莞惠合作的新動(dòng)向加強(qiáng)了三市之間的溝通，也會(huì)讓有一部分深圳市民將購(gòu)房目標(biāo)定位到惠州，那么大量的購(gòu)房者涌入惠州的房產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)當(dāng)然只會(huì)上漲，不會(huì)下跌了。 二、惠州1月房?jī)r(jià)環(huán)比增漲5.45%，漲幅領(lǐng)跑全國(guó) 2016年1月百城價(jià)格指數(shù)出爐，同去年12月相比，其中漲幅居前十位的城市依次為：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京，漲幅**高的惠州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了5.45%。由此可見(jiàn)，惠州的房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭正足，想要房?jī)r(jià)下跌并不可能。 三、大亞灣西區(qū)多個(gè)樓盤(pán)均價(jià)破萬(wàn)元 據(jù)大亞灣區(qū)房管局網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)顯示：2015年大亞灣區(qū)全年商品房的銷(xiāo)售均價(jià)是呈上揚(yáng)趨勢(shì)的，全年均價(jià)為6190.72元/平方米，其12月份的銷(xiāo)售均價(jià)6952.19元/平米，創(chuàng)下了歷史新高。?? 根據(jù)銷(xiāo)售均價(jià)的各分區(qū)來(lái)看，大亞灣西區(qū)的漲幅更加明顯，大亞灣西區(qū)受深圳擴(kuò)容利好的信息影響，多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn)，價(jià)格領(lǐng)漲整個(gè)片區(qū)。這也是房?jī)r(jià)降不下來(lái)的重要原因。 四、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià) 這一點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該都能理解，無(wú)論在哪，開(kāi)發(fā)商都會(huì)考慮前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主利益的，如果樓盤(pán)價(jià)格下跌，那么就會(huì)有業(yè)主要求退房、退錢(qián)，因此開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)故招惹是非，降低樓盤(pán)價(jià)格的。 五、購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理 購(gòu)房者無(wú)論是買(mǎi)房還是炒股，都運(yùn)用的是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的思想。在房?jī)r(jià)下跌的行情中，購(gòu)房者總會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，因此買(mǎi)房時(shí)也會(huì)一拖再拖。而房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人就會(huì)跟風(fēng)買(mǎi)房。因此，在惠州房產(chǎn)交易價(jià)格逐漸上漲的行情中，會(huì)有很多購(gòu)房者抓緊時(shí)間購(gòu)房，房?jī)r(jià)也就不會(huì)輕易的下跌了。 六、銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)? 開(kāi)發(fā)商從銀行申請(qǐng)貸款來(lái)建房，那么所建的房子也就是抵押給銀行的，如果開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)降低，那么銀行所投入的成本就會(huì)有損失。舉例說(shuō)明的話(huà)：假如開(kāi)發(fā)商從銀行貸款10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開(kāi)發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，銀行需要房子值10億以上才能賺錢(qián)，如果房子降價(jià)，央行就只能虧本。因此，銀行是不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)的。?? 以上就是惠州房?jī)r(jià)下跌不了的六大原因，如果您還沒(méi)買(mǎi)房，那么可要抓緊了，房?jī)r(jià)可是會(huì)越來(lái)越高的哦！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  很多網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)總是在上漲，那么房?jī)r(jià)上漲的原因到底是什么?。烤唧w也沒(méi)有搞明白！當(dāng)然，造成房?jī)r(jià)上漲的原因是多重多樣的。以下將詳細(xì)解析！ 調(diào)控政策一直沒(méi)有放松，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，主要有以下原因?qū)е拢? 一、從去年到“國(guó)五條”及其細(xì)則落地前的這一段時(shí)間內(nèi)，政策層面盡管限購(gòu)、限貸等政策都沒(méi)有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購(gòu)房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢(shì)下，打折、優(yōu)惠等變相降價(jià)的促銷(xiāo)措施力度有所回收，部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)漲價(jià)。 二、部分城市在前期快速消除庫(kù)存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。一度面臨無(wú)房可售的局面。 三、部分一二線(xiàn)重點(diǎn)城市成交量持續(xù)增加、房?jī)r(jià)多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。 四、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性寬松，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。近一年來(lái)，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市。 五、“國(guó)五條”出臺(tái)卻未能及時(shí)落地，爭(zhēng)趕政策“末班車(chē)”的心理，將部分二手住宅市場(chǎng)的需求推向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房?jī)r(jià)上行。 房?jī)r(jià)上漲的原因，什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)持續(xù)上漲呢?以上是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的五大理由，房?jī)r(jià)在多重原因的促使下持續(xù)上漲。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果
  答

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致后果有：①心理壓力倍增。一線(xiàn)城市均價(jià)通常超過(guò)700萬(wàn)，可以假設(shè)在國(guó)內(nèi)的一線(xiàn)城市買(mǎi)套房，要780萬(wàn)，貸款花費(fèi)了480萬(wàn)。這時(shí)房?jī)r(jià)下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢(qián)了，要390萬(wàn)，別忘了，還有480萬(wàn)的貸款還沒(méi)有還。要是不還貸款的話(huà)，不但會(huì)將房子沒(méi)收，還得賠償。②影響信用。房?jī)r(jià)下跌，有房貸的人會(huì)想，貸款的錢(qián)=可以再買(mǎi)一套房子了，繼續(xù)還貸虧本了。不還貸的話(huà)，個(gè)人信用會(huì)受到影響，也就讓更多的人信用受損。③房子難賣(mài)。房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)想到房?jī)r(jià)低趕緊去買(mǎi)房，其實(shí)不然，這時(shí)房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產(chǎn)會(huì)打出賤賣(mài)噱頭，但是房子不值錢(qián)買(mǎi)房人少，剩下是爛尾樓。④影響經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)下跌對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)有影響，消費(fèi)主要是依附于房地產(chǎn)，國(guó)家收入就會(huì)變少。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果
  答

  ①失業(yè)率會(huì)增加。如果房?jī)r(jià)下跌的話(huà)，那么房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的收入將會(huì)銳減，到時(shí)候這個(gè)行業(yè)將會(huì)進(jìn)行裁員，所以失業(yè)率肯定會(huì)增加。同時(shí)如果房?jī)r(jià)下跌，那么那些做建材行業(yè)以及裝修行業(yè)的人也會(huì)受到很大的影響。②對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生影響。房?jī)r(jià)下跌之后對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)確實(shí)會(huì)有影響，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的消費(fèi)其實(shí)還是會(huì)依附房地產(chǎn)的，也就是說(shuō)當(dāng)房?jī)r(jià)下跌之后，國(guó)家的收入就會(huì)慢慢的變少。③房子會(huì)更加難賣(mài)。如果房?jī)r(jià)下跌，那此時(shí)想要依靠房子做到資產(chǎn)保值是不太可能的，到時(shí)候如果房屋想要出手的話(huà)，難度就會(huì)變得更大。④很多人的心理壓力會(huì)變大。目前國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了700萬(wàn)，由此可見(jiàn)，想要在一線(xiàn)城市買(mǎi)一套房，需要的花費(fèi)是比較多的，如果房?jī)r(jià)下跌了很多，那么之前買(mǎi)房的那些人心里的壓力就會(huì)慢慢變大。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌會(huì)使相當(dāng)一部分人趨于冷靜
  答

  1、2011年國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控進(jìn)一步加大，我覺(jué)得這并不會(huì)起到實(shí)際下調(diào)房?jī)r(jià)的作用，只是抑制房?jī)r(jià)漲得太快，就算部分地區(qū)的房?jī)r(jià)有所回跌，那也是短期的。現(xiàn)在所有的措施都是增加開(kāi)發(fā)商的成本（時(shí)間成本及利息成本、開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售成本等），通過(guò)增加別人的成本來(lái)達(dá)到使別人降價(jià)，這個(gè)道理你認(rèn)為是可以長(zhǎng)久的嗎？當(dāng)然可能短期內(nèi)有些支持不往的開(kāi)發(fā)商會(huì)跳水降價(jià)，但重新洗牌后很可能銷(xiāo)價(jià)會(huì)隨成本增加而增加。（所以這些調(diào)控措施應(yīng)該是短期行為，政府也沒(méi)理由不清楚，先達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的，而現(xiàn)在大面增加的限價(jià)房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等的建設(shè)，會(huì)逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問(wèn)題之后，房?jī)r(jià)就會(huì)放開(kāi)，從而會(huì)形成房?jī)r(jià)的兩極分化，象汽車(chē)市場(chǎng)，有高端有低端。有錢(qián)人講享受講排場(chǎng)，就買(mǎi)豪的，一般人講實(shí)用講生活必需，就買(mǎi)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)的。以后的樓市就會(huì)象今天的車(chē)市一樣，沒(méi)有人會(huì)對(duì)高價(jià)車(chē)有意見(jiàn)的吧？）2、如果房?jī)r(jià)真的逐步下滑，買(mǎi)房的人會(huì)變多的，人數(shù)會(huì)多，但單體交易的過(guò)程會(huì)長(zhǎng)，比價(jià)計(jì)價(jià)的時(shí)間會(huì)多一些。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是片面的，市場(chǎng)在漲的方向走時(shí)，客戶(hù)成交的思考時(shí)間會(huì)明顯減少（想多兩天就不是這個(gè)價(jià)能買(mǎi)得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態(tài)中，所以容易被人誤會(huì)是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價(jià)時(shí)買(mǎi)東西的多還是在一天天升價(jià)時(shí)買(mǎi)東西的多就好了。）往下走時(shí)，觀(guān)望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀(guān)望等價(jià)位外，心水房號(hào)也是一個(gè)因素，你等多一個(gè)月，價(jià)是下了點(diǎn)，但你看中的房號(hào)一天天的減少，這也是很不想的結(jié)果，畢竟用家來(lái)說(shuō)，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價(jià)格適合的時(shí)候，會(huì)及時(shí)出手的。未來(lái)幾年業(yè)主購(gòu)房置業(yè)的趨勢(shì)，如果是自住房，還是那句該出手時(shí)就出手，買(mǎi)房不同買(mǎi)股票，只有一個(gè)價(jià)位的問(wèn)題，還有一個(gè)位置的問(wèn)題，為了等到低一點(diǎn)的價(jià)位，可能就買(mǎi)不到心目中的樓盤(pán)或單元了，那可是幾十年的事，再說(shuō)土地是不可再生的，樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是一定會(huì)漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時(shí)都會(huì)漲的啦（如果樓市仍低時(shí)，你換的新房也是低價(jià)，那么換房的壓力也會(huì)少的）所以對(duì)真的是置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要等的。

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• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)上漲原因有哪些 什么導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲
  答

  重慶在1997年成為中國(guó)第4個(gè)直轄市，也是**年輕的直轄市，重慶是中國(guó)西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極之一，重慶在2008年提出五個(gè)重慶的發(fā)展路線(xiàn)，重慶也將建成中西部的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，西部中心及交通樞紐中心，這都是重慶以后的目標(biāo)和現(xiàn)在在做的，在經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，會(huì)有大量的人口涌入重慶這座城市，城市的人口在不斷的增加,截止2010年2884.62萬(wàn)人比上年相比增加25.62萬(wàn)人，增長(zhǎng)率為0.90%，這個(gè)數(shù)字可能還要增加，在中國(guó)人眼中，居有定所是在人們心中生根了的，買(mǎi)房子是對(duì)這句話(huà)的表現(xiàn)，而不像國(guó)外都識(shí)租房子過(guò)日子，中國(guó)人心里上就要買(mǎi)房子，從另一個(gè)角度上增加了剛性需求量，根據(jù)數(shù)據(jù)從2006年的成交量854.62萬(wàn)平方米直到2009年的2119.67萬(wàn)平方米，成交量一直上揚(yáng)，只在08年出現(xiàn)了下降。 隨著改革開(kāi)放的浪潮，我過(guò)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民的生活水平有大大的提高，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了剛性需求的原因。 上游原料漲價(jià)，各類(lèi)資源尤其是不可再生的資源價(jià)格逐步上升，建材正是這類(lèi)資源，加之，由于投資的過(guò)度旺盛等因素的影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致商品房竣工造價(jià)的快速上漲，從長(zhǎng)期來(lái)看，原材料供應(yīng)緊張趨勢(shì)仍將持續(xù)，還有配套成本快速增加，近年來(lái)，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀(guān)，規(guī)劃，外立面建筑形成，使外觀(guān)更加新穎，美觀(guān)的配套設(shè)施更加齊全，園林不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開(kāi)發(fā)成本。  08年美國(guó)爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，在危機(jī)的影響下，我過(guò)的出口大大縮水，人民幣**，對(duì)內(nèi)人民幣貶值了，使得面向出口型的公司，大部分倒閉，通貨膨脹，熱錢(qián)融入房地產(chǎn)，使得房?jī)r(jià)快速上漲，成為保值，增值的首選，這也是退稿房?jī)r(jià)的原因。 購(gòu)房者的不理性也成為房?jī)r(jià)上漲的催化劑，人們現(xiàn)在都是買(mǎi)張不買(mǎi)跌，越漲越買(mǎi)的心理，互相攀比的扭曲心理，還有過(guò)分強(qiáng)調(diào)偷襲增值的附加功能，增加了很多人在購(gòu)房中的不理性消費(fèi)，導(dǎo)致做出力所不能及的購(gòu)買(mǎi)行為，這些不良的消費(fèi)觀(guān)念智慧助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的上漲。 長(zhǎng)期以來(lái)，土地的出讓金一直是地方政府支配，一般都作為其預(yù)算外的收入，不受預(yù)算的約束，地方政府可以隨意的使用，因此，土地出讓金通常被稱(chēng)為地方政府的第二財(cái)政，中國(guó)的現(xiàn)狀呢是一黨執(zhí)政，算是中央集權(quán)制度，地方政府的大部分的稅收要交中央財(cái)政進(jìn)行合理在分配，但是官員的考核是地區(qū)的GDP和政績(jī)，中央把錢(qián)收走 了，沒(méi)有錢(qián)發(fā)展了，只好加快土地的出讓?zhuān)罅康某鲎尳鹁涂梢赃M(jìn)入政府的地方收入，水漲船高，房?jī)r(jià)也跟著上漲。 開(kāi)發(fā)商囤地使得房?jī)r(jià)上漲買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商囤地，待價(jià)而估，使得土地的供求減少 房屋的供應(yīng)量減少，在房屋需求旺盛的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了賣(mài)方的市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)的高漲，截止到2009年，開(kāi)發(fā)的實(shí)際土地有19.4億平方米的面積，但是還有將近12億平方米的土地閑置沒(méi)有開(kāi)發(fā)，可見(jiàn)囤地問(wèn)題還是嚴(yán)重的 我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源主要是銀行貸款喝房屋預(yù)售，開(kāi)發(fā)商自有資金所占比例有限，由于絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)作是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)房屋沒(méi)有開(kāi)始施工就開(kāi)始買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)上漲，以買(mǎi)賬不買(mǎi)跌的心理，開(kāi)盤(pán)價(jià)越高，買(mǎi)的人越多，才能促使消費(fèi)者先付款，后提貨的購(gòu)房模式，這樣保持了資金的順暢，又可以幫助開(kāi)發(fā)商解決了融資問(wèn)題，轉(zhuǎn)嫁了風(fēng)險(xiǎn)，然后開(kāi)發(fā)商得到了巨大的暴力利潤(rùn)。