以后會(huì)出現(xiàn)零**買(mǎi)房政策嗎 可以幫助我們更方便買(mǎi)房嗎

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• 135****2067

  不少長(zhǎng)期留意樓盤(pán)的朋友會(huì)接到置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)或短信，一旦購(gòu)房者提及無(wú)法湊出**的時(shí)候，他們會(huì)說(shuō)可以用“零**”買(mǎi)房，零**買(mǎi)房是什么？ 據(jù)小編所知，所謂零**買(mǎi)房，一般是指前期費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商掏，比如**、契稅、房款等費(fèi)用。更有甚者，購(gòu)房者只需帶了身份證即可買(mǎi)房。 在房?jī)r(jià)高企的一二線城市，這樣的優(yōu)惠是不是有足夠誘惑力？不用花一分錢(qián)就能住進(jìn)新房。 事實(shí)真的是這樣嗎？ 零**買(mǎi)房 月供扛不動(dòng) 目前開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的“零**”有兩種模式：第一種跟分期**是一回事，買(mǎi)房時(shí)不用支付**款，在未來(lái)給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把**款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊**款；第二種零**是通過(guò)虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸，比如將總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽成150萬(wàn)的合同，這樣一來(lái)**就出來(lái)了。實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大！ 如果出現(xiàn)了斷供等情況，還會(huì)造成不良信用記錄。 業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和**分期壓力疊加，按時(shí)還款就十分困難。購(gòu)房者要考慮清楚其中的違約風(fēng)險(xiǎn)。 所以，“零**”買(mǎi)房看起來(lái)很美，卻有點(diǎn)霧里看花，水中撈月的感覺(jué)。      

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家新政策出臺(tái)對(duì)我們有什么好處 能幫助我們買(mǎi)房嗎
  答

  轉(zhuǎn)眼間，2015年進(jìn)入尾聲。在這一年里，我們?yōu)槌f(wàn)元的項(xiàng)目驚嘆過(guò)，為不斷攀高的低價(jià)迷茫過(guò)，為政策松綁歡喜過(guò)，為何時(shí)買(mǎi)房糾結(jié)過(guò)，同樣也為房?jī)r(jià)上漲而心疼過(guò)。馬上迎來(lái)2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的光景呢？ 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年樓市在“去庫(kù)存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?；化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，而房?jī)r(jià)也可能再出現(xiàn)普漲局面。 12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議敲定了2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為政治任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場(chǎng)為主，寬松的購(gòu)房政策有望持續(xù)“加碼”。 2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購(gòu)房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。 信貸 貨幣政策將更加靈活適度 在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)大力加快消化庫(kù)存的背景下，明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松，因此房貸調(diào)控政策的出臺(tái)整體仍將以寬松態(tài)勢(shì)為主。 一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即便明年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低（利率打折）。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。 二是購(gòu)房**比例下調(diào)。**下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮**為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨，手頭又不富余，在**30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無(wú)疑能大大降低他們的買(mǎi)房門(mén)檻。房產(chǎn)專(zhuān)家丁祖昱認(rèn)為，一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市，首套房**降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的終極大招。而對(duì)于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現(xiàn)20%的**低**。 同樣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然今年二套房**降至4成，但對(duì)于部分剛改善客戶(hù)仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶(hù)的需求，2016年二套房**同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款**已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進(jìn)的可能。 稅費(fèi) 減輕購(gòu)房稅費(fèi)壓力 購(gòu)房?jī)?yōu)惠多多 2016年可能進(jìn)一步放寬松的還有購(gòu)房稅費(fèi)的改革，有望通過(guò)降低稅費(fèi)，促進(jìn)二手房買(mǎi)賣(mài)更加活躍。 2016年可能采取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個(gè)稅。稅改革方案在財(cái)政部?jī)?nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)**快2016年上半年上報(bào)，下半年會(huì)選擇部分方案實(shí)施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，可能會(huì)率先啟動(dòng)；該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實(shí)施，將在一、二線城市引爆樓市，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 二是，二手房交易稅費(fèi)。今年?duì)I業(yè)稅“5改2”著實(shí)讓二手房市場(chǎng)火了一把，預(yù)計(jì)2016年?duì)I業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費(fèi)都有所調(diào)整。 還有，其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高、社會(huì)保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購(gòu)商品房用作保障房等。 利好政策下，2016將成為買(mǎi)房機(jī)會(huì)年 無(wú)論是限購(gòu)有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于明年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂(lè)觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái)，成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。

• 問(wèn) 哪些買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)可以幫助我選到好房子？
  答

  了解最新房產(chǎn)政策，關(guān)注購(gòu)房補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠，確保資金規(guī)劃合理。挑選具備完善規(guī)劃和優(yōu)質(zhì)配套的區(qū)域。

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• 問(wèn) 請(qǐng)大師幫助我們選擇喬遷吉日
  答

  夫:農(nóng)歷1974（甲寅）年2月12日晚上9點(diǎn)多鐘屬虎. 妻:農(nóng)歷1981（辛酉）年7月28日下午5點(diǎn)多鐘屬雞. 女兒:農(nóng)歷2002（壬午）年03月26日凌晨3點(diǎn)10分屬馬.陽(yáng)歷2009年12月15日～陽(yáng)歷2010年2月13日除了下面的日子，沒(méi)有你們可以舉行“入宅儀式”（入?。┑娜兆?。陽(yáng)歷2009年12月15日～陽(yáng)歷2010年2月13日你們搬家（入住）的**佳吉日：12月25日、陽(yáng)歷2010年1月3日、1月11日、1月16日、1月20日、1月31日、2月6日或2月13日。分析如下：1、陽(yáng)歷2009年12月25日，農(nóng)歷（陰歷）十一月初十（甲辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或清晨0：00～0：59：甲辰日的祿是夫生肖；甲辰日和妻生肖六合?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬狗的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。2、陽(yáng)歷2010年1月3日，農(nóng)歷（陰歷）十一月十九（癸丑）日9：00～10：59或15：00～18：59：癸丑日是夫生肖的貴人；癸丑日和妻生肖三合?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬羊的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。3、陽(yáng)歷2010年1月11日，農(nóng)歷（陰歷）十一月二十七（辛酉）日11：00～14：59：辛酉日的貴人是夫與女兒雙方生肖；辛酉日是妻生肖的祿；辛酉日的祿是妻生肖?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬兔的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。4、陽(yáng)歷2010年1月16日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初二（丙寅）日13：00～14：59：丙寅日是夫生肖的祿；丙寅日是妻生肖的貴人；丙寅日的貴人是妻生肖；丙寅日和妻生肖五合；丙寅日和女兒生肖三合。“入宅儀式”時(shí)請(qǐng)生肖屬猴的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。5、陽(yáng)歷2010年1月20日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初六（庚午）日5：00～6：59或15：00～18：59：庚午日和夫生肖三合；庚午日是妻生肖的貴人。“入宅儀式”時(shí)請(qǐng)生肖屬鼠的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。6、陽(yáng)歷2010年1月31日，農(nóng)歷（陰歷）十二月十七（辛巳）日11：00～14：59、19：00～20：59或清晨1：00～2：59：辛巳日的貴人是夫與女兒雙方生肖；辛巳日的祿是妻生肖；辛巳日和妻生肖三合；辛巳日是女兒生肖的貴人?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬豬的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。7、陽(yáng)歷2010年2月6日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十三（丁亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：丁亥日和夫生肖六合；丁亥日的貴人是妻生肖；丁亥日是女兒生肖的祿；丁亥日的祿是女兒生肖；丁亥日和女兒生肖五合。“入宅儀式”時(shí)請(qǐng)生肖屬蛇的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。8、陽(yáng)歷2009年2月13日，農(nóng)歷（陰歷）十二月三十（甲午）日清晨5：00～6：59：甲午日和夫生肖三合；甲午日是妻生肖的貴人?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬鼠的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。陽(yáng)歷2010年1～2月13日適宜你們可以搬家（入?。?，但對(duì)全家人助益不大（無(wú)助無(wú)害）的日子：1月23日、1月24日、1月25日或2月11日。1、陽(yáng)歷2010年1月23日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初九（癸酉）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬兔的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。2、陽(yáng)歷2010年1月24日，農(nóng)歷（陰歷）十二月初十（甲戌）日9：00～10：59或清晨3：00～6：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬龍的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。3、陽(yáng)歷2010年1月25日，農(nóng)歷（陰歷） 十二月十一（乙亥）日清晨1：00～2：59、7：00～8：59或19：00～20：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬蛇的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。4、陽(yáng)歷2009年2月11日，農(nóng)歷（陰歷）十二月二十八（壬辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或17：00～18：59?！叭胝瑑x式”時(shí)請(qǐng)生肖屬狗的親朋好友暫時(shí)避開(kāi)。搬家的日子通常是指：舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書(shū)、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門(mén)（把門(mén)關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開(kāi)門(mén)、上香祭祖、開(kāi)火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等，在當(dāng)天入住。舉行“入宅儀式”前，搬家具入新宅不需擇日。“入宅儀式”是吉日開(kāi)新宅的門(mén)、上香祭祖、開(kāi)火（點(diǎn)火）或放鞭炮…等?！叭胝瑑x式”結(jié)束后，就不忌生肖了。恭喜喬遷之喜，祝事事大吉。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以購(gòu)買(mǎi)么？以后會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題么？
  答

  　　買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)的后果如下：　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 買(mǎi)電梯房頂樓帶躍層的以后會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。
  答

  要是樓頂在5年內(nèi)出現(xiàn)漏水的話(huà),開(kāi)發(fā)商會(huì)組織人員及時(shí)維修,過(guò)了5年后出現(xiàn)的話(huà),可動(dòng)用維修基金維修

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