阜寧經(jīng)濟(jì)保障房有無(wú)透明定價(jià)機(jī)制 對(duì)購(gòu)房者有什么好處

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• 133****7037

  江蘇阜寧縣為了加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理力度，近日出臺(tái)四項(xiàng)措施。 公開經(jīng)濟(jì)適用房的總體定價(jià)成本。阜寧縣政府制發(fā)了《阜寧縣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》文件，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)，以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，利潤(rùn)率不高于3%，住房保障中直接建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房按成本價(jià)銷售；公布經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。 公開具體地段經(jīng)濟(jì)適用房的成本核算明細(xì)。該縣對(duì)每一地段經(jīng)濟(jì)適用房公開項(xiàng)目的開發(fā)單位、地址、規(guī)劃用地面積，以及經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)成本、稅金等費(fèi)用，包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑、安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都列出了具體的明細(xì)，接受公眾監(jiān)督實(shí)行。 公開經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的審核過(guò)程。該縣在定價(jià)審核中引入透明的“共商”機(jī)制，讓業(yè)主代表參與經(jīng)濟(jì)適用住房成本審核與定價(jià)的全過(guò)程，提高了經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)的透明度，充分反映了業(yè)主的心聲，消除了業(yè)主的疑慮與誤解，有效化解各種矛盾，收到了比較滿意的社會(huì)效果。 公開銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)制度。該縣規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“一價(jià)清”制度，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)和審核備案的入戶費(fèi)用之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；實(shí)行收費(fèi)卡制度，收取費(fèi)用時(shí)必須填寫物價(jià)部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡，如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、收費(fèi)單位等，任何單位不得以押金、保證金等名義變相收費(fèi)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金有哪些新調(diào)整 對(duì)購(gòu)房者有什么好處
  答

  2015年11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，而這距離上一次修訂條例隔了13年。近年來(lái)，公積金問(wèn)題“百病纏身”，此次修改可謂萬(wàn)眾期待，迎來(lái)廣泛的關(guān)注。 作為普通市民的你又將從中獲得哪些收益呢？ 【強(qiáng)制限額：你的錢不用再去“養(yǎng)”富人了】 近些年公積金的公平性一直受到質(zhì)疑，因?yàn)椴煌貐^(qū)、不同行業(yè)的繳存比例、繳存基數(shù)不同，公積金繳納金額甚至?xí)袔资兜牟罹唷? 修訂條例設(shè)置了公積金的上限和底限，明確表示不得高于平均工資的3倍原條例雖然也有公積金繳納的底線和上限，但不強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致繳納的公積金差距懸殊。新條例有望增加強(qiáng)制性，使“劫貧濟(jì)富”現(xiàn)象不再重現(xiàn)。 國(guó)家的錢一定程度上避免了別有用心的私有化，雖然普通市民沒(méi)有直接入賬，但能享受到的社會(huì)福利有望增加。 【購(gòu)買高信用等級(jí)固定收益：不再“坐等貶值”】 物價(jià)飛漲，繳納的公積金不用的話只會(huì)貶值，針對(duì)這一現(xiàn)象，條例修訂為可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，符合第①、⑤、⑥、⑦項(xiàng)規(guī)定的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金： ①購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房的； ②離休、退休的； ③完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ④出境定居的； ⑤償還住房貸款本息的； ⑥無(wú)房職工支付自住住房租金的； ⑦支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。 【政府“代管”變?nèi)酰耗愕腻X不必再為政府的賬買單】 不少地方政府拿公積金的收益的錢用于保障房的建設(shè)，而此次條例修訂刪除住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金的規(guī)定，可謂動(dòng)了地方政府的“大蛋糕”。 【簡(jiǎn)化流程擴(kuò)大范圍：提取公積金不用發(fā)愁了】 公積金存進(jìn)去容易、取出來(lái)難一直困擾著廣大市民，不僅手續(xù)繁多、到賬慢，而且諸多限制，這兒不能用，那兒也不能用，此次條例修改有望解決這一問(wèn)題。 條例關(guān)于這方面的修訂如下：在原來(lái)購(gòu)房、支付房貸之外，租房、裝修、支付物業(yè)費(fèi)等住房類消費(fèi)，都可以使用住房公積金，同時(shí)簡(jiǎn)化辦理這些業(yè)務(wù)需要交納的材料，貸款辦理時(shí)限從15日降低到10日。有條件的地方可以實(shí)行公積金省級(jí)統(tǒng)籌。 明確了這些新的修訂，不知道你對(duì)公積金還有沒(méi)有不明白的問(wèn)題？以下截取10個(gè)大家都關(guān)心的問(wèn)題，不明白的趕緊收藏搞懂哦~ 1、買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？ 答：購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房?jī)勺C已過(guò)戶的，在過(guò)戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。 2、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？ 答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。 3、沒(méi)有按期償還住房公積金貸款如何處理？ 答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過(guò)規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。 4、如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。 5、提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？ 答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過(guò)半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。 6、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？ 答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。 7、沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？ 答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。 8、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？ 答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。 9、貸款如遇利率調(diào)整如何處理？ 答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。 10、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？ 答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

• 問(wèn) 太原多樓盤**降了多少 對(duì)購(gòu)房者有好處嗎
  答

  國(guó)家新規(guī)，在不實(shí)施"限購(gòu)"措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。10月初調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在太原多家銀行和樓盤還未執(zhí)行。但近日再次走訪發(fā)現(xiàn)，**25%已成為太原絕大部分樓盤的通行做法。 年底“蠻拼的” 9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，在不實(shí)施"限購(gòu)"措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。10月初調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在太原多家銀行和樓盤還未執(zhí)行。但近日再次走訪發(fā)現(xiàn)，**25%已成為太原絕大部分樓盤的通行做法。而為了進(jìn)一步拉動(dòng)銷售，部分樓盤還打出了利率九八折、九五折等優(yōu)惠。 **普遍25% “現(xiàn)在買房子壓力更小了，**25%，一套100萬(wàn)的房子，前期**壓力減輕5萬(wàn)元呢?！蹦骋粯潜P置業(yè)顧問(wèn)如此是。而萬(wàn)科金域華府的銷售人員則表示，他們的樓盤從上月開盤就開始實(shí)行**25%的新政，作為太原行動(dòng)較早的樓盤，他們的這一積極措施也刺激了銷售，吸引了大批購(gòu)房人。保利百合樓盤銷售人員則告訴記者，他們近期也剛剛實(shí)行了**25%的新政……調(diào)查發(fā)現(xiàn)，太原市絕大部分樓盤都已經(jīng)推出了**25%的新政。從30%至25%，**的再次降低，也刺激了剛需者的購(gòu)房熱情。 利率略有折扣 據(jù)了解，在當(dāng)下銀行利率低至歷史**低點(diǎn)，銀行利差不斷縮水的當(dāng)下，雖然僅有4.9%的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)低得十分“可以”了，但開發(fā)商為了進(jìn)一步吸引購(gòu)房者，通過(guò)一些合作向銀行爭(zhēng)取到了九八折、九五折之類的利率優(yōu)惠。基本上，太原的新樓盤這時(shí)候都有這類活動(dòng)。雖然折扣力度都不大，但跟之前的折扣難覓相比，近期有利率折扣的樓盤還是有明顯增多。 實(shí)惠才是王道 又是**降至25%，又是貸款利率打出九五折，太原的房企為了銷量確實(shí)“蠻拼的”。但這樣是否就能對(duì)消費(fèi)者形成直接的吸引力，拉動(dòng)樓市再次走入“春天”呢？太原房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，**25%的新政雖然對(duì)于購(gòu)房需求有所刺激，但力度有限。相對(duì)而言，其象征意義要大于實(shí)際意義。因?yàn)楫?dāng)前絕大部分樓盤為了促銷，早就推出幾萬(wàn)元超低**甚至零**購(gòu)房的優(yōu)惠政策，購(gòu)房人只要在承諾的幾年時(shí)間內(nèi)將**還清就可以了，房企“零利息”為其墊資。相比之下，**是否25%就沒(méi)那么重要了。倒是房貸利率折扣起著更為關(guān)鍵的作用，因?yàn)檫@關(guān)系到“房奴”今后每個(gè)月的月供是否能再少一點(diǎn)。 無(wú)論如何，在當(dāng)下樓市以“去庫(kù)存”為主調(diào)，不惜頻頻彎腰攬客的時(shí)段，對(duì)于購(gòu)房人而言，開發(fā)商是否能給出更低的價(jià)格和更高的品質(zhì)，這才是他們選擇樓盤的**主要因素。

• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響？
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) 公積金政策有哪些 對(duì)購(gòu)房者有什么幫助
  答

  2016年的春節(jié)，相當(dāng)多的人在享受闔家團(tuán)圓歡樂(lè)的同時(shí)，也在張羅著為自己在老家添置一套房子。買套房子就得跟銀行和公積金管理中心打交道。商業(yè)貸款自不必說(shuō)，只要銀行審核通過(guò)就行，我們要說(shuō)的是，對(duì)于在外地有穩(wěn)定工作并按月繳納公積金的朋友們，是否可以在老家享受公積金貸款呢？ 在2015年的9月份，住建部通過(guò)了新的個(gè)人住房貸款規(guī)定，明確支持公積金異地貸款，并要求各地盡快出臺(tái)細(xì)則。住建部等三部委更出臺(tái)通知，自2015年10月8日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)施公積金異地貸款。 據(jù)了解，目前全國(guó)部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了公積金異地貸款。在已經(jīng)實(shí)施異地貸款的地區(qū)和城市中，有的實(shí)現(xiàn)了全國(guó)范圍內(nèi)公積金異地貸款，有的實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)公積金異地貸款，還有的只針對(duì)部分城市開放了互相異地貸款。 在全國(guó)的省會(huì)城市中，南京、拉薩、鄭州、呼和浩特還未實(shí)施公積金異地貸款。 在北上廣深四大一線城市中，北京、上海、深圳已經(jīng)全面實(shí)施公積金異地貸款了，而廣州仍然要求本市戶籍。 北京市規(guī)定，在北京工作的且繳存公積金的外地戶口職工，可以申請(qǐng)公積金在戶籍所在地買房，北京市住房公積金管理中心將配合完成相關(guān)貸款手續(xù)，而在外地繳存公積金的北京市戶籍職工，在北京市買房則可以持就業(yè)地公積金管理中心的繳存證明申請(qǐng)北京市公積金貸款。 上海市則于2015年12月1日出臺(tái)了公積金提取細(xì)則。規(guī)定明確表示，凡在上海繳納住房公積金的職工，購(gòu)買上?；蛘咄馐∈凶宰》可暾?qǐng)?zhí)崛」e金的，每年可提取一次，確因二次交易的需再次提交材料說(shuō)明情況，由公積金中心審核并決定是否準(zhǔn)予提取。 深圳市則承認(rèn)異地繳存公積金繳存時(shí)間，在深圳市買房，公積金地貸款額度審核需將外地繳存金額和深圳市繳存金額合并計(jì)算。 而廣州市則規(guī)定，在外地繳存公積金如果在廣州市買房，則必須有廣州戶口才可以。 在全國(guó)其他城市，也有類似情況，要求本市戶籍，比如長(zhǎng)春、洛陽(yáng)、哈爾濱、石家莊、貴陽(yáng)、青島等。 如果你在外地有穩(wěn)定工作，且按月繳存公積金，打算在家買房，應(yīng)咨詢工作地和老家公積金政策，如果可以，盡量使用公積金貸款，畢竟五年期以上住房公積金貸款利率才3.25%，而商貸利率則為4.9%?。?！