太原多樓盤**降了多少 對(duì)購房者有好處嗎

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• 136****2111

  國家新規(guī)，在不實(shí)施"限購"措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。10月初調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在太原多家銀行和樓盤還未執(zhí)行。但近日再次走訪發(fā)現(xiàn)，**25%已成為太原絕大部分樓盤的通行做法。 年底“蠻拼的” 9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，在不實(shí)施"限購"措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。10月初調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在太原多家銀行和樓盤還未執(zhí)行。但近日再次走訪發(fā)現(xiàn)，**25%已成為太原絕大部分樓盤的通行做法。而為了進(jìn)一步拉動(dòng)銷售，部分樓盤還打出了利率九八折、九五折等優(yōu)惠。 **普遍25% “現(xiàn)在買房子壓力更小了，**25%，一套100萬的房子，前期**壓力減輕5萬元呢。”某一樓盤置業(yè)顧問如此是。而萬科金域華府的銷售人員則表示，他們的樓盤從上月開盤就開始實(shí)行**25%的新政，作為太原行動(dòng)較早的樓盤，他們的這一積極措施也刺激了銷售，吸引了大批購房人。保利百合樓盤銷售人員則告訴記者，他們近期也剛剛實(shí)行了**25%的新政……調(diào)查發(fā)現(xiàn)，太原市絕大部分樓盤都已經(jīng)推出了**25%的新政。從30%至25%，**的再次降低，也刺激了剛需者的購房熱情。 利率略有折扣 據(jù)了解，在當(dāng)下銀行利率低至歷史**低點(diǎn)，銀行利差不斷縮水的當(dāng)下，雖然僅有4.9%的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)低得十分“可以”了，但開發(fā)商為了進(jìn)一步吸引購房者，通過一些合作向銀行爭取到了九八折、九五折之類的利率優(yōu)惠?；旧希男聵潜P這時(shí)候都有這類活動(dòng)。雖然折扣力度都不大，但跟之前的折扣難覓相比，近期有利率折扣的樓盤還是有明顯增多。 實(shí)惠才是王道 又是**降至25%，又是貸款利率打出九五折，太原的房企為了銷量確實(shí)“蠻拼的”。但這樣是否就能對(duì)消費(fèi)者形成直接的吸引力，拉動(dòng)樓市再次走入“春天”呢？太原房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，**25%的新政雖然對(duì)于購房需求有所刺激，但力度有限。相對(duì)而言，其象征意義要大于實(shí)際意義。因?yàn)楫?dāng)前絕大部分樓盤為了促銷，早就推出幾萬元超低**甚至零**購房的優(yōu)惠政策，購房人只要在承諾的幾年時(shí)間內(nèi)將**還清就可以了，房企“零利息”為其墊資。相比之下，**是否25%就沒那么重要了。倒是房貸利率折扣起著更為關(guān)鍵的作用，因?yàn)檫@關(guān)系到“房奴”今后每個(gè)月的月供是否能再少一點(diǎn)。 無論如何，在當(dāng)下樓市以“去庫存”為主調(diào)，不惜頻頻彎腰攬客的時(shí)段，對(duì)于購房人而言，開發(fā)商是否能給出更低的價(jià)格和更高的品質(zhì)，這才是他們選擇樓盤的**主要因素。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相關(guān)問題

• 問 公積金有哪些新調(diào)整 對(duì)購房者有什么好處
  答

  2015年11月20日，國務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，而這距離上一次修訂條例隔了13年。近年來，公積金問題“百病纏身”，此次修改可謂萬眾期待，迎來廣泛的關(guān)注。 作為普通市民的你又將從中獲得哪些收益呢？ 【強(qiáng)制限額：你的錢不用再去“養(yǎng)”富人了】 近些年公積金的公平性一直受到質(zhì)疑，因?yàn)椴煌貐^(qū)、不同行業(yè)的繳存比例、繳存基數(shù)不同，公積金繳納金額甚至?xí)袔资兜牟罹唷? 修訂條例設(shè)置了公積金的上限和底限，明確表示不得高于平均工資的3倍原條例雖然也有公積金繳納的底線和上限，但不強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致繳納的公積金差距懸殊。新條例有望增加強(qiáng)制性，使“劫貧濟(jì)富”現(xiàn)象不再重現(xiàn)。 國家的錢一定程度上避免了別有用心的私有化，雖然普通市民沒有直接入賬，但能享受到的社會(huì)福利有望增加。 【購買高信用等級(jí)固定收益：不再“坐等貶值”】 物價(jià)飛漲，繳納的公積金不用的話只會(huì)貶值，針對(duì)這一現(xiàn)象，條例修訂為可以將住房公積金用于購買國債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，符合第①、⑤、⑥、⑦項(xiàng)規(guī)定的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金： ①購買、建造、大修、裝修自住住房的； ②離休、退休的； ③完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； ④出境定居的； ⑤償還住房貸款本息的； ⑥無房職工支付自住住房租金的； ⑦支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。 【政府“代管”變?nèi)酰耗愕腻X不必再為政府的賬買單】 不少地方政府拿公積金的收益的錢用于保障房的建設(shè)，而此次條例修訂刪除住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金的規(guī)定，可謂動(dòng)了地方政府的“大蛋糕”。 【簡化流程擴(kuò)大范圍：提取公積金不用發(fā)愁了】 公積金存進(jìn)去容易、取出來難一直困擾著廣大市民，不僅手續(xù)繁多、到賬慢，而且諸多限制，這兒不能用，那兒也不能用，此次條例修改有望解決這一問題。 條例關(guān)于這方面的修訂如下：在原來購房、支付房貸之外，租房、裝修、支付物業(yè)費(fèi)等住房類消費(fèi)，都可以使用住房公積金，同時(shí)簡化辦理這些業(yè)務(wù)需要交納的材料，貸款辦理時(shí)限從15日降低到10日。有條件的地方可以實(shí)行公積金省級(jí)統(tǒng)籌。 明確了這些新的修訂，不知道你對(duì)公積金還有沒有不明白的問題？以下截取10個(gè)大家都關(guān)心的問題，不明白的趕緊收藏搞懂哦~ 1、買賣契約簽訂后多長時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？ 答：購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。 2、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？ 答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。 3、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？ 答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。 4、如果父母購房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。 5、提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？ 答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。 6、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？ 答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。 7、沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？ 答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。 8、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？ 答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。 9、貸款如遇利率調(diào)整如何處理？ 答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。 10、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？ 答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

• 問 阜寧經(jīng)濟(jì)保障房有無透明定價(jià)機(jī)制 對(duì)購房者有什么好處
  答

  江蘇阜寧縣為了加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理力度，近日出臺(tái)四項(xiàng)措施。 公開經(jīng)濟(jì)適用房的總體定價(jià)成本。阜寧縣政府制發(fā)了《阜寧縣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》文件，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)，以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，利潤率不高于3%，住房保障中直接建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房按成本價(jià)銷售；公布經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成。 公開具體地段經(jīng)濟(jì)適用房的成本核算明細(xì)。該縣對(duì)每一地段經(jīng)濟(jì)適用房公開項(xiàng)目的開發(fā)單位、地址、規(guī)劃用地面積，以及經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)成本、稅金等費(fèi)用，包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑、安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都列出了具體的明細(xì)，接受公眾監(jiān)督實(shí)行。 公開經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的審核過程。該縣在定價(jià)審核中引入透明的“共商”機(jī)制，讓業(yè)主代表參與經(jīng)濟(jì)適用住房成本審核與定價(jià)的全過程，提高了經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)的透明度，充分反映了業(yè)主的心聲，消除了業(yè)主的疑慮與誤解，有效化解各種矛盾，收到了比較滿意的社會(huì)效果。 公開銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)制度。該縣規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“一價(jià)清”制度，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)和審核備案的入戶費(fèi)用之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；實(shí)行收費(fèi)卡制度，收取費(fèi)用時(shí)必須填寫物價(jià)部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡，如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、收費(fèi)單位等，任何單位不得以押金、保證金等名義變相收費(fèi)費(fèi)用。

• 問 房屋公攤面積對(duì)購房者有什么影響
  答

  其實(shí)公攤面積過小，會(huì)影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問 央行降準(zhǔn)對(duì)購房者好嗎？
  答

  基準(zhǔn)利率下調(diào)對(duì)于購房者來說有許多好處，**明顯的就是按揭成本的降低。 據(jù)測算，與此前基準(zhǔn)利率下相比，本次降息后購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息利好將一定程度上改善樓市預(yù)期，未來“量價(jià)齊漲”的可能性加大。它將刺激購房需求，尤其是改善型購房需求，促進(jìn)交易量回升。它還可能會(huì)影響到開發(fā)商的定價(jià)策略，成為促使未來一段時(shí)間房價(jià)企穩(wěn)的因素之一。 降息利好會(huì)使當(dāng)前的樓市升溫，房價(jià)將企穩(wěn)，還有可能穩(wěn)中有升。所以，當(dāng)前正是買房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。因?yàn)榻迪淼纳郎匦?yīng)還不會(huì)這么快顯現(xiàn)，且很多樓盤的新春特惠還在繼續(xù)。 中國人民銀行2月28日宣布，從3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。春節(jié)前后央行接連宣布降準(zhǔn)及降息，穩(wěn)增長的需要之下貨幣政策再度發(fā)力。預(yù)期年內(nèi)的寬松還將延續(xù)。貨幣政策發(fā)力將助推無風(fēng)險(xiǎn)利率下行，也有助于提升資產(chǎn)價(jià)格中樞。 今年以來，一系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)不佳，PPI繼續(xù)下行且幅度有擴(kuò)大之勢，潛在通縮風(fēng)險(xiǎn)上升。融資成本盡管有所降低但仍然較高，企業(yè)融資成本壓力依然很大。在此 情況下，央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存 款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。 降息有利于鞏固去年底降息的作用，推動(dòng)貸款利率和整個(gè)社會(huì)融資成本進(jìn)一步下行，緩解企業(yè)壓力，進(jìn)而起到穩(wěn)增長的效果。同時(shí)結(jié)合擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間舉措，推 動(dòng)利率市場化改革步伐。降準(zhǔn)及降息將助推無風(fēng)險(xiǎn)利率下行。

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• 問 房屋公攤面積對(duì)購房者有什么影響？
  答

  其實(shí)公攤面積過小，會(huì)影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。