北京市房山區(qū)保障房開工率高嗎 占多少百分比

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• 143****1822

  新華網(wǎng)北京頻道2012年10月25日電，地處首都南部的房山區(qū)，立足“住有所居”扎實推進住房保障工作，北京市房山區(qū)保障房開工率高達129.7%，有效改善了居民住房條件。 2011年北京計劃開工建設(shè)保障房20萬套，竣工10萬套。房山區(qū)作為北京市建設(shè)保障房的重點區(qū)域，以保障城市低收入家庭基本居住需求為重點，全面推進保障房建設(shè)，住房保障工作取得了階段性的成效。截至2011年10月房山政策性住房已開工10514套，完成8104套任務(wù)指標的129.7%?？⒐じ黝愓咝宰》?386套，完成5804套任務(wù)指標的75.6%。 立足“住有所居”，夯實住房保障工作基礎(chǔ) 北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會調(diào)研員黃文江對記者說，房山區(qū)委區(qū)政府高度重視住房保障工作，把住房保障工作放到為民辦實事的首位，從人力、物力、財力給予極大投入，促成了房山區(qū)保障房規(guī)模大、項目多、房種全、覆蓋廣的良好局面。 據(jù)了解，房山區(qū)委、區(qū)政府將住房保障工作作為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，改善民生、執(zhí)政為民的一項重要職責(zé)來抓。通過建立效能監(jiān)察制度、建立督察制度、建立向人大政協(xié)定期報告制度的“三級監(jiān)督機制”。把保障房建設(shè)納入效能監(jiān)察范圍，由監(jiān)察、審計、財政等部門對項目建設(shè)實施全過程監(jiān)督。同時，由區(qū)委區(qū)政府督查室對保障房項目進展情況進行不定期督查，并將督查情況上報主要領(lǐng)導(dǎo)，加快相關(guān)問題的解決和責(zé)任落實。每半年向人大、政協(xié)報告保障房進展情況，并邀請人大代表、政協(xié)委員現(xiàn)場視察、集中評議。 保障房要實現(xiàn)按時竣工，后續(xù)資金如何保證到位？房山區(qū)住建委住保辦主任王偉濤說，房山區(qū)的解決辦法是建立融資平臺、積極拓展融資渠道，為企業(yè)融資打下基礎(chǔ)。房山區(qū)相關(guān)財政部門曾先后為4個保障房項目爭取開行貸款和住房公積金貸款12億元。同時，針對保障房項目基礎(chǔ)設(shè)施不完備的問題，房山區(qū)加強了儲榆樹、洪寺和長陽(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)北部組團等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為同步入住打下基礎(chǔ)。 強化政府作為，加快推進住房保障工作 為加快解決低收入家庭住房問題，房山區(qū)政府專門成立了區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室，定期督導(dǎo)調(diào)度。黃文江告訴記者，保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長由區(qū)長擔(dān)任，全面統(tǒng)籌各項工作。房山每年與相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府簽訂責(zé)任書，明確區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）兩級政府責(zé)任，確定屬地管理原則，形成了區(qū)政府總攬協(xié)調(diào)、職能部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府分工負責(zé)、上下聯(lián)動的工作格局，住房保障工作在以下三方面有了明顯進展。 一是保障房建設(shè)逐步加快。房山區(qū)共有46個政策性住房項目，總建筑面積505.33萬平方米，開復(fù)工面積317.8萬平方米。王偉濤說，保障房工作的順利進行為全區(qū)住房困難家庭提供了充足的保障房房源，也為疏散北京其它地區(qū)人口提供了房源。今年，房山加大對北京市公租中心、西城區(qū)政府住房保障支持力度，為北京市公租中心提供20萬平方米公租房建設(shè)用地；為西城區(qū)政府提供保障房建設(shè)用地50萬平方米；為西城疏解人口提供保障性住房1000套。 二是廉租住房保障范圍逐步擴大。繼2007年對低保住房困難家庭應(yīng)保盡保后，房山3次擴大廉租住房保障范圍，分別由家庭人均月收入580元擴大到697元，繼而擴大到731元，截至目前，全區(qū)累計保障廉租家庭338戶，發(fā)放租金補貼190萬元。 三是加快解決輪候家庭的困難。截止到目前，房山區(qū)市備案通過審核經(jīng)濟適用住房家庭2119戶，限價商品住房家庭2677戶，廉租住房家庭277戶。房山對經(jīng)濟適用房備案輪候家庭1061戶進行了搖號，對限價商品房備案輪候家庭1922戶進行了搖號配售。廉租房方面，經(jīng)過對320戶廉租補貼家庭實物配租意向統(tǒng)計，申請櫧榆樹實物配租80戶，于2011年1月26日對75戶家庭進行了選房。 抓建設(shè)，保質(zhì)量、促公平 保障性住房是民生工程，是政府實事工程。確保好事辦好、實事辦實是房山區(qū)委、區(qū)政府的根本宗旨。黃文江說，我們實行了一系列舉措，有效推進保障房建設(shè)，就是要讓老百姓得到實惠，今后將繼續(xù)狠抓保障房工程，盡快解決低收入家庭住房困難的問題，實現(xiàn)住有所居的目標，讓群眾住的安心、住的滿意。 一是狠抓建設(shè)環(huán)節(jié)。堅持優(yōu)中選優(yōu)，把具備相應(yīng)資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗豐富、社會責(zé)任感強的企業(yè)作為建設(shè)主體；嚴格履行招投標程序，選擇信譽好、技術(shù)力量強的施工企業(yè)作為保障房建設(shè)的主力軍。 二是狠抓工程質(zhì)量環(huán)節(jié)。堅持把工程質(zhì)量作為一項政治任務(wù)抓緊抓好，定期組織質(zhì)量分析會，落實工程質(zhì)量監(jiān)管體系，建立第三方抽樣檢測機制，每月進行拉網(wǎng)式質(zhì)量檢查，及時排查消除安全隱患，發(fā)現(xiàn)問題，限期整改。 三是狠抓審核分配環(huán)節(jié)。堅持把住房保障工作與廉政風(fēng)險防范管理相結(jié)合，嚴格執(zhí)行“三級審核、二次公示”審核程序，落實公開搖號制度，開展陽光工程，確保審核分配公平、公正、公開。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:31

相關(guān)問題

• 問 北京市房山區(qū)保障房有哪些申請條件 相關(guān)規(guī)定是怎樣的
  答

  保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。我國大力加強保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 申請條件： 一、廉租住房申請條件： （一）申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。 二、經(jīng)濟適用住房申請條件： （一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。 （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。 三、限價商品住房申請條件： （一）申請人須有本市戶口，申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。 （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標準，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準后公布。 相關(guān)規(guī)定： 一、廉租住房： 對違反本規(guī)定，不如實申報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租房補貼，或者退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租住房標準租金的差額，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處罰，5年內(nèi)不得再申請廉租住房；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 二、經(jīng)濟適用住房： 對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。已騙購經(jīng)濟適用住房的，擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 三、限價商品住房： 對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

• 問 保障房申請條件主要有哪些呢 有什么依據(jù)
  答

  房山區(qū)長陽(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)鎮(zhèn)地區(qū)明年將進入大規(guī)模建設(shè)開發(fā)階段。 　　隨著地鐵房山線開通在即，其唯一一座與周邊地區(qū)進行一體化設(shè)計的長陽站周邊已成為全線**熱地區(qū)。除了商品房熱賣，保障房選址也鎖定該區(qū)域。 　　長陽地區(qū)批復(fù)建設(shè)兩處保障房 　　上午記者了解到，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)又有兩處保障房建設(shè)項目獲得核準批復(fù)。 　　其中，京石客運專線張家場村定向安置房項目位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)4號地，規(guī)劃總用地面積5.81萬平方米，建筑控制規(guī)模5.69萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套。 　　軌道交通房山線長陽段軍留莊村定向安置房項目位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，規(guī)劃總用地面積3.52萬平方米，建筑控制規(guī)模5.35萬平方米，建設(shè)內(nèi)容也為住宅和配套。 　　此外，房山區(qū)長陽站7號地政策性住房項目用地近期進行了公示，將建起**高27層的政策房。據(jù)市規(guī)劃委網(wǎng)站公示信息顯示，該項目規(guī)劃建設(shè)用地面積約15.6公頃，規(guī)劃地上建筑面積約40萬平方米，建筑高度約80米，綠化率30%。 　　除了保障房，一些中小套型普通商品房項目也將開建。近日，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目也獲得了核準批復(fù)，該項目規(guī)劃總用地面積16.65萬平方米，建筑控制規(guī)模為近24萬平方米，大致為一個中型社區(qū)規(guī)模。該項目除了住宅外，還將配套建設(shè)文化娛樂場所及托幼園所。 　　長陽地區(qū)土地受“熱捧” 　　除了已經(jīng)獲得批復(fù)即將開建的項目，長陽地區(qū)商品房土地供應(yīng)方面也在持續(xù)升溫，受到萬科、首開等多家房企大鱷關(guān)注。這些土地在順利出讓后，有望在明年年底形成期房供應(yīng)。 　　從去年到今年上半年，萬科拿下長陽地區(qū)三塊地，部分上市項目熱銷。該地區(qū)70至90平方米的商品房，目前每平方米售價在1.25萬元至1.55萬元左右。 　　據(jù)市土地整理儲備中心近期發(fā)布的綜合評標結(jié)果公告，北京建工集團以14億元競得房山區(qū)房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項目用地，北京萬科企業(yè)有限公司和中糧聯(lián)合體以9.83億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地南側(cè)居住、文化娛樂地塊。其中長陽站8號地中標樓面地價達到每平方米8044元。 　　近日，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)另一塊面積較小的長陽西站3號地居住項目地塊，也被北京京投置地房地產(chǎn)有限公司與北京星泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以4.01億元競得，中標后的樓面價為每平方米5569元

• 問 北京住宅用地單價是多少 比去年上漲百分比是多少
  答

  回望剛剛過去的2015年，總是有很多數(shù)據(jù)值得我們感慨。比如房企拿地，據(jù)了解，2015年住宅用地單價同比上漲了15%，這其中，有9成住宅需要配建民生住房，房企還是有錢吶！ 去年住宅用地單價同比漲15% 2015年，北京經(jīng)營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%。今天上午，北京市國土資源局通報了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營性用地供應(yīng)情況。 總成交1965億元 北京市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場公開出讓經(jīng)營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價總額為1965億元。 2015年北京經(jīng)營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價12460元，同比上漲15%。 在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。 9成住宅配建民生住房 雖然2015年本市經(jīng)營性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過土地市場供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營性用地供應(yīng)總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比為49%。 北京市國土資源局有關(guān)負責(zé)人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時大力推進棚戶區(qū)改造工作。 分析：房企資金充裕敢拿地 對于2015年地價上漲的原因，市國土局相關(guān)負責(zé)人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于優(yōu)勢資源聚集，十幾年來，北京人口增長迅猛，北京房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了一個快速發(fā)展期，但土地資源是不可再生的，不可能無限制供應(yīng)土地。 其次，2015年房企資金比較充裕。今年以來，隨著貨幣寬松，多次降準降息后，房企融資成本降低，有了錢，拿地的意愿也更強。 還有一點，是房企的盈利模式變了。房企拿地的價格，很多專業(yè)人士都覺得算不過來，看不懂。但為什么房企還敢拿？這是因為房企的盈利模式、算賬方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司，拿到地之后，它的資產(chǎn)、市場占有率、融資能力和股價可能都會有提升，也就是說，這塊地可能沒怎么掙錢，但從其他方面能掙到錢，它算的是“大賬”。

• 問 戶口在北京市房山區(qū)可以申請公租或廉租房嗎
  答

  不管戶口在哪兒,只要符合條件就可以申請,各區(qū)縣都有準入的門檻,比如家庭人均月收入低于960元,沒有住房,財產(chǎn)低于**萬元,等等條件....。可以查詢北京建設(shè)網(wǎng)。

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• 問 ??二手商鋪出售稅費占總價的多少百分比呢？
  答

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）

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