房產名詞有哪些 分別是什么意思

已有1個回答

• 144****4314

  俗話說，隔行如隔山。房地產行業(yè)雖說是一個剛需的行業(yè)，但是大多數人卻并不了解。隨著金九銀十傳統購房時機的到來，小編想借此機會給大家普及一下買房中常用的名詞，這樣買房時不僅心中有數，也能有效的防治被騙。 1、樓盤均價 開發(fā)商一般在開盤銷售之前，會根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。這個價錢是一個項目的整體價位水平，是樓盤的平均價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。 2、樓盤起價 樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。 3、商品房銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 銷售商品房時，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。 4、房屋的使用率與實用率 房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間;而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 5、公攤面積 公攤建筑面積釋義：即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房(資料、團購、論壇)依法應當分攤的公用建筑面積。 公用建筑面積包括由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 6、容積率 容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。 7、住宅的開間 開間，就是常說的寬度，在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。根據有關規(guī)定，磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國目前大量建造的磚混住宅來說，住宅開間一般不超過3.3米。 8、住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據有關規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右。 買房這些知識早知道，心中有底，買房不怕。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:36

相關問題

• 問 房地產名詞有哪些 分別是什么意思
  答

  售樓書和宣傳單上的房地產名詞有沒有曾經讓你覺得一頭霧水、不知所云？還有些詞匯差之毫厘謬以千里，購房指南為您“掃盲”房地產相關名詞，讓您明明白白、踏踏實實買房。 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 商品房的結構：售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 房屋的開間：是指房屋的寬度；房屋的進深：是指房屋的實際長度；房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度；房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 商品房建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地的面積之比；建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比；綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的**低價格；均價：是指商品房在銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的價格；預售價：是指商品房預售的價格。 低層房：是指1至3層高的樓房；小高層房：是指9至11層高以下的樓房；高層房：是指總高在12層以上的樓房。 商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。 商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。 躍層式商品房：是指由上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋；復式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 水景商品房：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯排而建的市民城區(qū)房屋。

• 問 “開盤”和“交房”分別是什么意思？
  答

  我聽說開盤是房子開始賣的時候，交房是開發(fā)商把房子交給我們的時候。具體我也不太懂，還得多問問。

  全部4個回答>
• 問 全款和按揭分別是什么意思？
  答

  全款：一次性付清。按揭：分期付款。

  全部3個回答>
• 問 五證是什么？具體分別是什么意思？
  答

  五證: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證: 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證: 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證: 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個回答>
• 問 購房專用名詞有哪些 什么意思
  答

   為了買房雖說不用成為一名建筑師，但是他們說的一些基本名詞還是要懂的，購房專用名詞詳解一篇通，數學不太差的小伙伴應該都木有問題吧。 開間：房屋的寬度，即一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。 進深：即住宅實際的長度，為了保證住宅具有良好自然采光和通風條件，進深不宜太長。 層高：下層地板面或樓板面到上層對應地板面或樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 A.容積率 = 總建筑面積 / 總占地面積 B.占地面積：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。 C.建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。 房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。 套內陽臺建筑面積具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。