2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 人民日?qǐng)?bào)是怎么說的

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• 135****4467

  中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么走，誰也說不清，有人罵任志強(qiáng)，說他總是唱多房?jī)r(jià)，有人恨謝國(guó)忠，說聽他的一直在等房?jī)r(jià)暴跌，房?jī)r(jià)卻一直在上漲。不過房?jī)r(jià)按現(xiàn)在的行情，仍然有52%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高到難以接受。 不過按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，人民日?qǐng)?bào)認(rèn)為，至少現(xiàn)在樓市的發(fā)展還會(huì)遵循以下趨勢(shì)： 1、一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。 中國(guó)城市發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃，大多數(shù)是攤大餅式的發(fā)展模式。人口集中度高，密度也大。一段時(shí)間內(nèi)難以改變。人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)有剛性支撐，再加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不樂觀，通過貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也帶來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的副作用。 2、全面二孩對(duì)樓市影響有限 全面二孩，到底給樓市帶來多大利好，這個(gè)還沒有確切的定論。不過總體是利好的，人口的的負(fù)增長(zhǎng)給樓市帶來下行壓力，在日本和西方國(guó)家的樓市已經(jīng)得到驗(yàn)證。如果不實(shí)行全面二孩，中國(guó)人口拐點(diǎn)也會(huì)很快來臨。所以，全面二孩，是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，保持人口紅利的重大舉措，對(duì)樓市也是利好。 3、三四線城市堪憂 三四線城市樓市的疲軟，讓大量中小房企難以生存，未來破產(chǎn)、被收購(gòu)或者轉(zhuǎn)型將會(huì)增加。房地產(chǎn)開發(fā)將會(huì)進(jìn)一步集中。而人口外流的趨勢(shì)在未來一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，這會(huì)加劇三四線城市樓市庫(kù)存。通過加快農(nóng)民城市化進(jìn)城來釋放新需求是出路之一，不過在目前，還看不到農(nóng)民進(jìn)城買房的重大利好出現(xiàn)。 4、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代面臨較大沖擊，中國(guó)電商的飛速發(fā)展，讓傳統(tǒng)百貨市場(chǎng)備受沖擊。未來購(gòu)物型商業(yè)可能會(huì)日益萎縮，職稱商業(yè)地產(chǎn)的更多是菜籃子和無法被取代的“餐飲、理發(fā)、電影”等體驗(yàn)消費(fèi)。 而在一線城市，同地段的商業(yè)和住宅，住宅總是更貴，原因是因?yàn)樽≌陕鋺?、有學(xué)位、使用年限更長(zhǎng)且居住使用成本更低。 2016年是供給側(cè)改革的元年，樓市去庫(kù)存也成為經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，我們希望樓市步入良性發(fā)展通道，讓老百姓能買得起房，有房的人能換得起房。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:58

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• 問 人民日?qǐng)?bào) 房產(chǎn)稅,國(guó)外怎么收?
  答

  房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對(duì)土地這種稀缺資源的一種認(rèn)可。具體執(zhí)行中，新加坡堅(jiān)持小戶型、低房?jī)r(jià)原則，對(duì)購(gòu)買自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠，對(duì)于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)格控制高價(jià)商品房的比例。目前新加坡全國(guó)大約有84%的人安居在政府組屋中，而商品房的購(gòu)買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國(guó)公民。

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• 問 人民日?qǐng)?bào)社家屬區(qū)小區(qū)怎么走?
  答

  地鐵：地鐵1號(hào)線大望路站,地鐵10號(hào)線呼家樓站，公交：4.976.973.635.46.115

  全部2個(gè)回答>
• 問 人民日?qǐng)?bào)社家屬區(qū)具體地址是什么?
  答

  新華社是國(guó)家級(jí)通訊社，人民日?qǐng)?bào)是中共中央機(jī)關(guān)報(bào)，兩者之間互無隸屬關(guān)系！

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• 問 人民日?qǐng)?bào)社家屬區(qū)小區(qū)離哪個(gè)地鐵站**近?
  答

  **的公交車：729(成和園小區(qū)-東壩建材城) 在 北京站前街 站上車， 在 水碓路口南 站下車乘 9(北京西站-金臺(tái)路) 在 北京站前街 站上車， 在 水碓路口南 站下車

  全部2個(gè)回答>
• 問 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 哪三大城市房?jī)r(jià)會(huì)暴漲
  答

  臨近年底，各機(jī)構(gòu)關(guān)于2016年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)也都陸續(xù)推出。今天分享的是同策咨詢研究部聯(lián)合同海咨詢發(fā)布的數(shù)據(jù)。2016年，全國(guó)將有三大城市圈房?jī)r(jià)牛氣沖天，來看看都是誰？ 12月17日，同策咨詢研究部聯(lián)合同海咨詢發(fā)布的《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值研究》報(bào)告顯示，在包括北上廣深等一線、省會(huì)及重點(diǎn)二線在內(nèi)的35個(gè)大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅有7個(gè)，其中房?jī)r(jià)**高的深圳供需比數(shù)字**小，僅有0.57。供需比低的城市，未來房?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)上漲。詳情可見下面表單。 而青島、長(zhǎng)春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個(gè)城市的供需比均超過3，大連供需比則達(dá)到7.18，成為樣本中供需關(guān)系失衡**嚴(yán)重的城市。 供需比是咋回事？ “供需比小于1.1，表示供需關(guān)系處于合理區(qū)間，1.1~2之間屬于相對(duì)均衡區(qū)間，供需比大于2.0，就屬于供需失衡?！? 對(duì)于北上廣深四大一線城市來說，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，人口持續(xù)流入，未來的住宅需求將保持平穩(wěn)上升，但由于城市規(guī)模的限制，供地將會(huì)受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區(qū)域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。 “供需比低的城市，未來房?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)上漲?！睆埡陚フf，以供需比為0.91的上海為例， 2014年常住人口2425.68萬人，人口基數(shù)多，且處于穩(wěn)定增加狀態(tài)；由于上海是整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，“因此我們預(yù)測(cè)上海未來三年的潛在需求達(dá)到了1886萬平米，在35個(gè)城市中位于前列。” 上述報(bào)告還顯示，在樣本中的重點(diǎn)二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游?！八麄兊慕?jīng)濟(jì)發(fā)展程度較好，基本上屬于人口導(dǎo)入型城市，也具備一定的投資價(jià)值。”張宏偉認(rèn)為。 根據(jù)調(diào)研，對(duì)于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經(jīng)濟(jì)放緩人口外流加速，未來市場(chǎng)容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫(kù)存壓力，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)累積較多，開發(fā)商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長(zhǎng)春、沈陽、大連等。 35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值排名 北上廣深人口越來越多，房?jī)r(jià)越來越貴？ 以下是**近五年的一二線城市人口流入情況： 注：數(shù)據(jù)來自各地政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)或人口普查數(shù)據(jù)。 單位：萬人。 如果和中國(guó)人口密度圖結(jié)合，就是以下這個(gè)分布： 【人口流入呈現(xiàn)三個(gè)規(guī)律】 第一，高度集中在三大都市圈。 人口流入超過100萬的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。 長(zhǎng)三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。 珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。 渤海灣北京+天津=流入684萬人。 放在全世界來說，這三大都市圈所擁有的人口數(shù)量都將是進(jìn)入前三名的。 第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。 流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。 其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長(zhǎng)的明星城市，分布在長(zhǎng)江中上游的樞紐位置，既是國(guó)家規(guī)劃中成渝都市圈、長(zhǎng)江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的東風(fēng)，出現(xiàn)在榜單上一點(diǎn)都不意外。 意外的是鄭州和廈門。 第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。 35個(gè)主要城市合計(jì)流入3778萬人，其中前13個(gè)大城市就流入了2832萬人，后面的22個(gè)二線城市，則只流入了946萬人，相當(dāng)于總數(shù)的25%。 事實(shí)上，這22個(gè)二線城市，基本上都是各省的省會(huì)，或者經(jīng)濟(jì)中心，那么可以想象，省會(huì)以下的三四線城鎮(zhèn)，人口的停滯或者流失將不可避免。 那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？ 并不完全如此。 35個(gè)一二線城市中，流入緩慢的有人口千萬級(jí)的石家莊和哈爾濱（樓盤），流入快速的也有中等規(guī)模的東莞、佛山、廈門。 但是，如果我們換一個(gè)角度，從都市圈的角度而言，確實(shí)是人口越多的大“城市”，越適合生活。 因?yàn)樵谶@三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯(lián)系在一起，互相疊加，專業(yè)化分工協(xié)作，經(jīng)濟(jì)效率更高，工作機(jī)會(huì)也會(huì)相應(yīng)的變得更多。