北京房價還會漲嗎 商品房庫存情況如何

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• 137****7698

  **近，北京的土地市場十分熱鬧。而**新的數(shù)據(jù)顯示，北京的純商品房庫存又創(chuàng)新底，對于2016年的房價，我只能說，非漲不可，不漲不行了。 商品房庫存創(chuàng)新低 2015年1月27日，中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，截至1月25日，剔除回遷房后，北京市實際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有55954套，與去年同期的6.7萬套相比，減少超過1萬套，創(chuàng)下了近三年的**低值。 該報告還稱，截至1月25日，北京市商品房住宅簽約2819套，平均成交價格繼續(xù)維持在3.2萬元/平方米的高位，但在供應量持續(xù)走低的情況下，包含所有住宅的庫存數(shù)據(jù)在**近幾個月均呈現(xiàn)明顯下調的趨勢，而未來商品房住宅可能會因為稀缺，持續(xù)出現(xiàn)普遍的“被高端化”。 土地成交量創(chuàng)8年新低 根據(jù)同樣的統(tǒng)計報告顯示，2015年，北京土地出讓金總額達到1983.5億元，再創(chuàng)歷史新高。2015年北京共出讓108宗土地，相比2014年減少了33宗；建設用地面積合計697.43萬平方米，規(guī)劃建筑面積1482.54萬平方米，同比分別減少25.6%、10.9%，這一土地成交量創(chuàng)造了近8年的新低。 其中，2015年有9宗宅地樓面價達到或超過5萬元/平方米，而在2014年樓面價達到或超過5萬元/平方米的宅地僅有4宗。2015年樓面價**高的宅地為豐臺樊家村地塊，樓面價高達75000元/平方米。 1月27日，位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、當代、K2等在內的8家房企到場競拍，雖然并非傳統(tǒng)的熱點地塊，但仍然經(jīng)歷了168輪激戰(zhàn)，**終被當代地產(chǎn)以18.75億元拿下，樓面價為1.51萬元/平方米，溢價率高達152%。 很顯然，北京房價還得漲？ 在豪宅化成為市場新常態(tài)的背景之下，開發(fā)商出貨將會更加謹慎，并會進一步調高未來銷售價格的預期。“年后，周邊的高價地塊都將陸續(xù)入市了，我們的價格肯定還得調整?！蹦呈蹆r已經(jīng)達到10萬元/平方米的項目負責人表示。 二手房方面也十分火熱，數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日止，1月份北京二手房市場簽約已經(jīng)高達18814套，預計全月二手房簽約將有望超過12月的2.3萬套。 一邊是對樓市未來銷售的高預期，一邊又在土地市場瘋狂拼搶，開發(fā)商從2016年伊始便不得閑。對于想在北京置業(yè)的朋友來說，這真得不能不說是一個壞消息。 有專家認為，2016年，北京還會有大批的高價地塊入市，北京的樓市，還會往“畸形”的發(fā)展道路上越走越遠。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

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• 問 北京房價還會漲嗎
  答

  還會現(xiàn)在就是上升的趨勢您可以在網(wǎng)上查下**近的成交量

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• 問 北京房價還會在漲嗎
  答

  我可以很肯定的告訴你，北京這房價只能漲不能降，這都是人們炒起來的！沒辦法，可能奮斗一輩子都買不起北京這房！國家去年年底說是遏制來著，今年兩會又說遏制不了！早晚物價膨脹，等到那時，哼哼 就牛了

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• 問 北京房價還會漲嗎?什么時候是頭啊?
  答

  漲是必然的，能買就買了吧!

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• 問 北京房價還會漲嗎 有哪些預測可能
  答

  關于北京房價是否還會漲的問題，業(yè)內人士有著自己的觀點。 新京報2011年1月11日報道 國家統(tǒng)計局原局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟學家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報告會上預言，“明年中國的房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲，也不會暴跌”；中國地產(chǎn)市場“十年內不會逆轉，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價才會出現(xiàn)真正逆轉”。（據(jù)12月10日《新京報》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國家統(tǒng)計局是國內**為權威的、掌握被視為國家機密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計部門），他這個關于中國地產(chǎn)市場的明年乃至10年的預言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點得到了廣泛的認同。 道理簡單。因為其關于房價的預測太過簡單，并無特點。關于明年的地產(chǎn)市場到底怎么運行，從來不是券商年度投資策略報告會可以準確預言的——因為這樣的報告會既無法確定地產(chǎn)的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預測有何意義？ 至于十年后中國的地產(chǎn)市場將會如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預言那時會出現(xiàn)拐點，多少有點巫術的性質，和經(jīng)濟學關于資產(chǎn)價格波動的趨勢理性分析無關。這一點即便不從經(jīng)濟學常識，僅從投資策略常識出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會上表態(tài)中（如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預測是無法這么具體地講到時間，講到資產(chǎn)價格波動的方向的。 況且精通統(tǒng)計學不代表其預測準確。統(tǒng)計學雖然不以預測為唯一目的，但在統(tǒng)計過程中人們會想方設法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計的事實將會有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計學首先要達到的目的，不是對被統(tǒng)計事實未來演變進行可能性的羅列式的預測，而是接近事實和接近把握事實。這已經(jīng)是很不容易做到了。

• 問 北京房價**近會漲嗎？
  答

  目前國家也來參與炒房,看來想錢已經(jīng)想瘋了!!!房產(chǎn)稅轉嫁到租金,看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房,想逼老百姓都去買房。 轉嫁到租金,租金增高,加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn),房價繼續(xù)高漲,稅收增加,國家目的達到。**轉嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾,征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大,國富民弱會更加突出,但為了國家利益,老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后,****怕有房的老百姓較真,都去找國家要土地增值那部份錢,或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權,那國家麻煩就大了,呵呵。 重點:落實解決供求關系,很簡單的事情,不清楚為何**要故意搞得特別復雜。 房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說,因國家未實質解決保障房的供求矛盾,國家每出臺一個政策調控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。 國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策,新政本來就是不需房價下跌,但需**的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年,1年后長成可以賣1000大洋的大豬,有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿,每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅,請問你認為應采用何種形式征收?呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫,有本事你就別去買豬,看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題,有很多人需要買來吃或養(yǎng),社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在!!問題是社團組織是否愿這么干?而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次,豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價,房是每年都要折舊,增值的原因是**的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,什么名稱不重要),國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權,業(yè)主自己的土地增值了,國外的業(yè)主非常高興,當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅,但問題是房是每年都在折舊跌價,中國的土地全部都是國家所有的,老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值,增值部份也是國家的土地增值,問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅?地方**找****征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折舊貶值,轉而只有轉嫁去抬高房的價格,造成房價爆漲。

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