云南商品房配套車位要須標明價格嗎 云南商品房配套車位有什么規(guī)定

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• 141****6081

  2016年1月1日起，云南省商品房銷售明碼標價實行一套一標，商品房經營者應對每套商品房進行明碼標價。銷售商品房中配套車位（庫、房）的，應同時標明車位（庫、房）的價格。同時，商品房經營者不應標價之外加價銷售商品房，不允許收取任何未予標明的費用。 標價內容細化到幾棟幾單元幾號房 為促進房地產業(yè)健康發(fā)展，綜合房地產市場形勢的變化，加上商品房限購政策的取消，加強商品房市場價格事中事后的監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售價格的行為，《細則》規(guī)定，云南省行政區(qū)域內的房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構（統(tǒng)稱商品房經營者），取得預售許可和銷售現(xiàn)房期間，對新建商品房銷售價格按照本實施細則實行明碼標價。 明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照《細則》執(zhí)行。商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明費用。 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應對每套商品房進行明碼標價。在《云南省商品房銷售價格公示表》中，將公示內容細化到幢號、單元、房號及層高、日照條件等。此外，在《云南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細列出了墻面、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間等的裝修材料及配件名稱、品牌、型號、廠家等信息。 另，銷售商品房配套車位（庫、房）的，應同時標明車位（庫、房）的編號、面積、價格和銷售狀態(tài)。 明碼標價內容不達標移送相關部門處理 《細則》要求，商品房經營者應當在商品房交易（銷售）場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，應當與實際銷售價格一致，并視為商品房經營者的價格承諾。 并且，商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價（示）內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門12358投訴舉報電話。 《細則》中明確，各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關，依法對商品房經營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。商品房經營者不按照本實施細則明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據相關法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經營者明碼標價內容不符合國家相關政策的，要及時移送相關部門處理。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:39

相關問題

• 問 ??商品房住宅有公共車位嗎
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  目前，我國法律尚未對區(qū)分所有建筑物的停車位所有權歸屬作明確規(guī)定，但有些地方已就此問題做了有益的探索，不無借鑒意義。2004年12月23日，南京市房產管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《商品房附屬房屋轉讓等問題的若干規(guī)定》，明確了包括小區(qū)車位在內的各項附屬設施的權屬，明確規(guī)定相當于標準配建總量15%的室內車位和所有的露天車位為業(yè)主共有，其余歸開發(fā)商所有并由開發(fā)商銷售。這就意味著，在南京占配建總量85%的室內停車位以及超過配建標準的室內停車位今后將名正言順地獲得由房產部門頒發(fā)的所有權證。 按停車位在小區(qū)內所處的空間位置為標準劃分，停車位有以下幾種類型：一是小區(qū)地面停車位;二是小區(qū)地下停車位;三是小區(qū)地上停車位。下文將分別探討。 一、小區(qū)地面停車位的所有權歸屬 小區(qū)地面停車位是指直接設置在小區(qū)地面，以劃線的方式明確停車空間的停車單元，比較常見的就是開發(fā)商或者物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁或小區(qū)空地上劃線分割出許多停車位，提供給車主使用，并收取一定的停車費。首先明確一點，地面停車位只是對土地地表及其有限空間初步的利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領《房屋所有權證》;其次，這種停車位的產權歸屬取決于其占用土地的使用權性質，如果土地使用權屬于國家(比如按照城市規(guī)劃設計，設置停車位的小區(qū)道路屬于市政道路)，則該停車位的所有權應歸國家所有;如果停車位所在的土地已經包含在小區(qū)的宗地之中，在計算小區(qū)容積率時已經計入小區(qū)總土地面積之中，則房地產開發(fā)商將房屋所有權轉移給業(yè)主，業(yè)主取得《房屋所有權證》后，小區(qū)業(yè)主按照各自的份額共同擁有包括該停車位在內的小區(qū)宗地的全部土地使用權，故，停車位應歸建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)共有。 二、小區(qū)地下停車位的所有權歸屬 所謂地下停車位是指房地產開發(fā)商利用小區(qū)地下空間建造的停車位。地下停車位也有以下幾種情形： 一是由人防工程所改建成的地下停車位。按《人民防空法》的規(guī)定，國家鼓勵和平時期利用人防工程為經濟建設和人民生活服務。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，不進行公用建筑面積的分攤。雖目前法律尚未明確界定人防工程的所有權歸屬，但是基于人防工程的重要性，不宜登記為建筑物區(qū)分所有人專有，當然也不能登記為開發(fā)商所有。本著“鼓勵修建人防工程”和“有利于維護、管理人防工程”的精神，對經政府人民防空主管部門批準，利用人防工程所改建的地下停車位所得收益，應歸投資者和管理者、維護者所有。1991年4月臺灣地區(qū)“內政部營建署”規(guī)定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避難室兼停車空間，應視為公共設施，不準登記為個人私有，也不準分割零售。對此，大陸地區(qū)可資借鑒。 二是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，我們習慣稱為小區(qū)配套設施。地下車庫和小區(qū)住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積，在法律上是具有獨立使用價值的“物”，可以申領獨立的房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權證。在開發(fā)商未將地下車位出售給業(yè)主以前，所有權屬于開發(fā)商，其收益也歸開發(fā)商。業(yè)主購買地下車位的所有權后，不再需要交納車位使用費，對該車位的使用、租賃、出售等產生的收益也歸業(yè)主，但業(yè)主應承擔相關的物業(yè)管理費或車輛看管費

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• 問 商品房住宅有公共車位嗎
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  你問下物業(yè)怎么說的一般車位分兩種一種產權車位是有證件的，是在房管局有備案的另外一種是協(xié)議車位，是沒證件的，是開發(fā)商簽的使用上一般是沒得什么區(qū)別但是在交易上，產權的要比協(xié)議的高2-3倍希望能幫到你

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• 問 ??車位屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不是屬于開發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產權為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。非人防用途的普通地下車位有產權證，產權人可自由處置。地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產權為國有，但沒有產權證，只有經人防辦審核的該車位的規(guī)劃圖，由當地人防辦保管代持。1、《物權法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。3、《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。1、如果開發(fā)商未將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中，也未承諾無償提供地下車庫，同時也未將建造地下車庫的成本核算進住宅開發(fā)成本之內，則所有權應歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫出售給任何非業(yè)主。如果按建設規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時一同出售給小區(qū)內的業(yè)主所有，此時，出售所得價款應歸開發(fā)商所有。2、如果開發(fā)商已經將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中或為吸引購房者購房，承諾無償提供地下車庫，或將建設地下車庫的成本核算進住宅開發(fā)成本之內，則所有權應屬于全體業(yè)主所有。當然，經全體業(yè)主大會同意，可以確定該車庫的專有使用權，即部分業(yè)主可以通過專有使用權取得對停車場的使用權，使用費歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。

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• 問 配套商品房是什么意思? 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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• 問 配套商品房是什么意思? 什么是商品房的配套設施？
  答

  配套可以有多個層次。1、首先說的配套是公共配套?；蚍Q為城市基礎施配套。如供水、供電、道路、**、市場、商業(yè)等2、其次是住宅小區(qū)的配套，比如小區(qū)自配的停車位、小區(qū)綠化、會所、幼兒園、游泳池，體育活動場地等。3、再次是房屋的配套，又稱配套設施設備，比如紅外防盜、可視對講、光纖網絡等等。以上觀點不是官方的，是我個人總結的，是否有價值，供提問者參考。

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