配套商品房是什么意思? 商品房和配套商品房的區(qū)別

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• 132****6343

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:11:54
• 143****4250

  　動(dòng)遷房即是拆遷安置房,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章。
  　　商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。
  　　配套商品房對(duì)于購(gòu)買對(duì)象有嚴(yán)格的要求：
  　　1、配套商品房在銷售過(guò)程中，符合購(gòu)買的對(duì)象和條件是有明確規(guī)定的。
  　　2、對(duì)于購(gòu)買對(duì)象和條件的審核，除了動(dòng)遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動(dòng)遷管理部門審核，符合條件方能購(gòu)買。
  　　配套商品房對(duì)外出售，除取得合法的證件之外，對(duì)于購(gòu)買者必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行審核，符合購(gòu)買條件者方可進(jìn)行購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:11:49
• 131****2574

  配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:11:45
• 131****3704

  安置房與商品房區(qū)別
  
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  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
  
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  內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
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  而定向安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶。
  
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  還有就是定向安置房就是拆遷后，國(guó)家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|(zhì)是劃撥地，如要出售需補(bǔ)交土地出讓金。
  
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  而商品房就是由買賣交易得來(lái)的房子，開發(fā)商買地建房后當(dāng)商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地。
  
  正規(guī)定向安置房可否購(gòu)買
  
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  定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
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  “三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。
  
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  若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。
  
  以上就是關(guān)于正規(guī)定向安置房和商品房有什么區(qū)別以及正規(guī)定向安置房是否可以購(gòu)買的介紹了，通過(guò)其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說(shuō)可以自由上市交易。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:11:40
• 135****6065

  
  一、商品房買賣中的預(yù)約和本約
  
  在商品房買賣中，開發(fā)商急于出售房屋取得一定的房款或定金、預(yù)付款等以緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中緊張的資金壓力；而在樓市不斷上揚(yáng)的市場(chǎng)背景下，購(gòu)房者也樂(lè)于早點(diǎn)確定購(gòu)買的房屋及單價(jià)，然后在新一輪的漲價(jià)中享受樓市紅利。然而依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（二）屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額百分之二十五以上”，及相應(yīng)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，**高人民法院在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。”
  
  在滿足預(yù)售條件之前，雙方無(wú)法簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，則先行簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議等協(xié)議約定滿足條件后簽訂正式的商品房買賣合同便成為常常采用的交易形式。所簽訂的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議等協(xié)議，在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約，約定將要簽訂的《商品房買賣（預(yù)售）合同》則是本約。而由于從雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議起直至開發(fā)項(xiàng)目滿足強(qiáng)制性條件可以簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》往往要經(jīng)歷相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，在一定條件下，賦予認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議以商品房買賣合同的效力，成為了保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的一項(xiàng)法律措施。
  
  
  二、認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約認(rèn)定為本約的規(guī)定
  
  買賣雙方之間遲遲不簽訂本約，或者不再另行簽訂本約的情況時(shí)有發(fā)生，是否能夠?qū)⒄J(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約認(rèn)定為商品房買賣合同，在訴訟中對(duì)于購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)力度截然不同。為了保護(hù)交易的穩(wěn)定性和買賣雙方的權(quán)益平衡，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《商品房買賣合同糾紛司法解釋》”）第五條規(guī)定“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！睗M足本條規(guī)定條件的預(yù)約可以認(rèn)定為本約，這就在司法實(shí)踐中帶來(lái)了新的法律問(wèn)題，即認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議在具體個(gè)案中究竟是僅為預(yù)約還是可以認(rèn)定為本約的區(qū)分條件。
  
  根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第五條規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議可以被認(rèn)定為本約的核心條件有兩個(gè)方面：（1）具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容；（2）出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。以下我們分別進(jìn)行討論。
  
  
  三、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)
  
  《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容包括十三項(xiàng)，包括：（1）買賣雙方信息、（2）商品房基本狀況、（3）銷售方式、（4）價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、（5）交付使用條件及日期、（6）裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、（7）配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾、（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、（9）面積差異處理方式、（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定、（11）爭(zhēng)議解決方案、（12）違約責(zé)任、（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。
  
  有的觀點(diǎn)認(rèn)為預(yù)約認(rèn)定為本約，應(yīng)以全部具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的全部“主要內(nèi)容”為標(biāo)準(zhǔn)。但筆者認(rèn)為事實(shí)上并不可行。按照目前市場(chǎng)所慣常采用的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議的版本，幾乎不可能完全涵蓋上述全部?jī)?nèi)容。同時(shí)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議**初的本意也往往還是要**終簽訂正式的《商品房買賣（預(yù)售）合同 》并進(jìn)行網(wǎng)簽備案，詳盡的合同內(nèi)容可以在本約中再具體約定，簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議時(shí)也不會(huì)認(rèn)為有必要約定的事無(wú)巨細(xì)、諸事必備。
  
  而還有的觀點(diǎn)認(rèn)為，區(qū)分預(yù)約和本約應(yīng)以是否在認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議中明確約定了還要另行簽訂本約的條款，如有這樣的明確約定，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為僅為預(yù)約。而實(shí)際交易中，約定需要另行簽訂本約是認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議的通常條款。如果按照上述兩種觀點(diǎn)，幾乎所有的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議都無(wú)法認(rèn)定為本約，與商品房市場(chǎng)交易的實(shí)際情況是不相符的，也會(huì)失去《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第五條規(guī)定解釋的本意。
  
  應(yīng)當(dāng)注意到認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、約定協(xié)議原本屬于預(yù)約，簽訂預(yù)約直接的目的是為了本約的締約作準(zhǔn)備，而締約雙方的根本目的還是為了本約得以履行、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的目的得到實(shí)現(xiàn)，考查認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議是否具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)考查其約定的內(nèi)容是否已經(jīng)足以履行，達(dá)到買賣雙方交易房屋所有權(quán)的合同目的。
  
  商品房買賣合同作為一種買賣合同，其實(shí)我們可以思考合同約定明晰了哪些內(nèi)容就可以讓一份買賣合同足以履行。根據(jù)全國(guó)人大的立法解釋《中華人民共和國(guó)合同法釋義》就合同法第一百三十條的解釋第2點(diǎn)買賣合同的構(gòu)成要素“買賣的構(gòu)成，需有人、標(biāo)的、行為三個(gè)要素。人的要素指出賣人和買受人。標(biāo)的的要素指買賣標(biāo)的物和價(jià)金。行為的要素指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物和支付價(jià)金。出賣人應(yīng)將買賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人，買受人向出賣人支付價(jià)金?！?br/>
  按照這一釋義，商品房買賣合同作為買賣合同的一種，預(yù)約合同想要被認(rèn)可為本約，就應(yīng)當(dāng)具備買賣合同的構(gòu)成要素，即人的要素：明確的買賣雙方；標(biāo)的要素：明確的商品房基本狀況（面積、位置、戶型、房號(hào)）、明確的價(jià)金（價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間），明確的交付使用條件及日期。認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同如果具備了上述內(nèi)容，就足以保障其作為買賣合同的核心內(nèi)容和雙方的核心權(quán)利義務(wù)得以履行，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為達(dá)心內(nèi)容及主要權(quán)利義務(wù)的履行。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:11:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 配套商品房是什么意思? 什么是商品房的配套設(shè)施？
  答

  配套可以有多個(gè)層次。1、首先說(shuō)的配套是公共配套?；蚍Q為城市基礎(chǔ)施配套。如供水、供電、道路、**、市場(chǎng)、商業(yè)等2、其次是住宅小區(qū)的配套，比如小區(qū)自配的停車位、小區(qū)綠化、會(huì)所、幼兒園、游泳池，體育活動(dòng)場(chǎng)地等。3、再次是房屋的配套，又稱配套設(shè)施設(shè)備，比如紅外防盜、可視對(duì)講、光纖網(wǎng)絡(luò)等等。以上觀點(diǎn)不是官方的，是我個(gè)人總結(jié)的，是否有價(jià)值，供提問(wèn)者參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來(lái)的答案，你的疑問(wèn)也讓我長(zhǎng)了見識(shí)~~配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。 配套商品房對(duì)于購(gòu)買對(duì)象有嚴(yán)格的要求： 1、配套商品房在銷售過(guò)程中，符合購(gòu)買的對(duì)象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對(duì)于購(gòu)買對(duì)象和條件的審核，除了動(dòng)遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動(dòng)遷管理部門審核，符合條件方能購(gòu)買。 3、對(duì)于配套商品房還規(guī)定五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和出租。 配套商品房對(duì)外出售，除取得合法的證件之外，對(duì)于購(gòu)買者必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行審核，符合購(gòu)買條件者方可進(jìn)行購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷配套商品房是什么意思？
  答

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。拆遷的房屋一般分為兩大類：拆遷的房屋一般分為兩大類：一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5、年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。具體來(lái)說(shuō)：具體來(lái)說(shuō)：1、配套商品房由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第28、條明確規(guī)定：1、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5、年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。2、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后5、年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請(qǐng)，由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。3、配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5、年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例，向**交納收益。具體比例，由市**另行規(guī)定。2、動(dòng)遷房動(dòng)遷房提交下列材料：1、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；4、《動(dòng)遷協(xié)議》（原件）；5、地籍圖（原件兩份）；6、房屋平面圖（原件兩份）；7、契稅完稅證明（原件）即可辦理產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下配套商品房是什么意思？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問(wèn) 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。

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