農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)怎么鑒定 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的范圍是什么

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  宅基地房屋原始取得通常是指通過房屋建造而取得，即權(quán)利人通過申請獲得宅基地，并在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋。原始取得的房屋，其權(quán)屬應(yīng)為以該戶為主體的家庭成員共有。原始取得的房屋在實(shí)踐中遇到的突出問題是：共有權(quán)利人的認(rèn)定問題。 關(guān)于建造房屋申請初始登記法律依 《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 如果將房產(chǎn)都登記在你叔叔名下，可以將產(chǎn)權(quán)更改。一種方法是你叔叔申請房屋產(chǎn)權(quán)更正登記；另一種是通過買賣、贈(zèng)與等手續(xù)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。? 《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 家庭共有權(quán)利人的范圍 原始取得的房屋，認(rèn)定房屋的權(quán)屬，就是要確定戶的家庭共有權(quán)利人。對(duì)此，有人主張認(rèn)定共有人就是通過審查建房審批表，以及表格上所登記的家庭成員來確定。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)是非常機(jī)械的，不符合我國關(guān)于宅基地房屋立法的精神。因?yàn)樵诜课萁ǔ傻讲疬w改造情形下，部分家庭成員可能會(huì)另立門戶成家另批宅基地建房，在這種情況下該成員已不是該戶的家庭成員，不能作為該房屋的共有人；另外，在此期間該戶的家庭中可能會(huì)有新的家庭成員嫁入或出生，在其另立門戶之前特別是在拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)共同居住的宅基地房屋擁有共有權(quán)。 在拆遷工作中，對(duì)原始取得房屋共有權(quán)利人，可按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)： （1)建房審批表上所登記且戶籍仍在本戶家庭中的成員，另立家庭建房的除外； （2）該戶中因嫁娶而增加的家庭成員； （3）該戶中新出生的未成年子女； （4）上述在拆遷改造前已去世的家庭成員的繼承人。 需要說明的是，在拆遷改造前，宅基地房屋戶中的部分成員如因外出就工需要，將其戶口遷出而成為城鎮(zhèn)居民的，其已不再是該家庭戶的成員，原則上不對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益；但是并不妨礙其作為繼承人依法繼承去世成員的房產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:42

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)鑒定統(tǒng)一登記對(duì)房產(chǎn)有什么影響 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)鑒定是同意登記的嗎
  答

  中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，標(biāo)志著我國農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。國土資源部部長姜大明提到，這次改革主要任務(wù)包括完善土地征收制度，建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，改革完善農(nóng)村宅基地制度等。 國務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也將農(nóng)村土地列入到登記范圍之中，包括集體土地所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)。 作為農(nóng)村土地制度改革的基礎(chǔ)性工作，土地確權(quán)登記頒證是各項(xiàng)改革能否順利實(shí)施的前提條件之一。 但問題接踵而至，要完成土地確權(quán)登記的前提是對(duì)農(nóng)民土地進(jìn)行精準(zhǔn)的實(shí)測，目前來看，“農(nóng)村的土地還存在面積不準(zhǔn)、數(shù)據(jù)不清的現(xiàn)象?！敝袊鐣?huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥在農(nóng)村調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)。 盡管在二輪承包時(shí)，全部發(fā)了證，但1998年時(shí)頒發(fā)的證，算出的土地面積并不精準(zhǔn)。李國祥說，1979年安徽小崗村開始施行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，到1983年全國全部推開，是第一輪土地承包，把集體的地分到每家每戶，第一輪承包是15年。所以到了1998年，叫二輪承包，二輪承包是30年。 然而，在當(dāng)時(shí)一輪承包、二輪承包時(shí)，并沒有現(xiàn)在的測量儀器?！按蠹夷脗€(gè)繩估測一下，算出的面積很多是不準(zhǔn)確的?！崩顕檎J(rèn)為，農(nóng)村絕大多數(shù)的承包地確權(quán)登記難度很大，因?yàn)樾枰獙?shí)測經(jīng)費(fèi)很大，這個(gè)經(jīng)費(fèi)誰來出，也存在“扯皮”，中央文件說列入地方政府財(cái)政預(yù)算，地方政府沒那么多資金，所以積極性并不高。 還有分析指出，確權(quán)進(jìn)展快慢與地方政府意愿也掛鉤。因?yàn)榇_權(quán)會(huì)對(duì)一些地方政府未來工作的開展造成影響，尤其是在征地方面的難度將大幅增加。過去的一些征地工作，把農(nóng)民排斥在土地增值收益分配之外，農(nóng)民不能決定土地的買賣，也不能與買方平等談判價(jià)格。確權(quán)以后，可以在一定程度上防止此前的亂征地等侵權(quán)行為，能夠在一定程度上起到保護(hù)農(nóng)民利益的作用。但很多地方政府難以適應(yīng)這種變化，因此開展確權(quán)的積極性受到影響。 按計(jì)劃，今年我國確權(quán)登記頒證試點(diǎn)將在去年三個(gè)省全面推進(jìn)的基礎(chǔ)上，再選擇8到10個(gè)省份，登記面積達(dá)到5億畝左右，基本會(huì)覆蓋全國四分之一的農(nóng)地。而中央給出的時(shí)間表是５年內(nèi)結(jié)束確權(quán)登記頒證工作。李國祥表示，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證實(shí)測工作能否如期完成，完成后又能否納入不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，與國家、省、市、縣進(jìn)行登記信息實(shí)時(shí)共享都還需要時(shí)間。

• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在哪登記？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請登記申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實(shí)名制原則，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等，不予登記。對(duì)于申請人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件?？闭衫L圖勘丈繪圖是對(duì)已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性，同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請人指界是否與實(shí)際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”（初審、復(fù)審和審批）。初審，是指通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實(shí)房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權(quán)來源及權(quán)利變動(dòng)情況，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進(jìn)行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關(guān)系人可以書面向登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證據(jù)，要求重新復(fù)核；沒有異議的，準(zhǔn)予確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的，交由復(fù)審人員進(jìn)行全面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?請問農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何證明啊?
  答

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應(yīng)注意什么？我們都知道在農(nóng)村不像城市里多是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產(chǎn)證的辦理也比較規(guī)范。在農(nóng)村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理應(yīng)該如何做？(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋需要的農(nóng)戶(二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。（四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測繪費(fèi)1元／m2；2、登記費(fèi)80元／宗《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理其實(shí)也很簡單，只要準(zhǔn)備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承的問題
  答

  李洪剛律師在線，可以來電咨詢，辦案細(xì)致,經(jīng)驗(yàn)豐富,成功率高.深受客戶好評(píng)!擅長各種復(fù)雜疑難案件,勝訴率高!專業(yè)處理各類離婚訴訟、協(xié)議離婚、子女撫養(yǎng)權(quán)訴訟、財(cái)產(chǎn)分割和遺產(chǎn)繼承等法律咨詢服務(wù)。 法律技巧嫻熟,經(jīng)驗(yàn)豐富,勝訴率高.能準(zhǔn)確把握案件的焦點(diǎn)問題,深圳離婚訴訟,婚姻糾紛.

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的常見問題有哪些?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?
  答

  先確認(rèn)一點(diǎn)，你的戶口不在集體內(nèi)，房子是在集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)。你在法律程序上是不能以購買的方式得到房子產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)椴缓戏?，所以把房子過戶給你的方式是行不通的。這房子已經(jīng)登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購房款是父母出的，房子和你沒有關(guān)系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢都拿不到。口頭約定無效。如果你想要部分房子，從程序上來說只有把房子變成你父母的，然后以遺產(chǎn)的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個(gè)方式了。交易方式因?yàn)槟愕膽艨?，不能辦理過戶，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。贈(zèng)與方式因?yàn)榉孔邮悄愀绲拿?，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒用

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