??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?

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• 145****4601

  先確認(rèn)一點(diǎn)，你的戶(hù)口不在集體內(nèi)，房子是在集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)。你在法律程序上是不能以購(gòu)買(mǎi)的方式得到房子產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)椴缓戏ǎ园逊孔舆^(guò)戶(hù)給你的方式是行不通的。這房子已經(jīng)登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購(gòu)房款是父母出的，房子和你沒(méi)有關(guān)系。
  如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢(qián)都拿不到?？陬^約定無(wú)效。
  如果你想要部分房子，從程序上來(lái)說(shuō)只有把房子變成你父母的，然后以遺產(chǎn)的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過(guò)戶(hù)給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。
  大概就這一個(gè)方式了。
  交易方式因?yàn)槟愕膽?hù)口，不能辦理過(guò)戶(hù)，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。
  贈(zèng)與方式因?yàn)榉孔邮悄愀绲拿?，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒(méi)用

  查看全文↓ 2019-07-04 15:05:53
• 131****6054

  首先這一塊是屬于宅基地問(wèn)題，這個(gè)宅基地是不能繼承的，但是宅基地的所有人是屬于你們家的戶(hù)，你舅媽家的孩子應(yīng)該不是你們那集體經(jīng)濟(jì)組織，所以這個(gè)宅基地目前只有可能是你媽的，前提是你媽屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織，且沒(méi)有其他的宅基地，這個(gè)房屋就可以去村委開(kāi)證明變更了。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:05:49
• 151****1101

  從法律上說(shuō)，《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！薄蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))第
  (十三)款重申：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”你這種情況，如果你是外地的城鎮(zhèn)戶(hù)口那么你們的買(mǎi)賣(mài)合同一定會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，那么你不可能取得房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)，因?yàn)槟悴皇钦卣?dāng)?shù)氖褂萌耍匝a(bǔ)償更無(wú)從談起。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:05:45

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何證明啊?
  答

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應(yīng)注意什么？我們都知道在農(nóng)村不像城市里多是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產(chǎn)證的辦理也比較規(guī)范。在農(nóng)村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理應(yīng)該如何做？(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍的所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋需要的農(nóng)戶(hù)(二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：1、本人戶(hù)口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。（四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元／m2；2、登記費(fèi)80元／宗《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。5、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只要準(zhǔn)備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題
  答

  以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。另外集體土地是不可以上市交易的，就是沒(méi)法子過(guò)戶(hù)?？赡芤彩悄阋恢睕](méi)做產(chǎn)權(quán)變更的原因。估計(jì)你的情況有點(diǎn)麻煩。當(dāng)然。我說(shuō)的僅供參考。你多多咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎
  答

  　　開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的，并不是在先簽署合同的買(mǎi)方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過(guò)戶(hù)的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同?！　〉?，以上房屋歸屬也有例外，當(dāng)先過(guò)戶(hù)一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對(duì)方可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，合同無(wú)效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定
  答

  　可見(jiàn)，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記為準(zhǔn)，即登記簿上登記的人為所有人。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線(xiàn)等。謝謝哈！
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)：農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買(mǎi)賣(mài)對(duì)象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人員之間的買(mǎi)賣(mài)行為。1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

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