房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎

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• 131****1570

  　　開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同。
  　　但是，以上房屋歸屬也有例外，當(dāng)先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對方可以要求確認(rèn)合同無效，合同無效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:21:30
• 131****7374

  是的，房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。是一個人的名字就是那個人的，是兩個人的就是屬于共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:21:27
• 155****8089

  簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗， 不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證要退出歷史舞臺，不動產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活，帶來怎樣的影響？
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  
  
  
  關(guān)于不動產(chǎn)證的權(quán)威回答
  
  
  1.不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。
  
  
  
  其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法進行更正登記。
  
  
  
  2.新的不動產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別？
  
  
  
  仔細(xì)瞧瞧這個證↓↓↓
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:21:23

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定
  答

  　可見，房屋作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)以不動產(chǎn)登記簿上的登記為準(zhǔn)，即登記簿上登記的人為所有人。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?請問農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何證明啊?
  答

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應(yīng)注意什么？我們都知道在農(nóng)村不像城市里多是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產(chǎn)證的辦理也比較規(guī)范。在農(nóng)村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理應(yīng)該如何做？(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋需要的農(nóng)戶(二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。（四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元／m2；2、登記費80元／宗《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理其實也很簡單，只要準(zhǔn)備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)字位放棄產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦？
  答

  沒關(guān)系的。只有房產(chǎn)證就可以出售了。

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• 問 ??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的常見問題有哪些?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)歸屬怎么確定?
  答

  先確認(rèn)一點，你的戶口不在集體內(nèi)，房子是在集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)。你在法律程序上是不能以購買的方式得到房子產(chǎn)權(quán)的。因為不合法，所以把房子過戶給你的方式是行不通的。這房子已經(jīng)登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購房款是父母出的，房子和你沒有關(guān)系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢都拿不到?？陬^約定無效。如果你想要部分房子，從程序上來說只有把房子變成你父母的，然后以遺產(chǎn)的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個方式了。交易方式因為你的戶口，不能辦理過戶，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。贈與方式因為房子是你哥的名字，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒用

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