??農(nóng)村房屋產(chǎn)權歸屬怎么確定?請問農(nóng)村房屋產(chǎn)權歸屬如何證明啊?

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• 144****1878

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權證明應該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應注意什么？我們都知道在農(nóng)村不像城市里多是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產(chǎn)證的辦理也比較規(guī)范。在農(nóng)村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權證明的辦理應該如何做？
  
  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請條件
  
  首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋需要的農(nóng)戶
  
  (二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  
  9、建房戶領取產(chǎn)權證。
  
  （四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：
  
  1、測繪費1元／m2；
  
  2、登記費80元／宗
  
  《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定：
  
  1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;
  
  2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。
  
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設;建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  
  5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權證明辦理其實也很簡單，只要準備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:27:26
• 132****8513

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權確定材料：
  （一）房屋土地證
  （二）房屋所有人身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  集體土地范圍內房屋登記（農(nóng)村房屋登記）
  《房屋登記辦法》　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十四條　辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:27:18
• 142****2192

  農(nóng)村房屋宅基地周圍產(chǎn)權歸集體所有。
  依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準后，即可確權。其他未確權的部分貴集體所有。
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:27:11

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權歸屬的常見問題有哪些?農(nóng)村房屋產(chǎn)權歸屬怎么確定?
  答

  先確認一點，你的戶口不在集體內，房子是在集體土地上建設的房產(chǎn)。你在法律程序上是不能以購買的方式得到房子產(chǎn)權的。因為不合法，所以把房子過戶給你的方式是行不通的。這房子已經(jīng)登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購房款是父母出的，房子和你沒有關系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢都拿不到?？陬^約定無效。如果你想要部分房子，從程序上來說只有把房子變成你父母的，然后以遺產(chǎn)的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個方式了。交易方式因為你的戶口，不能辦理過戶，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。贈與方式因為房子是你哥的名字，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒用

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• 問 房屋產(chǎn)權歸屬應如何確定?房屋產(chǎn)權歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準嗎
  答

  　　開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權歸屬還是以登記為準，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產(chǎn)權。未取得產(chǎn)權的買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，但不能要求撤消在后的合同?！　〉牵陨戏课輾w屬也有例外，當先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權益的，則對方可以要求確認合同無效，合同無效的，即使房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，仍然應當撤消，不能取得產(chǎn)權。

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• 問 房屋產(chǎn)權歸屬應如何確定
  答

  　可見，房屋作為不動產(chǎn)，其所有權以不動產(chǎn)登記簿上的登記為準，即登記簿上登記的人為所有人。

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權歸屬問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  農(nóng)村房屋買賣：農(nóng)民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權糾紛，沒有產(chǎn)權證，該怎么證明歸屬呢？
  答

  農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權利。第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

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