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開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產，產權歸屬還是以登記為準，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產權。未取得產權的買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任，但不能要求撤消在后的合同。 但是，以上房屋歸屬也有例外，當先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權益的，則對方可以要求確認合同無效，合同無效的，即使房屋產權已經過戶，仍然應當撤消，不能取得產權。
全部3個回答>房屋產權歸屬應如何確定
147****1952 | 2018-07-03 15:28:45
已有3個回答
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137****5866
可見，房屋作為不動產，其所有權以不動產登記簿上的登記為準，即登記簿上登記的人為所有人。
查看全文↓ 2018-07-03 15:30:00 -
156****0129
多人認為，判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單，只要看看房產證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。房產證上寫誰其實不重要，房產所有權的較高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，才能獲得產權。
查看全文↓ 2018-07-03 15:29:22
房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。
所謂“轉移登記”，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。
人們所說的“房產證”其實是不動產權屬證書。根據(jù)《據(jù)物權法》，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為準。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。
為了防止意外和糾紛的發(fā)生，購房者買房之后應盡快向房地產所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關文件，進行房地產轉移登記。 -
134****9032
房屋產權是以房產證上的人名為準。
查看全文↓ 2018-07-03 15:29:00
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沒關系的。只有房產證就可以出售了。
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農村房屋產權證明應該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應注意什么？我們都知道在農村不像城市里多是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產證的辦理也比較規(guī)范。在農村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農村房屋產權證明的辦理應該如何做？(一)、農村房產證申請條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋需要的農戶(二)、農村房產證辦理需要的資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。（四）農村房產證辦理費用農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元／m2；2、登記費80元／宗《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定：1、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;2、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設;建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村房屋產權證明辦理其實也很簡單，只要準備好材料，房子建好后，就可以辦理了。
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先確認一點，你的戶口不在集體內，房子是在集體土地上建設的房產。你在法律程序上是不能以購買的方式得到房子產權的。因為不合法，所以把房子過戶給你的方式是行不通的。這房子已經登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購房款是父母出的，房子和你沒有關系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢都拿不到。口頭約定無效。如果你想要部分房子，從程序上來說只有把房子變成你父母的，然后以遺產的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個方式了。交易方式因為你的戶口，不能辦理過戶，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。贈與方式因為房子是你哥的名字，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒用
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房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種： 1、國有房產 是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。 2、直管房產 是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！ ?、自管房產 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產?！ ?、軍隊房產 是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產?！ ?、集體所有房產 是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產?！ ?、私有(自有)房產 是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產 是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業(yè)房產 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產?！ ?、港、澳、臺投資房產 是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產?！ ?、涉外房產 是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產?！ ?0、其他房產 是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！ ?1、期 房 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同?！ ?2、有限產權房 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。
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