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房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題

131****1637 | 2014-03-25 18:27:37

已有10個(gè)回答

  • 133****0025

    以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。另外集體土地是不可以上市交易的，就是沒(méi)法子過(guò)戶?？赡芤彩悄阋恢睕](méi)做產(chǎn)權(quán)變更的原因。估計(jì)你的情況有點(diǎn)麻煩。當(dāng)然。我說(shuō)的僅供參考。你多多咨詢。

    查看全文↓ 2014-03-28 12:46:24
  • 137****8199

    不同意一樓
    第一種情況 沒(méi)有雙方協(xié)議證明房款來(lái)自男方 應(yīng)該是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
    第二種情況 比較復(fù)雜 這個(gè)情況要看協(xié)議的簽署時(shí)間
    婚前簽署 在男方配合的情況下 是你個(gè)人的
    婚后簽署 所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移給你 但是你們是夫妻 你拿到了也是共同
    所以還是一人一半

    請(qǐng)大家在指正

    查看全文↓ 2014-03-27 18:20:52
  • 154****1648

    5年以后可以取得完全產(chǎn)權(quán),以后政策管以后的經(jīng)適房,你的經(jīng)適房按現(xiàn)有政策執(zhí)行

    查看全文↓ 2014-03-27 09:11:51
  • 157****1365

    去產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)調(diào)取產(chǎn)權(quán)變更的原始檔案，查明交易（變更）依據(jù)和理由（有無(wú)變更合同及是否支付了對(duì)價(jià)等），即可查明變更的合法性。如有不合法，該變更則為無(wú)效變更，產(chǎn)權(quán)仍歸你爺爺所有。

    查看全文↓ 2014-03-26 17:14:28
  • 142****2507

    產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，如果是你的，房子就是你的，如果變更了，哪你就沒(méi)辦法了，去交易中心，拉一下產(chǎn)權(quán)信息，什么都知道了!

    查看全文↓ 2014-03-26 15:19:45
  • 146****0698

    口頭憑證是沒(méi)效的,看看產(chǎn)權(quán)人有沒(méi)有轉(zhuǎn)成你的名字,或者當(dāng)初給伯伯姑姑的銀行憑證再咨詢律師吧

    查看全文↓ 2014-03-26 12:43:34
  • 145****3695

    這問(wèn)題就比較專(zhuān)業(yè)了.您還是去建委實(shí)地問(wèn)下吧.

    查看全文↓ 2014-03-26 11:27:27
  • 141****4021

    經(jīng)濟(jì)適用房還不能上市交易,所以您只有居住權(quán)

    查看全文↓ 2014-03-25 22:03:33
  • 137****3384

    你新房子的產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字?或者有沒(méi)有公證書(shū)?一般來(lái)說(shuō)口頭承諾基本上沒(méi)有什么法律效應(yīng)

    查看全文↓ 2014-03-25 19:05:41
  • 144****6443

    同意上面的說(shuō)法

    查看全文↓ 2014-03-25 18:35:14

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  • 答

    先確認(rèn)一點(diǎn)，你的戶口不在集體內(nèi)，房子是在集體土地上建設(shè)的房產(chǎn)。你在法律程序上是不能以購(gòu)買(mǎi)的方式得到房子產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)椴缓戏?，所以把房子過(guò)戶給你的方式是行不通的。這房子已經(jīng)登記你哥的名字，這房子就是屬于你哥的。購(gòu)房款是父母出的，房子和你沒(méi)有關(guān)系。如果就這樣，等你父母都去世后，你一分錢(qián)都拿不到。口頭約定無(wú)效。如果你想要部分房子，從程序上來(lái)說(shuō)只有把房子變成你父母的，然后以遺產(chǎn)的方式繼承，你才能得到部分。這樣就需要你哥現(xiàn)在就把房子過(guò)戶給你母親，然后讓你母親立遺囑，去做公證。等你母親去世。大概就這一個(gè)方式了。交易方式因?yàn)槟愕膽艨?，不能辦理過(guò)戶，私下訂立的協(xié)議以后有可能扯皮。贈(zèng)與方式因?yàn)榉孔邮悄愀绲拿?，除非他同意，不然你媽你姐你家所有親戚都同意也沒(méi)用

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應(yīng)注意什么？我們都知道在農(nóng)村不像城市里多是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產(chǎn)證的辦理也比較規(guī)范。在農(nóng)村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理應(yīng)該如何做？(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)條件首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋需要的農(nóng)戶(二)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要的資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。（四）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元／m2；2、登記費(fèi)80元／宗《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè);建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。5、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理其實(shí)也很簡(jiǎn)單，只要準(zhǔn)備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    夫妻離婚了，在處理離婚房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分支付的購(gòu)房款要求分割或獲得補(bǔ)償。⒉尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一方婚前購(gòu)買(mǎi)，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財(cái)產(chǎn)。一方婚前簽訂購(gòu)房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

  • 答

    　　開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的，并不是在先簽署合同的買(mǎi)方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過(guò)戶的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同。　　但是，以上房屋歸屬也有例外，當(dāng)先過(guò)戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對(duì)方可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，合同無(wú)效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　可見(jiàn)，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記為準(zhǔn)，即登記簿上登記的人為所有人。

    全部3個(gè)回答>