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目前，通州于家務自住型商品房項目僅一家，定名為紫峰?九院城，目前處于“審核完成”階段，自住房預計為2015年內入住。 紫峰?九院城 企業(yè)名稱：北京紫峰房地產開發(fā)有限公司 項目位置：北京市通州區(qū)于家務鄉(xiāng)張鳳路與大德路交叉口（即渠頭**北側） 套數(shù)：約1100套 戶型面積：主要約為85-95㎡二居/三居 銷售均價：10000元/㎡ 申購地址：http://www.zifenghouse.com 服務熱線：010-80510990 紫峰?九院城自住型商品房項目，位于北京市通州區(qū)于家務鄉(xiāng)，東至渠頭東路，西至張鳳路，北至永樂路，南至大德路；臨近亦莊開發(fā)區(qū)和永樂店工業(yè)區(qū)，京津城際高速鐵路、京津塘高速公路二線相互接駁。 項目總建筑面積約23萬平方米，其中自住型商品房面積約13萬平方米，單套主要約為85-95平方米兩居、三居戶型，總套數(shù)約1100套，均價10000元/㎡。 該項目位于通州于家務鄉(xiāng)副中心，京津高速于家務出口駛出，沿張采路南行5公里，左轉進入大德路，行駛至張鳳路與大德路交匯處即到達項目。項目于2015年7月10日上午公開搖號，**終確認房源套數(shù)為1159套，銷售均價10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**終確認申購家庭為35761戶，通過購房資格審核的家庭共34374戶，其中，優(yōu)先家庭共25438戶，非優(yōu)先家庭8936戶。 34374戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的家庭，搖號前均予以剔除。初步推算，該項目房源和申購家庭比例為1比29。
朝陽東壩自住型商品房有什么**新動態(tài) 朝陽區(qū)自住房有什么值得注意
134****2499 | 2016-05-23 16:32:48
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158****0295
朝陽區(qū)房價太貴，根本買不起房？自住房為普通市民提供購房可能性。目前，朝陽東壩自住型商品房目前有5個項目，其中金隅?匯景苑、恒大江灣、首城東郡匯等都處于選房簽約階段。 “選房簽約”階段 1、金隅?匯景苑 企業(yè)名稱：北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司 項目位置：位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村，西距東五環(huán)路約300米 套數(shù)：約3400套 戶型面積：一居約60~66㎡；兩居約81~84㎡；三居約90㎡ 銷售均價：22000元/㎡ 申購地址：http://www.bj-gem.com.cn 服務熱線：010-56707661、010-56297116 項目位于朝陽區(qū)東壩單店，東至單店中路，南至朝陽區(qū)農科所，西至單店建材廠，北至東壩南三街。 戶型舒適，經(jīng)濟實用 項目規(guī)劃自住型商品房約3400套，單套面積約為60-90平方米的1-3居，戶型設計舒適，經(jīng)濟實用。 交通便捷、配套完善 項目用地位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店西村，西距東五環(huán)路約300米，東距東壩中路約500米，南距機場第二高速約3公里。項目緊鄰東五環(huán)七棵樹橋，通過東五環(huán)往北可以直接進入首都機場高速，往南通過平房橋進入市區(qū)；項目西側通過東壩中路和康各莊路可進入機場第二高速。交通十分便捷，為居民出行提供了有利的條件。 周邊1.5公里內配套齊全 項目配套較為齊全，周邊1.5公里內有北京世紀國際藝術園、東風公園、朝陽體育中心；拔萃雙語**；單店社區(qū)醫(yī)院；工商銀行京奧嘉園支行、農業(yè)銀行奧園分理處、農商行及交行ATM；項目周邊有福德隆超市連鎖店、豫和超市等。 項目用地被各核心功能區(qū)環(huán)繞包圍，形成向心引力極具發(fā)展前景，順應CBD上升趨勢，依托核心區(qū)發(fā)展，具有巨大價值提升空間。 2、恒大江灣 企業(yè)名稱：北京恒興盛房地產開發(fā)有限公司 項目位置：北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng), 東至規(guī)劃單店西路，南至規(guī)劃西壩南路，西至西壩中路，北至東壩西環(huán)路 套 數(shù)：約1252套 戶型面積：主力戶型約為53平方米一居室、79-90平方米兩居室及90平方米三居室 銷售均價：22000元/平方米 申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務熱線：010-57799230(24小時熱線) 恒大江灣項目位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng), 東至規(guī)劃單店西路，南至規(guī)劃西壩南路，西至西壩中路，北至東壩西環(huán)路。 項目規(guī)劃地上總建筑面積約20.84萬平方米，其中自住型商品住房建筑面積約11.03萬平方米，單套主要約為53平方米一居室、79-90平方米兩居室及90平方米三居室，銷售均價為22000元/平方米。 (1) 交通路網(wǎng) 1、交通線路：東北五環(huán)路七棵樹路出口、東壩路 2、公共交通: 412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、983路、特16路、專114路 (2) 周邊配套 1、商業(yè): 華聯(lián)超市、物美超市等 2、銀行：中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、北京農商銀行 （3）基礎數(shù)據(jù) 恒大江灣自住型商品住房建筑面積約11.03萬平方米，居住用地整體容積率約2.50，綠地率約30.01%。項目1號樓、2號樓、14號樓建筑密度約11.94%，6號樓建筑密度約30.00%。 恒大江灣自住型商品房共4棟樓，分別為1號樓、2號樓、6號樓、14號樓。1號樓1單元、1號樓3單元、1號樓4單元、2號樓1單元、2號樓2單元、14號樓1單元、14號樓2單元建筑層數(shù)為地下3層，地上29層，高79.9米；1號樓2單元建筑層數(shù)為地下3層，地上23層，高63.7米；2號樓3單元建筑層數(shù)為地下3層，地上25層，高69.1米；6號樓地上15層，高58.9米。 4棟樓共分11個單元，其中1號樓4個單元、2號樓3個單元、6號樓2個單元、14號樓2個單元。 1號樓、2號樓、14號樓自住型商品房層高均為2.7米，6號樓自住型商品房層高均為2.9米。 梯戶比：1號樓、2號樓為一梯四戶，6號樓為一梯七戶，14號樓1單元為一梯五戶，14號樓2單元為一梯七戶。 3、首城東郡匯 企業(yè)名稱：北京首城置業(yè)有限公司 項目位置：北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)，東至規(guī)劃西壩中路，南至規(guī)劃西壩南路，西至規(guī)劃東壩西環(huán)路，北至規(guī)劃東壩西環(huán)路。 套 數(shù)：約485套 戶型面積：一居約72-75平方米、兩居約83-89平方米 銷售均價：22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格。） 申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務熱線：010-67782828（24小時熱線，2015年2月18日至2月24日春節(jié)法定節(jié)假日期間申購熱線暫停服務。） 首城東郡匯項目位于北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)。東至規(guī)劃西壩中路，南至規(guī)劃西壩南路，西至規(guī)劃東壩西環(huán)路，北至規(guī)劃東壩西環(huán)路。 項目規(guī)劃地上建筑規(guī)模約9.19萬平方米，其中自住型商品房地上建筑面積約4.20萬平方米，單套建筑面積一居約72-75平方米、兩居約83-89平方米，總套數(shù)約485套，銷售均價22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格。） （1）交通路網(wǎng) 1、交通干道：東北五環(huán)路、機場高速、機場二高速等。 2、公共交通：412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、特16路、專114路等。 （2）周邊配套 1、商業(yè)：京客隆超市、華聯(lián)超市、物美超市等。 2、銀行：中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、北京農商銀行等。 3、公園：東風公園、朝陽公園、東壩郊野公園、將府公園。 （3）基礎數(shù)據(jù) 首城東郡匯自住型商品住房地上建筑面積約4.20萬平方米,居住用地整體容積率約2.5，綠地率約30%，建筑密度約30%。首城東郡匯自住型商品住房共1個樓棟，樓號為1號住宅樓。1號住宅樓建筑層數(shù)為地下4層，地上29層。1號住宅樓高度79.9米，層高均為2.7米。其中，三單元一層局部、四單元一層為公共服務配套用房。其它部分均為住宅。1號住宅樓有4個單元，一單元為限價商品房，二單元、三單元、四單元為自住型商品房。 梯戶比：二單元2梯5戶，三單元3梯7戶，四單元2梯5戶。 “聯(lián)網(wǎng)審核”階段 首開龍湖?學府苑 企業(yè)名稱：北京錦泰房地產開發(fā)有限公司 項目位置：北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū)中部，四至為：東至規(guī)劃駒子房路防護綠帶西邊界，南至南側單位邊界及現(xiàn)狀圍墻，西至規(guī)劃東壩東二路東邊界，北至規(guī)劃壩河南路南邊界。 套 數(shù)：約237套 戶型面積：約85-90平方米兩居室 銷售均價：22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%范圍內調整銷售價格）。 申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務熱線：010-65438858（24小時熱線） 首開龍湖?學府苑自住型商品住房項目位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū)中部。項目四至為：東至規(guī)劃駒子房路防護綠帶西邊界，南至南側單位邊界及現(xiàn)狀圍墻，西至規(guī)劃東壩東二路東邊界，北至規(guī)劃壩河南路南邊界。 項目規(guī)劃地上總建筑面積約48840平方米，其中自住型商品住房地上總建筑面積約21206平方米，套型主要為約85-90平方米兩居，總套數(shù)約237套，銷售均價22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%范圍內調整銷售價格）。 (一)交通路網(wǎng) (1)交通線路：五環(huán)路、機場第二高速、東壩中路、駒子房路、東壩中街； (2)公交路線：350路、433路、619路、 640路、 659路、672路、847路、983路、989路。 (二)周邊配套 (1)商業(yè)：京客隆超市（紅松園店）、華聯(lián)生活超市、世紀家家福連鎖超市東壩店、樂購超市； (2)金融：中國工商銀行（東壩分理處）、北京農商銀行朝陽支行東壩分理處、中國農業(yè)銀行奧園支行、渤海銀行、中國郵政儲蓄銀行等； (3)醫(yī)院：北京紅十字朝陽醫(yī)院、北京市第一中西醫(yī)結合醫(yī)院（東壩院區(qū)）、北京國仁康醫(yī)院、北京大學醫(yī)學部口腔醫(yī)院、紅松園社區(qū)衛(wèi)生站等。 (三)基礎數(shù)據(jù) 首開龍湖·學府苑自住型商品住房地上建筑面積約21206平方米，居住用地整體容積率約2.2，綠地率約30%，建筑密度約22%。 自住型商品住房共兩棟，分別為3號樓、4號樓。3號樓建筑層數(shù)為地下1層（不含設備夾層），地上9層，建筑高度為25.9米，無混建，共1個單元，一梯四戶，層高為2.8米；4號樓建筑層數(shù)為地下1層（不含設備夾層），地上12層，建筑高度為34.3米，無混建，共4個單元，1、2、4單元兩梯四戶，3單元兩梯五戶，層高為2.8米 售罄項目 保利首開?麗灣家園 企業(yè)名稱：北京朗泰房地產開發(fā)有限公司 項目位置：北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū) 套 數(shù)：約570套 戶型面積：一居約70-80㎡、兩居約80-90㎡ 銷售均價：22000元/㎡ 申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務熱線：010-65435880
查看全文↓ 2016-05-23 16:37:48
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據(jù)北京市住建委官網(wǎng)**新消息顯示，當代北辰?悅MOMA自住型商品住房項目，將于2015年9月24日上午10：00，公開搖號確定選房家庭。搖號場所為當代北辰?悅MOMA體驗中心，具體地址為北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號樓底商。據(jù)悉，該自住房項目共有房源693套，通過購房資格審核的家庭共16271戶，申購房源比約為23:1。 當代北辰?悅MOMA自住房項目位于北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)順白路與順沙路交匯處西南側，四至分別為：東至順白路，南至順義區(qū)仁和地區(qū)前進村村委會、北京建升房地產開發(fā)有限公司，西至前景路，北至順沙路。項目主力戶型有約35平方米的一居、約74平方米的兩居和約88平方米的三居，銷售均價在每平米18000左右。 公告原文： 當代北辰?悅MOMA（建筑物核準名稱：悅君家園）自住型商品住房項目，定于2015年9月24日上午10：00，公開搖號確定選房家庭。現(xiàn)將有關內容公告如下： 一、項目信息 1、開發(fā)企業(yè)：北京北辰當代置業(yè)有限公司 2、項目名稱：當代北辰?悅MOMA(悅君家園） 3、預售許可證號：京房售證字（2015）142號 4、房源套數(shù)：693套 二、搖號信息 本次**終確認申購家庭19105戶，通過購房資格審核的家庭共16271戶，其中，優(yōu)先家庭共12499戶,非優(yōu)先家庭共3772戶。16271戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的家庭，本次搖號均予以剔除，具體戶數(shù)以本次搖號前公證處**終確定的數(shù)據(jù)為準。 本次搖號將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號。 三、搖號場所 當代北辰?悅MOMA體驗中心（具體地址：北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號樓底商)。 四、搖號流程 1.主持人介紹搖號基本情況； 2.現(xiàn)場抽簽、確認搖取種子號的代表家庭； 3.代表家庭上臺搖取種子號； 4.搖取選房家庭，搖號結果現(xiàn)場刻盤封存； 5.公證員宣讀公證詞； 6.主持人宣布搖號結果查詢方式、搖號結束。 參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站:http://www.bjjs.gov.cn/和項目網(wǎng)站http://yuemoma.chinamg.com.cn查詢搖號結果。 五、公證機構 北京市方正公證處 六、現(xiàn)場監(jiān)督 申購家庭代表、順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會、社會監(jiān)督員、新聞媒體等。
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目前住建委網(wǎng)站上還沒有東壩自住房網(wǎng)申的消息。
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自住型商品房雖然相對于周邊地段的新建商品房和二手房，在價錢上打了七折。不過要注意，這個打七折的參照價格，是2013年下半年北京樓市階段性**高點的數(shù)據(jù)。因此，在這個價格數(shù)據(jù)基礎上打折，顯然仍舊高的很。對于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產權，但仍具有一定的投資**（或貶值）屬性，對于投資人來說，利用貸款杠桿來實現(xiàn)住房夢，顯然比全款要劃算得多。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準備多少**款，能申請到多少貸款？每個月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實行的住房貸款政策做個梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買**多一套住宅。而對于自住型商品房來說，每個有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨立成戶，獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實，預計未來兩年內，絕大部分自住型商品房項目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關政策。（一）支持力度國家對首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時間比較慢，而且因個人金融信用的實際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準利率上浮10%（1.1倍基準利率），或搭配出售理財產品。在基準利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過基準利率基礎上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限**長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個歲數(shù)時必須還完）。因此，如果您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟收入酌定。一般來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。**不能低于60萬元，商貸**高不能超過140萬元。如果按照月供**少，還款期**長來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個購房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當然，如果差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負擔很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個月還的本金一樣多，那么月供額度就會在30年里由多變少，第一個月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。因此，要想讓自己月供負擔輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機關住房公積金管理中心（簡稱市管和國管），也包括不太常見的中共中央直屬機關住房公積金管理中心（簡稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國管的覆蓋面包括國務院系統(tǒng)的政府機關、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機關、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機關、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機關及事業(yè)單位，以及相關的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準利率是4.5%，相當于商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個月且購房時仍在繳存的，可以申請公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標準上限是80萬元。如果信用評級達到A級，可以貸到80萬元；達到AA級可以貸到92萬元，達到AAA級可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的，但現(xiàn)實中由于貸款額度較緊張，一般也就**多給貸到80萬元。就算你信用評級再高，想拿到104萬元也不容易。目前，想要貸到80萬元大概也不容易。需要每月個人繳存額不低于700元（不含單位1:1補的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當減少。如果一個月個人繳存額大概五六百元，大概能貸到70-75萬元，比以前略有減少。前段時間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標準比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，**不低于總價20%，貸款不高于總價80%。首套房且建筑面積超過90平米（不含），**不低于總價30%，貸款不高于總價70%。這個政策可理解為支持中低價位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。雖說有**不低于20%的說法，但由于一般情況下只能貸到80萬元，購房者還要準備出120萬元的**款。因此，由于總價和貸款額度因素，**實際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬元，為期30年計算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬元。如果按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個月還2230.56元，可以說是逐月減少。不過前十年的月供負擔略重一些。利息總額54.150萬元，比等額本息法少還11萬元利息。不過，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元，否則維持基本生活質量就比較麻煩。而當**出去120萬元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質量不降低才怪呢。（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項目，都不支持組合貸款，甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當于同時使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說法，一個家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認房也認貸”。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都只能全款購房了。所以，我不建議使用組合貸款。二、第二次購房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認房也認貸”的形式。既然一個北京戶口家庭只能買兩套房，那么他也相應地只能享受兩次貸款機會。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都得全款購房。因此，使用貸款時一定要謹慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒有了。理論上講，國家不反對第二次貸款，但申請難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無房，一種是名下已有一套住房。（一）名下無房的第二次購房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。根據(jù)有關政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要**不低于總價的60%，貸款不高于總價的40%，貸款利率均為1.1倍基準利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應增加。我們仍以恒大御景灣為例。單價22000元，90平米戶型。總價200萬元，只能獲得**多80萬元、**長30年的貸款額度（可能現(xiàn)實中獲得的額度還會略少），需要**120萬元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬元。（二）名下有一套房的第二次購房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無論該房是否在北京，**都不能低于總價70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價30%，貸款利率為基準利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個別銀行對這種情況可能會因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次（比如為父母買房貸款償還），此時自己再想通過貸款買一套房，依然是**70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價，在這種情況下**要達到140萬元。貸款60萬元。如果還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實踐中，如果第一次貸款尚未還清，很可能影響第二次貸款的申請結果，沒準會被拒貸。三、負擔評估已經(jīng)推出的自住型商品房的里，**低總價約為80萬元（當代采育滿庭春MOMA84平米戶型），**高總價約為200萬元（順義住總興華新國展?jié)M庭芳105平米戶型）。在貸款政策“認房也認貸”的政策環(huán)境里，這樣的價位對于任何中低收入的剛需購房者來說，都是負擔沉重的。我覺得，按照2013年下半年樓市**高點作為七折定價參照的做法，現(xiàn)在看來有些無恥，帶有給高房價和樓市泡沫托底的意思，對普通購房者也是一種無聲的“坑爹”。我個人的建議是，在權衡自己的經(jīng)濟實力和月還款能力之后，做出適合自己真實承受能力的購房選擇。不要為買一套房，拖累了幾十年的生活質量和生活預期。四、貸款政策總結（一）已婚北京戶口家庭：首次購房，名下無房：公積金貸款90平米以下**兩成，90平米以上**三成。商貸**三成。名下無房，第二次購房，第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次購房，第一次或第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**七成，利率1.1倍。名下有兩套房，禁止購買第三套房。無論名下有沒有住房，禁止第三次貸款。（二）單身北京戶口家庭（包括單身、離婚、喪偶）和滿五年繳稅社保的外地戶口家庭名下只能有一套住房（當然，在限購出臺之前名下有N套房都無所謂，限購后就不能再買了）。首次購房按首套房貸款政策。名下無房，第二次購房（即賣舊買新）按照**六成，貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。（三）需要解釋的問題1.所謂名下房屋，是在全國范圍內的住宅，不含商住兩用。2.購買商住兩用房不能使用住房貸款，只能打政策擦邊球，使用抵押消費貸款，**高申請額度100萬元，**高還款年限為10年，執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準利率。所以，月供比較多。
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北京申請自住型商品房條件包括： 本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 北京自住型商品房的申請條件是什么？ 自住型商品房申購條件內容如下： 1、名下一套內住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭； 3、單身者購買需滿25歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房申購條件注意事項： 1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。 2、購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。 自住型商品房申購條件相關問題解答： 自住型商品房去哪兒購買？ 項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記。 自住型商品房如何審核資格？ 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。 自住型商品房開盤時如何選房？ 開發(fā)商根據(jù)申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。 自住型商品房戶型面積多大？ 套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。
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