二套房貸現(xiàn)是否按新國(guó)五條執(zhí)行 二套房貸現(xiàn)在執(zhí)行什么政策

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  “以后買(mǎi)二套房可能要多掏錢(qián)了，但新政策落地期間利率怎么算呢?”日前新出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則，對(duì)二套房貸**比例與利率將做出調(diào)整，引發(fā)不少市民關(guān)注。記者走訪渭南多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行還未接到具體細(xì)則，新政具體細(xì)則出臺(tái)前，大多數(shù)銀行仍按**六成、1.1倍利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 市民擔(dān)心新政實(shí)施多付利息 日前，新出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則稱，將“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”。隨后，網(wǎng)上開(kāi)始風(fēng)傳各大銀行將上調(diào)二套房貸款**比例至七成，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.3倍。記者3月7日在渭南城區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，針對(duì)此次新規(guī)的具體細(xì)則，中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多家銀行仍未下發(fā)。 當(dāng)天下午，記者在市區(qū)內(nèi)一家中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行看到，多名市民在辦理二套房貸的相關(guān)手續(xù)，其中一名市民表示，此次他購(gòu)買(mǎi)的一百多平方米的新房屬于二套房，他知道“新國(guó)五條”的出臺(tái)，雖然利率仍按“六厘五”來(lái)申請(qǐng)，但他仍然擔(dān)心趕不上低利率“末班車(chē)”。多家銀行工作人員表示，**近申請(qǐng)辦理二套房貸的人確實(shí)有所增加。 已申請(qǐng)過(guò)二套房貸，但還未審批的市民楊女士擔(dān)心，正在審批程序中的二套房貸，利率可能會(huì)按調(diào)整后的利率計(jì)算?如果按照傳聞所說(shuō)，新政二套房貸利率將提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏數(shù)萬(wàn)元利息了。 二套房貸目前仍按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 政策出臺(tái)了，但尚未落地期間二套房貸利率到底按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?記者從渭南多家銀行了解到，目前仍按**六成、基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 “暫時(shí)還沒(méi)收到總行下發(fā)的通知，現(xiàn)在還按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！敝袊?guó)建設(shè)銀行渭南朝陽(yáng)大街支行一名工作人員稱，雖然“新國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，但各大銀行地方實(shí)施細(xì)則仍未出臺(tái)。目前該行正在等待新規(guī)落地，其二套房貸業(yè)務(wù)仍執(zhí)行**六成，基準(zhǔn)利率上浮20%-30%的標(biāo)準(zhǔn)。 針對(duì)新政落地期間，正在申請(qǐng)的二套房貸利率與**執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一名工商銀行工作人員稱，“按具體的放款時(shí)間算。就是你的貸款什么時(shí)候下來(lái)，就按當(dāng)時(shí)的政策算?！逼渌y行工作人員大多也表示，目前已經(jīng)受理的申請(qǐng)，將按貸款正式審批時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)算。如果審批期間新政下發(fā)，就按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸政策是什么 銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸政策執(zhí)行有什么要求
  答

  2009年9月各地房?jī)r(jià)紛紛突破歷史新高，過(guò)低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氣氛濃厚。據(jù)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬(wàn)億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺(tái)收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。 中新社發(fā) 劉書(shū)義 攝 中新社北京十月二十一日電 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)二十一日發(fā)布消息稱，要科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度和機(jī)制建設(shè)。而在公眾關(guān)注的“二套房”方面，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖。 據(jù)悉，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前召開(kāi)二00九年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)(電視電話)會(huì)議。劉明康在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)，科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的制度和機(jī)制建設(shè)，落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。 今年以來(lái)，中國(guó)銀行業(yè)不良貸款繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“雙降”。九月末，商業(yè)銀行不良貸款余額五千0四十五億元人民幣，比年初減少五百五十八億元，不良貸款率為百分之一點(diǎn)六六，比年初下降0點(diǎn)七六個(gè)百分點(diǎn)。 劉明康指出，但在不良貸款數(shù)據(jù)“雙降”的背后，信貸高增長(zhǎng)下的風(fēng)險(xiǎn)隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解。要從嚴(yán)把握信貸政策界限，切實(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)行業(yè)授信管理，做好授信風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。 此前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，作出“貸款**款比例不得低于百分之四十”的規(guī)定。在提到嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖的同時(shí)，劉明康還要求商業(yè)銀行要不折不扣地落實(shí)與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來(lái)，實(shí)施并加以監(jiān)管。 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

• 問(wèn) 新國(guó)五條后，2013二套房**新貸款政策是怎樣的？
  答

  銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知，因此仍按照**比例**低六成、貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作，執(zhí)行原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) **新二套房貸政策
  答

  僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，

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• 問(wèn) 重慶二套房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有變化
  答

  外地市場(chǎng)刮起二套房貸“收緊風(fēng)”，傳言重慶二套房貸款**將提高至七成，重慶二套房貸款利率提高至1.3倍。重慶二套房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有變化？重慶二套房貸款利率沒(méi)有變化？ 央行日前發(fā)文指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**比例和利率。**近，各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場(chǎng)預(yù)期一致，一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，二套房房貸**可能提至7成，利率提高至1.3倍。不過(guò)，這一傳言并沒(méi)在重慶成為現(xiàn)實(shí)。記者走訪重慶時(shí)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，重慶二套房貸款仍然“按兵不動(dòng)”，執(zhí)行的是**六成利率1.1倍的政策。但是，人民銀行重慶營(yíng)管部已要求開(kāi)展住房按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，報(bào)備當(dāng)前的信貸政策執(zhí)行情況，并要求商業(yè)銀行如有政策調(diào)整，應(yīng)提前3天向人民銀行報(bào)備。 值得注意的是，人民銀行重慶營(yíng)管部已經(jīng)開(kāi)始對(duì)各家商業(yè)銀行的房產(chǎn)信貸政策進(jìn)行“摸底”和動(dòng)態(tài)化管理?！拔覀円呀?jīng)接到通知，要求報(bào)備房屋按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸的利率執(zhí)行情況。”市內(nèi)多家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，已經(jīng)接到了人民銀行重慶營(yíng)管部的通知，要求持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)人住房貸款和商業(yè)貸款的發(fā)放情況，密切關(guān)注首套房貸、二套房貸利率和**款比例，以及非本地居民購(gòu)房貸款政策執(zhí)行情況。如果商業(yè)銀行對(duì)房貸政策有調(diào)整，應(yīng)提前3個(gè)工作日向人民銀行重慶營(yíng)管部報(bào)備。

• 問(wèn) 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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