新國五條后，2013二套房**新貸款政策是怎樣的？

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• 155****2014

  銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知，因此仍按照**比例**低六成、貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作，執(zhí)行原來標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-03-05 17:39:02
• 154****3686

  看詳情 新國五條細(xì)則實(shí)施 2013年二套房貸款政策： http://cs.jiwu.com/zhuanti/101219/

  查看全文↓ 2013-03-05 17:17:12
• 151****8019

  二套房貸將會**利率雙升，但現(xiàn)在還未實(shí)施。

  查看全文↓ 2013-03-05 17:15:47
• 134****4687

  傳言，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。

  查看全文↓ 2013-03-05 17:15:07

相關(guān)問題

• 問 新國五條后，天津二套房**比例幾成？ 新國五條后，天津樓市政策有什么改變
  答

  2013年新國五條細(xì)則出臺后，引起人們對于二套房貸款**比例提高的猜測。那么目前天津二套房**比例究竟是幾成？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 2011年1月26日國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。 2013年3月，新國五條細(xì)則中提出，房價(jià)上漲過快城市可適時(shí)提高二套房**。北京二套房**比例隨機(jī)提高至7成，截至2013年6月為止，天津二套房按揭貸款**比例并未上調(diào)，仍為6成。貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 天津公積金貸款二套房**比例 天津第二套房公積金**比例是多少？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，二套房公積金**不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。

• 問 二套房貸現(xiàn)是否按新國五條執(zhí)行 二套房貸現(xiàn)在執(zhí)行什么政策
  答

  “以后買二套房可能要多掏錢了，但新政策落地期間利率怎么算呢?”日前新出臺的“國五條”細(xì)則，對二套房貸**比例與利率將做出調(diào)整，引發(fā)不少市民關(guān)注。記者走訪渭南多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行還未接到具體細(xì)則，新政具體細(xì)則出臺前，大多數(shù)銀行仍按**六成、1.1倍利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 市民擔(dān)心新政實(shí)施多付利息 日前，新出臺的“國五條”細(xì)則稱，將“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”。隨后，網(wǎng)上開始風(fēng)傳各大銀行將上調(diào)二套房貸款**比例至七成，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.3倍。記者3月7日在渭南城區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，針對此次新規(guī)的具體細(xì)則，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等多家銀行仍未下發(fā)。 當(dāng)天下午，記者在市區(qū)內(nèi)一家中國郵政儲蓄銀行看到，多名市民在辦理二套房貸的相關(guān)手續(xù)，其中一名市民表示，此次他購買的一百多平方米的新房屬于二套房，他知道“新國五條”的出臺，雖然利率仍按“六厘五”來申請，但他仍然擔(dān)心趕不上低利率“末班車”。多家銀行工作人員表示，**近申請辦理二套房貸的人確實(shí)有所增加。 已申請過二套房貸，但還未審批的市民楊女士擔(dān)心，正在審批程序中的二套房貸，利率可能會按調(diào)整后的利率計(jì)算?如果按照傳聞所說，新政二套房貸利率將提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏數(shù)萬元利息了。 二套房貸目前仍按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 政策出臺了，但尚未落地期間二套房貸利率到底按什么標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算?記者從渭南多家銀行了解到，目前仍按**六成、基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 “暫時(shí)還沒收到總行下發(fā)的通知，現(xiàn)在還按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！敝袊ㄔO(shè)銀行渭南朝陽大街支行一名工作人員稱，雖然“新國五條”細(xì)則已經(jīng)出臺，但各大銀行地方實(shí)施細(xì)則仍未出臺。目前該行正在等待新規(guī)落地，其二套房貸業(yè)務(wù)仍執(zhí)行**六成，基準(zhǔn)利率上浮20%-30%的標(biāo)準(zhǔn)。 針對新政落地期間，正在申請的二套房貸利率與**執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一名工商銀行工作人員稱，“按具體的放款時(shí)間算。就是你的貸款什么時(shí)候下來，就按當(dāng)時(shí)的政策算?！逼渌y行工作人員大多也表示，目前已經(jīng)受理的申請，將按貸款正式審批時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)算。如果審批期間新政下發(fā)，就按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 國五條后北京二套房**比例將有什么變化 國五條發(fā)布后對北京樓市有什么影響
  答

  國五條后北京首先落實(shí)新政細(xì)則，推進(jìn)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控，提高北京二套房**比例，將北京二套房**比例由原來的60%，提高到70%，這一重磅政策出臺直接砍掉了北京2%的購房比例。對于樓市對于開發(fā)商損失嚴(yán)重。 二套房**上漲一成 “通知”中稱，將嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。從貸款**款比例方面，第二套住房貸款**款比例不低于70%。 “國五條”出臺之后，房貸政策進(jìn)一步收緊，在北京，購買第二套房的**比例從原來的六成升至七成，這也就意味著能從銀行取得的貸款只有區(qū)區(qū)三成，很多想買二套房，但是**又不夠的人該怎么辦呢？記者日前在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)貸款正在偽裝成**，流入房地產(chǎn)市場。 □背景 京城房貸交易量下降 “國五條”落地至今已滿兩個(gè)月，新政的實(shí)施與原本火熱的房貸市場相比驟然起變。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，新政實(shí)施近兩個(gè)月以來，京房貸交易量環(huán)比同期下降了50%，而在整體交易量下跌的環(huán)境下，市場中蘊(yùn)藏的各元素也是“有升有降”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，個(gè)稅的征收是造成交易量環(huán)比下降的重要原因，自“國五條”實(shí)施以來，北京各城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收20%差額稅的規(guī)定，從嚴(yán)的規(guī)定令在京4月8日后欲辦理網(wǎng)簽的置業(yè)人群陷入觀望。 記者了解到，目前“賣房人降低房價(jià)，買房人承擔(dān)個(gè)稅”為市場主流。而4月8日的網(wǎng)簽界限也令市場呈現(xiàn)明顯的冷熱差異。搭乘規(guī)定“末班車”的購房置業(yè)人群制造了三月“如火如荼”的房貸交易市場，而“國五條”的“個(gè)稅”出臺也是交易量下降的重要原因之一。 □調(diào)查 中介借道消費(fèi)貸款 記者日前以購房者身份去中介咨詢二套房購買的相關(guān)業(yè)務(wù)，表示自己想購買二套房，但是**不夠，中介工作人員在詳細(xì)地介紹完房源之后表示，無須擔(dān)心二套房**比例過高的問題，他們有很多成熟的辦法解決這一難題，并且強(qiáng)調(diào)“已經(jīng)成功操作多次”。 以位于左家莊附近的一個(gè)房源來看，業(yè)主報(bào)價(jià)在310萬元，滿五年唯一住房，無個(gè)稅。某中介公司工作人員表示，該房源在銀行的評估價(jià)大概為200多萬，但如果購房者**不夠，他們可以幫忙辦理銀行消費(fèi)貸款，貸款額度從20萬元到100萬元不等?！爸灰锌蛻?，我們就會盡量留住客戶，資金不是問題，我們有很多辦法?！敝薪楣ぷ魅藛T表示。 當(dāng)被問到辦理這種業(yè)務(wù)有什么附加費(fèi)用時(shí)，該中介工作人員表示，房屋按揭貸款部分是不收手續(xù)費(fèi)的，但消費(fèi)貸款部分，他們要收取貸款額2%的服務(wù)費(fèi)用，比如貸款30萬元，收取6000元的服務(wù)費(fèi)用，并且這個(gè)服務(wù)費(fèi)用并不包含在房屋買賣的中介費(fèi)當(dāng)中。 記者了解到，這個(gè)手續(xù)費(fèi)的比例每家公司都差不多，即便不是基于購房需求，而是基于真實(shí)的消費(fèi)需求，一些個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的客戶也大多是通過這樣的第三方公司來銀行辦理。但近期，很多客戶開始自己找渠道，通過熟人介紹或朋友的公司來操作，盡量減少手續(xù)費(fèi)的支出。 銀行存在貸后管理難題 一位銀行房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，多家銀行推出的多種個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的消費(fèi)性個(gè)人貸款，這其中并不包含房貸。此前，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，“要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房”。然而，不少購房者與裝修公司等相互配合，加之個(gè)別銀行審批不嚴(yán)等因素，屢禁不止。 銀行人士透露，雖然央行、銀監(jiān)會明令禁止消費(fèi)類貸款用于購房，但由于這種貸款期限短、風(fēng)險(xiǎn)較小，且需求旺盛，而銀行對消費(fèi)類貸款的用途審核、監(jiān)督并不嚴(yán)格，只要能提供消費(fèi)合同，大都可以順利地貸到款。 一家股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員表示，借款者在該行的消費(fèi)貸申請成功以后，必須刷卡消費(fèi)。但在申請購買房產(chǎn)時(shí)，其授信額度被中介和開發(fā)商的系統(tǒng)給屏蔽掉。所以，貸款**終的流向管理存在比較大的困難。 而中介公司正是利用銀行貸后管理困難實(shí)現(xiàn)“灰色房貸”。比如，客戶以申請裝修貸款的名義，將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行，銀行按房貸評估值70%以內(nèi)提供消費(fèi)貸款，貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。 如此操作，滿足貸款額僅用于消費(fèi)、貸款由銀行直接打入第三方賬戶的條件。實(shí)際上，該裝修公司與客戶早就達(dá)成了協(xié)議，客戶只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可領(lǐng)走這部分貸款，用于支付房貸，貸款再度填補(bǔ)炒房黑洞。 騙貸直接影響個(gè)人信譽(yù) 對于消費(fèi)貸款，銀行人士對此有著自己的無奈。使用消費(fèi)類貸款購房的需求大量存在，各種代辦公司也增加了銀行審核貸款真實(shí)用途的難度，一般中介都會通過一個(gè)第三方公司的賬戶獲得貸款。從流程上看，貸款確實(shí)給了指定賬戶，但是實(shí)際上卻不排除流入房地產(chǎn)市場的可能。此外，二套房**提高了房貸的門檻，銀行在這方面的業(yè)務(wù)量明顯下降，而抵押消費(fèi)貸款期限短、抵押物優(yōu)質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，“默認(rèn)”這種業(yè)務(wù)可以彌補(bǔ)房貸業(yè)務(wù)量的減少。 雖然銀行并不監(jiān)督消費(fèi)類貸款的后續(xù)使用情況，不過，一旦貸款人被發(fā)現(xiàn)挪用消費(fèi)類貸款購房，銀行會給出停貸、要求立即償還貸款的處理，而且貸款人的行為會被認(rèn)定為騙貸，會進(jìn)入個(gè)人信用記錄。 □觀點(diǎn) 消費(fèi)貸購房傷及地產(chǎn)調(diào)控 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這種情況在當(dāng)今這個(gè)社會是見怪不怪了。在二套房貸被嚴(yán)苛控制的今天，消費(fèi)貸的利率雖然比一套房貸要高，但是和二套房貸相比，并不會高出多少。 郭田勇告訴記者，這樣的融資方式現(xiàn)在越來越多地被中小企業(yè)主和白領(lǐng)所認(rèn)可，對于銀行而言，因?yàn)橐话闶且苑慨a(chǎn)作為抵押物的，所謂風(fēng)險(xiǎn)并不高，而對于個(gè)人而言，只要有償還能力，問題也不大。唯一受傷害的只有目前的房地產(chǎn)調(diào)控。一旦房地產(chǎn)市場失控，不僅銀行風(fēng)險(xiǎn)劇增，個(gè)人的資產(chǎn)也會嚴(yán)重縮水。 郭田勇把資金比成流水，哪里有利益，它就會流向哪里。與其四處補(bǔ)漏，還不如出手那些能從根本上遏制房價(jià)的“鐵腕政策”。 在郭田勇看來，銀行信貸政策并不是房地產(chǎn)調(diào)控的核心政策，人為性地堵截資金是很難的，即便是企業(yè)貸款也不排除有些會通過各種方式進(jìn)入到房產(chǎn)市場。房地產(chǎn)調(diào)控是綜合性政策，比如房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)從操作層面來說要容易得多，但是你不抓重要的，而是老堵截這些資金，恐怕是有問題的。 未來調(diào)控樓市難度加大 對于未來房貸市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房貸還將進(jìn)一步回落?！皞ゼ伟步荨敝赋?，新政的落地實(shí)施必然帶動市場交易量的變化，因此廣大借款人也無需過分擔(dān)憂。未來市場的交易量將呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢，市場交易量環(huán)比下跌的局面并非常態(tài)。經(jīng)過了火熱的三月，冷卻的四月與五月，六月的房貸市場，將會持續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉坦言，“國五條”落地細(xì)則力度低于預(yù)期，大部分城市目前執(zhí)行的政策與“國五條”之前一致，樓市的供需結(jié)構(gòu)依然懸殊，整體房價(jià)的上漲趨勢依然未改。限價(jià)城市部分預(yù)售項(xiàng)目增加裝修等額外價(jià)格。 張大偉表示，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。市場存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。各地“國五條”細(xì)則落地?zé)o力度，除北京一地執(zhí)行落地了“國五條”細(xì)則政策外，其他所有城市目前的樓市政策與“國五條”出臺前差別不大。導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫?。整體來說，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

• 問 您好，我是外地人（首套）想在廈門買房，請問在國五條還沒出臺前，如果這時(shí)買購房（廈門）是否會不能過戶，出臺后是否會限購，本人很忐忑，請專家指點(diǎn)
  答

  香港人受限制嗎

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• 問 新國五條有作用嗎？
  答

  新國五條作用不大 房價(jià)上漲空間仍向好偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，3月初“新國五條”出臺，4月各地細(xì)則落地，但新開工數(shù)量、土地購置面積等供應(yīng)指標(biāo)仍明顯轉(zhuǎn)好，商品房銷售面積創(chuàng)年內(nèi)新高，開發(fā)企業(yè)信心明顯恢復(fù)。