買二套房要注意什么 二套房契稅是多少

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• 133****9322

  購買二套房的朋友對于二套房契稅的相關知識是很重視的，小編搜羅了這方面的只是供大家參考！ 重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。其實很簡單，辦產(chǎn)權時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權費用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔心了。我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務窗口進行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

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  二套房契稅怎么算？

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• 問 二套房購房契稅是多少 二套房政策購房契稅細則
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  二套房購房契稅是多少 不管購買的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。二套房政策購房契稅是多少？近日，《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購買非家庭唯一住房時，契稅調(diào)至3%；出售或購買自有住房并在1年內(nèi)重新購房或出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 政策解讀 首套90平方米以下仍為1% 《通知》中要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價格1.5%征收購房契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價格3%征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房和購買自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 “就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬元?！辟彿空邚埾壬悬c后悔，上周他交契稅時排隊的人很多，就打了退堂鼓，沒想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購買的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。 從本市二手房中介公司了解到，新的契稅、個人所得稅政策已從本周一開始執(zhí)行。專家表示，新政策出臺前，本市個人首次購買90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契稅稅率為1%。個人購買自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。 購房者來信—— 來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣，并完成產(chǎn)權變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復：擬答復如下：您好！一、房地產(chǎn)買賣的，當事人在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。 我市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行上述規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個月以上且不含補繳的條件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、二是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、三是**近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。三、根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅號）及《深圳市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部等關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認購書及買賣合同的時間為準。涉及房貸事宜，請向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費問題，建議前往稅務主管部門咨詢。感謝您的來訪！

• 問 二套房契稅是多少
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  重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。其實很簡單，辦產(chǎn)權時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權費用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔心了。我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務窗口進行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。

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• 問 二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?
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  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費:3元/平方米。4、 測繪費:1.36 元/平方米。5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%。

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• 問 二套房契稅是多少
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  契稅由買賣雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。以上就是關于二套房契稅是多少所整理的內(nèi)容，希望對你有幫助。

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