契稅營業(yè)稅優(yōu)惠昆明執(zhí)行執(zhí)行了嗎 購房者對契稅營業(yè)稅優(yōu)惠有什么反應

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• 134****2010

  2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），按照《通知》要求，從2月22日起開始執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。昨日，記者來到昆明市房產(chǎn)交易中心的涉稅窗口了解到，從昨日起，昆明已開始實施該稅收優(yōu)惠政策。 現(xiàn)場 10多分鐘4個人來咨詢 昨天是稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行的首日，當記者來到位于寶善街的昆明市房產(chǎn)交易中心的二手房過戶涉稅窗口看到，前來辦理繳稅的購房者并不多，記者在現(xiàn)場觀察了10多分鐘，只有4位市民前來咨詢新的稅收優(yōu)惠政策，“我剛好要買套房，前天看到新聞說二手房交易的契稅和營業(yè)稅有優(yōu)惠，但昆明具體怎么優(yōu)惠還不知道，所以就來詳細問問。如果按照新的政策，將比過去優(yōu)惠很多稅費，我就要來辦理二手房過戶手續(xù)了?！痹诂F(xiàn)場一位前來咨詢的購房者說道。 涉稅窗口的工作人員也告訴記者，從昨日起，昆明正式開始執(zhí)行新的稅收優(yōu)惠政策，具體的政策都完全按照《通知》要求來執(zhí)行。昨天前來辦理二手房過戶納稅手續(xù)的，就已經(jīng)按照新的稅率來繳稅?！白蛱焓钦邎?zhí)行的第一天，前來辦理過戶手續(xù)的購房者還是有的，基本和之前差不多，沒有感覺明顯的增加?！惫ぷ魅藛T說道。 市場 多數(shù)購房者處觀望狀態(tài) 按照新的稅收優(yōu)惠政策，今后房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)將能省下不少的稅費。那么，對此市場反應如何？昨日，記者走訪了昆明的多家二手中介了解到，今年春節(jié)過后，二手房交易市場比往年同期要活躍?！巴甏汗?jié)后基本都比較冷清，尤其是近幾年。但今年春節(jié)一過就有客戶看房了，每天來看房的客戶明顯比節(jié)前增加。這至少也釋放了一個信號，在一系列新政策的刺激下，一直有買房打算的購房者開始付諸行動了?！睆V福路一家中介機構的負責人說道。 而對于昨日剛剛開始執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策，榮城地產(chǎn)一位負責人也表示，昨天是新政實施的第一天，還有不少客戶處于觀望狀態(tài)，她認為，待市場更明朗后，一些購房需求才會逐步釋放。 節(jié)后租房市場 房源足價格穩(wěn) 春節(jié)過后歷來都是租房旺季，今年也不例外。昨日，記者走訪了昆明的租房市場了解到，春節(jié)過后昆明已迎來了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多個區(qū)域存量房較大，租房市場房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未見明顯上漲。 “我們從大年初八以后租房量就明顯增加了，一些門店多的每天都能租3~4套房，少則也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了滿意的房源就馬上簽租房合同了。”在滇池路一家二手中介，記者也看到了兩三組前來租房的租客。而在廣福路的另一家二手房中介，一位姓楊的負責人也告訴記者，**近出租的房屋一房的**好租，而租金價格由于房源較為充足，基本和年前差不多。 據(jù)他介紹，春節(jié)后租金水平大概在1600元到2300元之間成交的**多?！巴曜饨饍r格每年都會有100元到200元/套的上漲，但總體來看今年租金價格基本沒有上漲?！彼f道。同時，她也表示，租金價格受區(qū)域、地段等因素影響較大，一些地段好的、房源緊缺的區(qū)域租金還是略有上揚，而房源量大、一些新交房的小區(qū)租金則不升反降。她也認為，就今年來看，昆明租房市場房源量較為充足，因此，租金上漲動力不足，租金將會保持目前的平穩(wěn)水平。 榮城地產(chǎn)一位姓方的負責人也告訴記者，從目前來看，**附近、用工較為集中的區(qū)域租房量上漲是比較明顯的?！皬奈覀兊淖夥繑?shù)據(jù)來看，租房量環(huán)比1月份上漲了10%到15%左右，預計正月十五過后，租房量會更多，并一直持續(xù)到3月份。”她說。同時，她認為在目前一系列利好政策的刺激下，不少房東是否會惜售等待價格上漲，從而將房子拿來出租，對房租市場的價格等造成影響還需繼續(xù)觀察市場變化。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

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• 問 契稅營業(yè)稅雙降了嗎 契稅營業(yè)稅雙降對樓市有什么影響
  答

  財政部又來新招了，來自財政部網(wǎng)站的消息，財政部、國家稅務總局、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅。 干貨如下： 1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅； 2、面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅； 3、個人購買不足2年住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅； 4、個人購買2年以上的住房對外銷售的免征營業(yè)稅。 注意，第2、3、4條不在北京上海廣州深圳執(zhí)行。 2月份已出臺三次政策 2月份接連出臺三項政策，2月2日，央行在不限購城市執(zhí)行**低**20%；2月17日，住建部等三部委將公積金存款利率統(tǒng)一調整為一年期定期存款利率1.5%；2月21日起財政部等調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅。如此密集的調整房地產(chǎn)政策，再加上各種地方補貼政策，市場有望繼續(xù)回暖，隨著兩會的臨近，新一輪寬松政策有望加快推出。 亮點在哪里;不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅 本次政策調整不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米為標準兩檔契稅，不再為140平米以上住宅制定單獨稅率。關于營業(yè)稅，也不再計算面積了，統(tǒng)一按年限來。 滿兩年怎么計算？ 此次營業(yè)稅的降低，對于大戶型的讓利十分明顯，對那些急于出手賣房的朋友們來說，怎么計算這個時間是個問題。業(yè)內(nèi)人士表示，營業(yè)稅滿兩年是根據(jù)購房合同來的，而不是房產(chǎn)證的登記時間。 買房能省多少錢？ 按房價1萬元計算，買一套150平米首套房，總房款為150萬元，契稅4.5萬元，調整后，契稅降至2.25萬元。如果是二套房，調整前，契稅為4.5萬元，調整后，契稅降至3萬元。 簽了合同還沒交契稅怎么計算契稅？ 有網(wǎng)友留言稱，新政于2月21日才生效，已經(jīng)簽合同交了**，未來繳納契稅能否享受優(yōu)惠？ 上文說過了，買房年限按照購房合同開始計算，契稅計算方式可能按照購房時間節(jié)點來計算。也就是說，在2月21日之前簽了購房合同，稅率就會按照調整前的執(zhí)行。 買房者將迎來更多好聲音 本次調整契稅和營業(yè)稅針對的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市場。此次稅率調整不針對一線城市，也不針對剛需。 至于現(xiàn)在要不要買房，從目前的政策密集程度來看，未來可適當觀望，畢竟這只是去庫存的開始之年，在保增長和去庫存的雙重壓力之下，一些買房需求釋放乏力的非一線城市中，買房者將迎來更多;好聲音。

• 問 營業(yè)稅，個稅，契稅。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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• 問 契稅，個稅，營業(yè)稅。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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• 問 契稅營業(yè)稅是什么
  答

  ??契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包中,國家按當事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價格,按一定的比例,向土地使用權和房屋所有權的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對土地、房屋買賣、典當、贈與和交換征收稅。 國務院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時廢止。 土地使用權出讓、房屋所有權出售:應納稅額=成交價格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務院第十二次常務會議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。 營業(yè)稅的特點是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負擔輕、稅負均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負的原則;3、政策明了,適用性強;4、計算簡單,操作方便,納稅人容易理解。

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• 問 什么是契稅？營業(yè)稅？個稅？
  答

  契稅和營業(yè)稅都是國家財政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權、房屋所有權的權屬轉移過程中,國家按當事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價格,按一定的比例,向土地使用權和房屋所有權的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對土地、房屋買賣、典當、贈與和交換征收稅。 國務院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時廢止。 土地使用權出讓、房屋所有權出售:應納稅額=成交價格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務院第十二次常務會議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。 營業(yè)稅的特點是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負擔輕、稅負均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負的原則;3、政策明了,適用性強;4、計算簡單,操作方便,納稅人容易理解。

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