契稅營(yíng)業(yè)稅雙降了嗎 契稅營(yíng)業(yè)稅雙降對(duì)樓市有什么影響

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• 143****6823

  財(cái)政部又來(lái)新招了，來(lái)自財(cái)政部網(wǎng)站的消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅。 干貨如下： 1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅； 2、面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅； 3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅； 4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征營(yíng)業(yè)稅。 注意，第2、3、4條不在北京上海廣州深圳執(zhí)行。 2月份已出臺(tái)三次政策 2月份接連出臺(tái)三項(xiàng)政策，2月2日，央行在不限購(gòu)城市執(zhí)行**低**20%；2月17日，住建部等三部委將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年期定期存款利率1.5%；2月21日起財(cái)政部等調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅。如此密集的調(diào)整房地產(chǎn)政策，再加上各種地方補(bǔ)貼政策，市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖，隨著兩會(huì)的臨近，新一輪寬松政策有望加快推出。 亮點(diǎn)在哪里;不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅 本次政策調(diào)整不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米為標(biāo)準(zhǔn)兩檔契稅，不再為140平米以上住宅制定單獨(dú)稅率。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，也不再計(jì)算面積了，統(tǒng)一按年限來(lái)。 滿(mǎn)兩年怎么計(jì)算？ 此次營(yíng)業(yè)稅的降低，對(duì)于大戶(hù)型的讓利十分明顯，對(duì)那些急于出手賣(mài)房的朋友們來(lái)說(shuō)，怎么計(jì)算這個(gè)時(shí)間是個(gè)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士表示，營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)兩年是根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)的，而不是房產(chǎn)證的登記時(shí)間。 買(mǎi)房能省多少錢(qián)？ 按房?jī)r(jià)1萬(wàn)元計(jì)算，買(mǎi)一套150平米首套房，總房款為150萬(wàn)元，契稅4.5萬(wàn)元，調(diào)整后，契稅降至2.25萬(wàn)元。如果是二套房，調(diào)整前，契稅為4.5萬(wàn)元，調(diào)整后，契稅降至3萬(wàn)元。 簽了合同還沒(méi)交契稅怎么計(jì)算契稅？ 有網(wǎng)友留言稱(chēng)，新政于2月21日才生效，已經(jīng)簽合同交了**，未來(lái)繳納契稅能否享受優(yōu)惠？ 上文說(shuō)過(guò)了，買(mǎi)房年限按照購(gòu)房合同開(kāi)始計(jì)算，契稅計(jì)算方式可能按照購(gòu)房時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)，在2月21日之前簽了購(gòu)房合同，稅率就會(huì)按照調(diào)整前的執(zhí)行。 買(mǎi)房者將迎來(lái)更多好聲音 本次調(diào)整契稅和營(yíng)業(yè)稅針對(duì)的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市場(chǎng)。此次稅率調(diào)整不針對(duì)一線(xiàn)城市，也不針對(duì)剛需。 至于現(xiàn)在要不要買(mǎi)房，從目前的政策密集程度來(lái)看，未來(lái)可適當(dāng)觀(guān)望，畢竟這只是去庫(kù)存的開(kāi)始之年，在保增長(zhǎng)和去庫(kù)存的雙重壓力之下，一些買(mǎi)房需求釋放乏力的非一線(xiàn)城市中，買(mǎi)房者將迎來(lái)更多;好聲音。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠昆明執(zhí)行執(zhí)行了嗎 購(gòu)房者對(duì)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠有什么反應(yīng)
  答

  2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），按照《通知》要求，從2月22日起開(kāi)始執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。昨日，記者來(lái)到昆明市房產(chǎn)交易中心的涉稅窗口了解到，從昨日起，昆明已開(kāi)始實(shí)施該稅收優(yōu)惠政策。 現(xiàn)場(chǎng) 10多分鐘4個(gè)人來(lái)咨詢(xún) 昨天是稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行的首日，當(dāng)記者來(lái)到位于寶善街的昆明市房產(chǎn)交易中心的二手房過(guò)戶(hù)涉稅窗口看到，前來(lái)辦理繳稅的購(gòu)房者并不多，記者在現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察了10多分鐘，只有4位市民前來(lái)咨詢(xún)新的稅收優(yōu)惠政策，“我剛好要買(mǎi)套房，前天看到新聞?wù)f二手房交易的契稅和營(yíng)業(yè)稅有優(yōu)惠，但昆明具體怎么優(yōu)惠還不知道，所以就來(lái)詳細(xì)問(wèn)問(wèn)。如果按照新的政策，將比過(guò)去優(yōu)惠很多稅費(fèi)，我就要來(lái)辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)了。”在現(xiàn)場(chǎng)一位前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者說(shuō)道。 涉稅窗口的工作人員也告訴記者，從昨日起，昆明正式開(kāi)始執(zhí)行新的稅收優(yōu)惠政策，具體的政策都完全按照《通知》要求來(lái)執(zhí)行。昨天前來(lái)辦理二手房過(guò)戶(hù)納稅手續(xù)的，就已經(jīng)按照新的稅率來(lái)繳稅。“昨天是政策執(zhí)行的第一天，前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房者還是有的，基本和之前差不多，沒(méi)有感覺(jué)明顯的增加?！惫ぷ魅藛T說(shuō)道。 市場(chǎng) 多數(shù)購(gòu)房者處觀(guān)望狀態(tài) 按照新的稅收優(yōu)惠政策，今后房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)將能省下不少的稅費(fèi)。那么，對(duì)此市場(chǎng)反應(yīng)如何？昨日，記者走訪(fǎng)了昆明的多家二手中介了解到，今年春節(jié)過(guò)后，二手房交易市場(chǎng)比往年同期要活躍?！巴甏汗?jié)后基本都比較冷清，尤其是近幾年。但今年春節(jié)一過(guò)就有客戶(hù)看房了，每天來(lái)看房的客戶(hù)明顯比節(jié)前增加。這至少也釋放了一個(gè)信號(hào)，在一系列新政策的刺激下，一直有買(mǎi)房打算的購(gòu)房者開(kāi)始付諸行動(dòng)了?！睆V福路一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō)道。 而對(duì)于昨日剛剛開(kāi)始執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策，榮城地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人也表示，昨天是新政實(shí)施的第一天，還有不少客戶(hù)處于觀(guān)望狀態(tài)，她認(rèn)為，待市場(chǎng)更明朗后，一些購(gòu)房需求才會(huì)逐步釋放。 節(jié)后租房市場(chǎng) 房源足價(jià)格穩(wěn) 春節(jié)過(guò)后歷來(lái)都是租房旺季，今年也不例外。昨日，記者走訪(fǎng)了昆明的租房市場(chǎng)了解到，春節(jié)過(guò)后昆明已迎來(lái)了租房高峰，租房量比起1月份平均增加了10%到15%左右。而租金方面，由于目前昆明多個(gè)區(qū)域存量房較大，租房市場(chǎng)房源充足，因此，今年昆明的房租水平并未見(jiàn)明顯上漲。 “我們從大年初八以后租房量就明顯增加了，一些門(mén)店多的每天都能租3~4套房，少則也有1~2套，很多返城工作的租房客基本都是看了滿(mǎn)意的房源就馬上簽租房合同了?！痹诘岢芈芬患叶种薪?，記者也看到了兩三組前來(lái)租房的租客。而在廣福路的另一家二手房中介，一位姓楊的負(fù)責(zé)人也告訴記者，**近出租的房屋一房的**好租，而租金價(jià)格由于房源較為充足，基本和年前差不多。 據(jù)他介紹，春節(jié)后租金水平大概在1600元到2300元之間成交的**多?！巴曜饨饍r(jià)格每年都會(huì)有100元到200元/套的上漲，但總體來(lái)看今年租金價(jià)格基本沒(méi)有上漲?！彼f(shuō)道。同時(shí)，她也表示，租金價(jià)格受區(qū)域、地段等因素影響較大，一些地段好的、房源緊缺的區(qū)域租金還是略有上揚(yáng)，而房源量大、一些新交房的小區(qū)租金則不升反降。她也認(rèn)為，就今年來(lái)看，昆明租房市場(chǎng)房源量較為充足，因此，租金上漲動(dòng)力不足，租金將會(huì)保持目前的平穩(wěn)水平。 榮城地產(chǎn)一位姓方的負(fù)責(zé)人也告訴記者，從目前來(lái)看，**附近、用工較為集中的區(qū)域租房量上漲是比較明顯的?！皬奈覀兊淖夥繑?shù)據(jù)來(lái)看，租房量環(huán)比1月份上漲了10%到15%左右，預(yù)計(jì)正月十五過(guò)后，租房量會(huì)更多，并一直持續(xù)到3月份?！彼f(shuō)。同時(shí)，她認(rèn)為在目前一系列利好政策的刺激下，不少房東是否會(huì)惜售等待價(jià)格上漲，從而將房子拿來(lái)出租，對(duì)房租市場(chǎng)的價(jià)格等造成影響還需繼續(xù)觀(guān)察市場(chǎng)變化。  

• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。
  答

  契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問(wèn) 契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。
  答

  契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問(wèn) 契稅營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  ??契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買(mǎi)賣(mài)課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

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• 問(wèn) 什么是契稅？營(yíng)業(yè)稅？個(gè)稅？
  答

  契稅和營(yíng)業(yè)稅都是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營(yíng)業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買(mǎi)賣(mài)課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

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