山西省如何規(guī)范經(jīng)濟適用房價格 有哪些經(jīng)適房管理辦法

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• 155****3706

  山西經(jīng)濟適用房價格管理辦法明確提出，制定經(jīng)濟適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。今后，山西省物價局負責(zé)制定各市(地)經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價，并將會同省建設(shè)廳具體核定建設(shè)規(guī)模在10萬平方米(含10萬平方米)以上項目的經(jīng)濟適用房價格。市(地)縣物價局則會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門在省規(guī)定的指導(dǎo)價格內(nèi)核定本轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟適用房價格。經(jīng)濟適用房價格不得上浮，下浮幅度不限，例如省物價局現(xiàn)核定太原市經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價為每平方米1300元，太原市定價只能低于這個價。 此外，明確五類費用不得計人經(jīng)濟適用房價格。具體為，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用。各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款，按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用和當(dāng)?shù)卣跈?quán)限范圍內(nèi)減免的其他費用。 并要同步建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項目收費，收費部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔(dān)卡上如實填寫收費項目、標(biāo)準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向物價部門舉報。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:40

相關(guān)問題

• 問 西安經(jīng)濟適用房價格是多少 《西安經(jīng)濟適用房價格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強經(jīng)濟適用住房價格管理，規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格行為，促進本市經(jīng)濟適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟適用住房價格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃，建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房價格實施管理。 建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。 第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補償所支付的費用。包括： （一）土地補償費； （二）安置補助費； （三）地上附著物補償費； （四）青苗補償費； （五）房屋等建筑物作價補償費； （六）臨時安置過渡及搬家補助費； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費； （八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 第九條 勘察設(shè)計和前期工程費包括： （一）工程勘察費。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費。 （二）建筑規(guī)劃及設(shè)計費。包括建筑工程設(shè)計費，建筑規(guī)劃測繪費用等。 （三）標(biāo)底編制費。 （四）前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。 （五）勘察設(shè)計和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費用。 第十條 建筑安裝工程費是指列入施工圖預(yù)（決）算項目的房屋建筑安裝工程費。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購及安裝工程費； （三）附屬工程費； （四）建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運站等配套公建費用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設(shè)費用。 （三）其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。 第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費之和的2%計算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 第十四條 行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目按國家有關(guān)規(guī)定計收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費之和的3%計算。 第十六條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的其他費用； （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計入價格的費用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設(shè)的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟適用住房建設(shè)標(biāo)準等內(nèi)容； （二）擬制定的價格水平； （三）擬定價格與同類型建設(shè)項目（含經(jīng)濟適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件； （二）經(jīng)濟適用住房銷售價格申報表； （三）經(jīng)濟適用住房立項（核準）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準的總平面圖和經(jīng)濟適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件； （七）建筑工程設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證； （八）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程預(yù)決算評估認證報告書； （九）城建交費單、土地使用稅等費用付款憑證； （十）其他應(yīng)計入成本的費用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟適用住房價格實行價格認證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質(zhì)的機構(gòu)進行價格認證。 價格認證結(jié)束，價格認證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價格認證責(zé)任人、負責(zé)人簽字并加蓋價格認證機構(gòu)公章的《價格認證書》。 第二十一條 價格認證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運行高效的原則。 第二十二條 價格認證的主要內(nèi)容： （一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學(xué)準確，是否符合法律、法規(guī)和財務(wù)會計制度的規(guī)定； （二）價格構(gòu)成、費用分攤是否合理； （三）價格構(gòu)成資料是否真實，有無漏記、錯記、重記和虛報； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認證的經(jīng)濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟適用住房政府指導(dǎo)價的決定。 第二十四條 經(jīng)濟適用住房價格一經(jīng)確定，實行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報》、“西安價格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟適用住房基準價格和浮動幅度一經(jīng)市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《西安市經(jīng)濟適用住房預(yù)（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準的經(jīng)濟適用住房銷售價格文件。 第三十條 經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標(biāo)價制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌。銷售房屋時發(fā)放《經(jīng)濟適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的有關(guān)收費嚴格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財政部門規(guī)定的收費項目和標(biāo)準執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟適用住房實行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟適用住房銷售的成交價格等情況報市價格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

• 問 深圳經(jīng)濟適用房管理辦法？
  答

  內(nèi)容參考《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(深國房〔2008〕37號)第二十條 經(jīng)濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。第二十一條 經(jīng)濟適用住房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位。每個申請家庭應(yīng)確定一名家庭成員作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人。第二十二條 申請經(jīng)濟適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：（一）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。（二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。（三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。（四）申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房。（五）家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準線。（六）家庭總資產(chǎn)不超過一定限額。（七）申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門可根據(jù)實際供求情況將其納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。第二十四條 低收入標(biāo)準線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計部門根據(jù)我市社會經(jīng)濟發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調(diào)整。低收入家庭的資格認定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。第二十五條 申請經(jīng)濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。街道辦事處或社區(qū)工作站對申請材料進行審查，申請材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請后，應(yīng)對申請材料進行初審，并通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等情況進行調(diào)查。向社區(qū)工作站提出申請的，社區(qū)工作站應(yīng)將審查通過的申請材料提交所屬的街道辦事處。第二十七條 申請材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^后，街道辦事處應(yīng)將申請家庭的相關(guān)信息進行公示，并將申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。對公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負責(zé)審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點優(yōu)撫對象等情況進行核查。區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產(chǎn)、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房和建房用地等進行審核。第三十條 申請家庭的相關(guān)信息經(jīng)審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請家庭戶籍所在地、實際居住地的社區(qū)進行公示。對公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門提出書面意見，由區(qū)住房保障管理部門匯總上報市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應(yīng)進行調(diào)查核實，并將結(jié)果書面告知異議申請人。第三十一條 經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。第三十二條 申請家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)及時告知市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應(yīng)對變更情況進行登記，對不符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，取消其輪候資格，并書面通知申請人。第三十三條 市住房保障管理部門根據(jù)全市當(dāng)年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。具備經(jīng)濟適用住房申請條件的重點優(yōu)撫對象、中重度殘疾人（一、二、三級）等特殊家庭，在計分排隊時可適當(dāng)加分。第三十四條 住房保障管理部門根據(jù)準入圍家庭輪候時間，對其申請條件進行復(fù)核。復(fù)核通過的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。對經(jīng)公示、復(fù)核不符合條件的申請家庭，取消其準入圍資格，并向申請人出具書面說明。第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準購買一套經(jīng)濟適用住房。入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房。第三十六條 入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購房合同。第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購房資格，本年度內(nèi)不得再次申請經(jīng)濟適用住房：（一）參加選房但拒絕選定住房的；（二）已經(jīng)選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（三）已簽訂認購協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的；（四）已簽訂購房合同，但放棄購房的；（五）其他放棄購房資格的情況。第三十八條 經(jīng)濟適用住房交付使用后，買受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。辦理權(quán)屬登記時，房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在登記證書上分別加注“經(jīng)濟適用住房”字樣和建設(shè)用地性質(zhì)等內(nèi)容。第三十九條 經(jīng)濟適用住房的配售方案由市住房保障管理部門擬定，報市房屋委員會核準后公布施行。

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• 問 經(jīng)濟適用房價格管理辦法包括哪些內(nèi)容 有哪些相關(guān)管理條例
  答

  經(jīng)濟適用住房價格管理辦法是為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定的辦法。由國家計委、建設(shè)部于2002年11月17日發(fā)布。 以下是經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的內(nèi)容： 第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。 第三條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃，建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第四條 縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理。 縣級以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。 制定經(jīng)濟適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。 第六條 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 (一)開發(fā)成本 1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。 2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。 3.列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。 4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。 6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 7、行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。 (二)稅金 依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 (三)利潤 按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。 第七條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用; (二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用; (三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。 第八條 經(jīng)濟適用住房價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項目開工之前確定，并向社會公布。 凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟適用住房價格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請，按照價格管理權(quán)限報送有定價權(quán)的政府價格主管部門確定。 第九條 按本辦法第八條第二款確定價格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應(yīng)附以下材料： (一)經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表; (二)經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件; (三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件; (四)政府價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 第十條 政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應(yīng)會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費用，核定銷售(預(yù)售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的決定。 第十一條 按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。 第十二條 經(jīng)濟適用住房價格的上浮幅度，由有定價權(quán)的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第十三條 經(jīng)濟適用住房價格經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟螅魏螁挝缓蛡€人不得擅自提高。 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證。 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號，自覺接受社會監(jiān)督。 第十六條 建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔(dān)卡上如實填寫收費項目、標(biāo)準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價格主管部門舉報。 第十七條 政府價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收費政策，超標(biāo)準收費以及其他亂收費行為要依法處理。 第十八條 政府價格主管部門要加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第十九條 本辦法由國家計委負責(zé)解釋。 第二十條 各省、自治區(qū)、直轄市政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報國家計委備案。 第二十一條 本辦法自2003年1月1日起施行。

• 問 經(jīng)濟適用房管理辦法包括什么內(nèi)容?
  答

  經(jīng)濟適用房管理辦法包括什么內(nèi)容?其實也是比較規(guī)范的條條框框，總的來說，經(jīng)濟適用房管理辦法包括以下：第一章　總　則第一條　為改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。第二條　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭...第二章　優(yōu)惠和支持政策第七條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第九條　購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款...第三章　建設(shè)管理第十三條　經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第十四條　在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定..第四章　價格管理第二十條　確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布...第五章　準入和退出管理第二十四條　經(jīng)濟適用住房管理應(yīng)建立嚴格的準入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。第二十五條　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準...等等

• 問 長沙經(jīng)濟適用房價格是多少 如何計算經(jīng)適房價格
  答

  長沙經(jīng)濟適用房購買價格的計算： 購房總價款=戶控內(nèi)面積戶控內(nèi)指導(dǎo)價+超戶控標(biāo)準25平方米內(nèi)面積戶控外指導(dǎo)價+契稅+配套設(shè)施費 1.一般城市居民及職工購房戶控面積65平方米，中級職稱（科級）75平方米，高級職稱（處級）85平方米。 2.經(jīng)濟適用住房分兩種價格核定，一種為戶控面積內(nèi)政府核定的戶控內(nèi)指導(dǎo)價，另一種為超過戶控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶控外指導(dǎo)價。 3.超戶控標(biāo)準25平方米以上部分按商品房價格購買。 4.超過經(jīng)濟適用住房建設(shè)標(biāo)準以外增加的配套設(shè)施及契稅等費用另外收取。