2015年的蘇州土拍對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響 房?jī)r(jià)如何

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  據(jù)新華社2016年1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jī)r(jià)在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。 房?jī)r(jià)漲幅**高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)13個(gè)月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5%；上海和北京分別以18.2%和10.4%的漲幅緊隨其后。三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，2016年一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力仍大，二線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)分化，三四線城市仍以降價(jià)去庫(kù)存為主。 在過(guò)去的2015年，蘇州市民議論**多的不外乎于蘇州的樓市了。園區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，新區(qū)、吳中區(qū)的房?jī)r(jià)跟進(jìn)，古城區(qū)、相城區(qū)的房?jī)r(jià)也不甘落后。 1、利好政策加速樓市熱度 去年各類利好政策不斷。去年央行5次降息，4次降準(zhǔn)，利好政策讓購(gòu)房者實(shí)際獲益。而存款利率下降，以及人民幣寬松政策的預(yù)期，也推動(dòng)居民家庭房產(chǎn)類資產(chǎn)配置。 2、“土拍”成為樓市風(fēng)向標(biāo) 正如盛承懋所說(shuō)的，影響房?jī)r(jià)的**直接因素就是供需關(guān)系。但漲得這么高，漲得這么快著實(shí)讓人意想不到。漲價(jià)的風(fēng)向標(biāo)又在哪呢？那就不得不提的是，去年一年的土拍了。 3、蘇州樓市活力依舊 對(duì)于2016年的蘇州樓市，不少房企依舊抱著十分樂(lè)觀的態(tài)度。新區(qū)的一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，去年蘇州樓市庫(kù)存得以大量的消化。與此同時(shí)，蘇州各個(gè)板塊也有著互相連帶的作用，比如現(xiàn)在園區(qū)的房?jī)r(jià)在全市領(lǐng)跑，緊靠在園區(qū)旁的吳中尹山湖板塊也得到了很大幅度的提升。 相信2016年，蘇州樓市在各類政策的刺激下，蘇州的成交量還將不斷刷新，蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)將在短期內(nèi)部會(huì)有大幅度變化。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2015年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 對(duì)東莞房?jī)r(jià)有哪些影響
  答

  2015年樓市波瀾再起，深圳樓價(jià)繼續(xù)狂飆突進(jìn)并帶動(dòng)?xùn)|莞等周邊地區(qū)一起飆升。而廣州樓價(jià)在一線城市中仍然保持慣有的溫和態(tài)勢(shì)。 中央已經(jīng)為2016年房?jī)r(jià)定調(diào)——適度降低，并強(qiáng)調(diào)“去庫(kù)存”。2016年，樓價(jià)何去何從，牽動(dòng)著老百姓的心。 元旦當(dāng)天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布消息，2015年房?jī)r(jià)連漲八個(gè)月后收官，一線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺，深圳房?jī)r(jià)同比上漲38%，漲幅全國(guó)第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均價(jià)33168元/平方米。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2015年初深圳的月均價(jià)在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)/㎡之間，12月則達(dá)到42476元/㎡。 對(duì)庫(kù)存去化周期墊底，而房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲的深圳，有地產(chǎn)中介預(yù)計(jì)，2016年深圳樓市成交量或?qū)⑾禄?，但價(jià)格仍有10%-15%增長(zhǎng)空間。 買(mǎi)房人的故事 來(lái)深工作6年多的小王，一直住在民治梅林關(guān)一帶，親歷附近新房單價(jià)從不到2萬(wàn)/平方米，到如今超5萬(wàn)/平方米。由于**年年都是“缺一點(diǎn)”，小王錯(cuò)過(guò)了多次購(gòu)房機(jī)會(huì)。眼看女兒越長(zhǎng)越大，2015年買(mǎi)房成為小王家里**熱話題。**近，小王看上了布吉一套70多平方米兩房，馬上繳了意向金。該房目前單價(jià)3.1萬(wàn)元，而上年同期該小區(qū)同戶型的總價(jià)才100多萬(wàn)元，一年房?jī)r(jià)翻倍。 “現(xiàn)在不買(mǎi)，以后就真的買(mǎi)不起了，就算借錢(qián)湊**也要買(mǎi)?！笔聦?shí)上，類似小王這樣感慨的純剛需不在少數(shù)。 換房人的算盤(pán) 首套房大幅增值，讓不少購(gòu)房者做出大膽選擇。“比如三五年前買(mǎi)的100萬(wàn)元房子，現(xiàn)在已翻了倍甚至變成四五百萬(wàn)元了。還掉貸款，會(huì)有三四百萬(wàn)元現(xiàn)金，用這筆錢(qián)做**，就可買(mǎi)七八百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元房子?！? 中介：量降價(jià)仍漲 　2015年深圳購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重透支，全年二手房?jī)r(jià)漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)或?qū)⑸燥@震蕩，從2015年高位回落，預(yù)計(jì)一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，但相比2015年的暴漲，2016年無(wú)疑將溫和很多。(記者 李曉旭) 有人賣(mài)掉深圳房 買(mǎi)下東莞兩套房 深圳客來(lái)年仍會(huì)一路向北，東莞住宅成交量?jī)r(jià)齊升狀況仍將持續(xù) ——業(yè)內(nèi)人士。 2015年，東莞樓市成交持續(xù)火爆。數(shù)據(jù)顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬(wàn)平方米，成交1016億元，成交均價(jià)9783元/平米，同比漲6.63%。但區(qū)域分化嚴(yán)重，非臨深片區(qū)把上漲價(jià)格拉低了，臨深片區(qū)住宅成交均價(jià)達(dá)11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。元旦節(jié)后首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均價(jià)全部過(guò)萬(wàn)。 地產(chǎn)研究人士稱，東莞住宅成交量?jī)r(jià)齊升狀況仍將持續(xù)，不會(huì)只是一場(chǎng)虛火。 本地人購(gòu)房需求釋放 40歲的阿偉現(xiàn)供職東莞鳳崗一家事業(yè)單位?！拔覀兪悄弥鴸|莞工資消費(fèi)深圳的房?jī)r(jià)、物價(jià)呀！”阿偉說(shuō)，他也在鳳崗買(mǎi)了房，本與深圳客沒(méi)什么交集。但阿偉每天碰到的卻是深圳客帶來(lái)的生活壓力，醫(yī)療、出行等消費(fèi)支出被拉高，還有道路交通壓力等。 “東莞本土購(gòu)房需求已大大釋放?！睋?jù)東莞合富輝煌發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺稱，根據(jù)此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞本地人口住宅需求量約在500萬(wàn)平方米，2015年預(yù)計(jì)實(shí)際成交可達(dá)960萬(wàn)平方米，本地需求早在半年前已飽和。 深圳客賣(mài)房來(lái)莞購(gòu)房 晏小艷今年30歲，供職于深圳一家外企，月薪約2萬(wàn)元。 5年前，晏小艷在朋友推薦下購(gòu)買(mǎi)了東莞**北端的萬(wàn)江街道陽(yáng)光海岸一套房。那位介紹她買(mǎi)房的朋友則買(mǎi)了三套?！爱?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)才4000多元/平方米，而深圳房?jī)r(jià)已飆到20000元/平米?！? 5年過(guò)去，東莞房?jī)r(jià)猛漲，但不在萬(wàn)江。晏小艷想將房子裝修出租。11月以來(lái)裝修期間，晏小艷有了新發(fā)現(xiàn)，東莞樓市量?jī)r(jià)完全被深圳客主宰。晏小艷有了新打算，賣(mài)掉了居住環(huán)境不如東莞的深圳房子，在東莞買(mǎi)兩套房，一套置業(yè)，一套自住。懷揣晏小艷一樣想法的深圳客不勝枚舉。 業(yè)內(nèi)：深圳客仍向北 數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月30日，東莞住宅市場(chǎng)庫(kù)存量457.02萬(wàn)平方米，已縮短至5.5個(gè)月。就在2014年9月，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，東莞存量房107963套，去化周期達(dá)25個(gè)月。 臨深片區(qū)與非臨深片區(qū)冷熱不均。東莞中原研究部將東莞以“虎崗高速”為界分割：沿線及以南為臨深片區(qū)，成交火熱，房?jī)r(jià)飛速上漲；以北為非臨深片區(qū)，成交平淡，房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)。 “東莞住宅成交量?jī)r(jià)齊升的狀況仍將持續(xù)，不會(huì)只是一場(chǎng)虛火?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，深圳高房?jī)r(jià)、莞深兩地交通日益完善、深圳多條高速公路取消收費(fèi)等，都將促使深圳客大軍一路向北。 “從全市總量看，東莞庫(kù)存去化壓力不大?！睎|莞市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

• 問(wèn) 如何從土拍價(jià)看房?jī)r(jià)
  答

  說(shuō)說(shuō)我上周的購(gòu)房經(jīng)歷：我住園區(qū)，10年自購(gòu)一套自住房，一直想在家小區(qū)附近給老人購(gòu)一套房子相互照應(yīng)。七月初回國(guó)，開(kāi)始給家里老人看二手房，一直看到九月初，總算拿下中海國(guó)際社區(qū)七區(qū)一小戶，全部折算下來(lái)要2.9w一平米，我這也算剛需，湊**時(shí)覺(jué)得壓力好大，萬(wàn)一哪天公司效益不好那更不敢想。沒(méi)想到去房產(chǎn)局托管前一天，蘇州九月底的土拍嚇?biāo)廊肆耍緸^光樓面價(jià)都2萬(wàn)8了，當(dāng)天就擔(dān)心房東會(huì)不會(huì)變卦，各種忐忑。幸好第二天房產(chǎn)托管順利，房東屬于急于換房的那種，啊，感謝上蒼！

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• 問(wèn) 2016年蘇州吳江首場(chǎng)土拍樓面價(jià)多少
  答

  蘇州開(kāi)年首場(chǎng)土拍已于2016年2月1日啟幕了，此次，土拍是吳江區(qū)國(guó)土資源區(qū)掛牌的9宗地塊。其中，5宗住宅地塊。WJ-J-2015-054、WJ-J-2015-055、WJ-J-2015-056三宗地塊基本"扎堆抱團(tuán)"入市,地址位于蘇州河綠化帶西側(cè)，開(kāi)平路、冬梅街附近。 此次土拍，吸引了13家大品牌開(kāi)發(fā)商包括華潤(rùn)、正榮、碧桂園、天地源、旭輝、中海、新城、中房、融綠、偉業(yè)、棲霞建設(shè)、鑫聯(lián)以及亨通等到場(chǎng)競(jìng)拍。 黑馬景瑞：奪得57號(hào)地塊 蘇州吳江區(qū)江陵?yáng)|路北的57號(hào)地塊，占地面積54461平方米，容積率2,計(jì)容面積108923平方米，起拍樓板價(jià)2400元/平方米，**終被黑馬景瑞拿下，成交樓板價(jià)5930元/平方米，成交總價(jià)64591萬(wàn)元，溢價(jià)率147%。 中南建設(shè)：吳江再布局三子 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)取得太湖新城華潤(rùn)凱旋門(mén)北側(cè)的54-56號(hào)地塊?？傉嫉孛娣e高達(dá)169984平米，合并容積率1.83,起拍**高土地單價(jià)7760元/平米，**終樓面價(jià)竟達(dá)10553元/平米，溢價(jià)率141%。 中南新地塊的鄰居發(fā)來(lái)賀電，表示歡迎！中南自己也迅速占領(lǐng)朋友圈，稱“不負(fù)蘇州灣第一城”！ 鑫聯(lián)：WJ-J-2015-052號(hào)地塊 太湖新城吳江梅石路東側(cè)體育場(chǎng)北側(cè)的WJ-J-2015-052號(hào)地塊，占地面積62992.1平方米，容積率2.3,起拍樓板價(jià)3567,成交樓板價(jià)9130,溢價(jià)率高達(dá)160%,由蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司收入囊中！

• 問(wèn) 南充土拍次數(shù)這么多，是否會(huì)對(duì)南充樓市和房?jī)r(jià)有影響呢？
  答

  南充在2018年**后一個(gè)月就多次出讓地塊，在一月份也將有土地出讓，從土拍的結(jié)果可以看出，在一定程度上可能會(huì)對(duì)所拍地塊周邊環(huán)境有所影響。眾所周知，每一年的年末都是房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定或者有小的變動(dòng)的時(shí)期，那么在這之后呢！南充的樓市和房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化？答案估計(jì)也是各有千秋，不過(guò)唯一能確定的是，樓市的變化會(huì)一直存在，至于波動(dòng)的幅度和朝向，這就要結(jié)合各方面因素來(lái)看了，具體的還是讓我們這些吃瓜群眾拭目以待吧！

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)有什么影響?
  答

  上漲了，官逼民反

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