2016房?jī)r(jià)將上漲多少 房?jī)r(jià)漲幅較大的城市有哪些

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  2015樓市利好不斷，2016能否繼續(xù)演繹去年的市場(chǎng)邏輯？有預(yù)測(cè)分析2016房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨向?qū)捤伞酚^情緒較2015增強(qiáng)、預(yù)期也逐漸向好。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，政府明確表示將不會(huì)再搞“大水漫灌”、“強(qiáng)刺激”的政策后，2016房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？ 某權(quán)威機(jī)構(gòu)日前發(fā)布了《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告中指出，2016年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)。并且對(duì)未來一年樓市做了展望總結(jié)：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。由此可見，2016中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)是堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型、守正和出新、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的大時(shí)代。 過去的2015年，全國(guó)商品房庫存壓力持續(xù)增大，三四線城市市場(chǎng)依然偏弱?！秷?bào)告》認(rèn)為，2016房地產(chǎn)也需要呈現(xiàn)新常態(tài)發(fā)展模式。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析說，新常態(tài)背景下，尤其是面臨轉(zhuǎn)型且經(jīng)濟(jì)增速放緩的前提下，房產(chǎn)行業(yè)的支柱作用被再度強(qiáng)化。外需低迷導(dǎo)致出口增長(zhǎng)乏力，投資和消費(fèi)將被作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的兩大動(dòng)力。住房消費(fèi)應(yīng)得到全面的鼓勵(lì)。 報(bào)告還指出，中央多次提出去庫存，將陸續(xù)出臺(tái)對(duì)三四線城市去化庫存的政策，幫助農(nóng)民進(jìn)城購房，將拉動(dòng)這些城市的銷售量。 報(bào)告預(yù)測(cè)2016年全國(guó)商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 成交量上揚(yáng)的同時(shí)，當(dāng)然也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，供求關(guān)系得到改善，房?jī)r(jià)增幅將為7%左右。 需要注意的是，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)持續(xù)。在一線及部分二線城市價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，三四線城市在庫存的壓力下，需適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加速去庫存。 在土地方面，2016土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。報(bào)告還預(yù)計(jì)，2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長(zhǎng)10%左右。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問題

• 問 2016房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 有哪些城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲
  答

  經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購房的人對(duì)于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房?jī)r(jià)有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國(guó)指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年5月房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房?jī)r(jià)同比下降2.35%。 可以說，房?jī)r(jià)連漲8個(gè)月，已經(jīng)讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房?jī)r(jià)是否會(huì)降？ 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格?！度嗣袢?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 今年哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)大漲？ 先說2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手。基于此，房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時(shí)，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴(kuò)容以及更大力度的財(cái)政補(bǔ)貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會(huì)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房?jī)r(jià)高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價(jià)格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會(huì)激發(fā)一二線以及一些熱點(diǎn)城市的做多熱情，推動(dòng)這些城市房?jī)r(jià)的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊(duì)…… 第一上漲梯隊(duì) 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？凇⑻m州。這些城市的房?jī)r(jià)，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊(duì) 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因?yàn)橐獓?yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬?，總體供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊(duì) 關(guān)注國(guó)家級(jí)城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。 一個(gè)月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以房?jī)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 2016年房?jī)r(jià)上漲潛力排行榜有哪些城市
  答

  2015年，房?jī)r(jià)漲幅**高的是深圳，可我們知道，大漲之后，必有大跌。2016樓市風(fēng)云，誰主沉?。縼砜?*新的2016房?jī)r(jià)**具上漲潛力城市排行榜！這份榜單是基于“常住人口增加越快，該城市房?jī)r(jià)上漲就會(huì)越快”這樣一個(gè)客觀規(guī)律，綜合2008年以來常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**終排名。前三名竟然沒有北上廣深！ 房?jī)r(jià)**具上漲潛力城市排行榜 第一名：大連 2014年常住人口增長(zhǎng)5.4%，近一年增長(zhǎng)幅度排名第一；自2008年以來，常住人口增長(zhǎng)24.18%，為列第五。人口增長(zhǎng)原因可能是，東北唯一靠海的大城市，環(huán)境好、氣候好，貨運(yùn)行業(yè)發(fā)達(dá)，吸引了大量東北畢業(yè)生就業(yè)。 第二名：天津 2014年常住人口增長(zhǎng)3.03%，排名第二；自2008年以來，常住人口增長(zhǎng)28.98%，同樣排名第二。人口增長(zhǎng)原因與大連相似，靠海的大型港口城市，國(guó)內(nèi)貿(mào)易和進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)達(dá)，且地理位置優(yōu)越，距離首都近，高鐵四通八達(dá)，物價(jià)低，吸引了大量外來人口。 第三名：鄭州 2014年常住人口增長(zhǎng)2.03%，排名第四；6年來常住人口增長(zhǎng)26.12%，排名第三。鄭州位于中國(guó)中部，河南省省會(huì)城市，同樣是鐵路樞紐，而且河南本是人口大省，省內(nèi)居民會(huì)大量流入省城。 第四名：北京 2014年常住人口增長(zhǎng)1.74%，排名第五；6年常住人口增長(zhǎng)26.94%，排名第四。作為首都，全國(guó)政治中心，互聯(lián)網(wǎng)IT行業(yè)中心，傳媒中心，交通中心，一直吸引著全國(guó)各地的優(yōu)秀人才?？v然天氣差，也敵不過工作機(jī)會(huì)的誘惑。 第五名：廈門 2014年常住人口增長(zhǎng)2.14%，排名第3；6年常住人口增長(zhǎng)16.87%，排名第五。白沙灘、鼓浪嶼，廈門是個(gè)宜居的好地方，沒有北上廣深的擁擠感。不少浙閩甚至北方畢業(yè)生都會(huì)選擇廈門就業(yè)生活。而廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展也一直良好，金融、航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。 第六名：深圳 2014年常住人口增長(zhǎng)1.41%，排名第六；2008年以來常住人口增長(zhǎng)22.93%，排名第六。與北京同為一線城市，不同的是深圳霧霾天少，擁堵程度也比北京低，但經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)偏重于電子電器，較為單一。深圳外來人口占常住人口比例超過70%，而其他大中城市外來人口占比不超過一半。深圳不排外，落戶較為便利，這是吸引年輕人去就業(yè)的重要原因。 第七名：廣州 2014年常住人口增長(zhǎng)1.19%，排名第九；6年來常住人口增長(zhǎng)17.28%，排名第七。廣州氣候更加潮濕、環(huán)境不如深圳，經(jīng)濟(jì)以對(duì)外貿(mào)易為主，但日常生活成本比深圳低。房?jī)r(jià)今年漲幅不高，2016年有較大上漲潛力。 第八名：武漢 2014年常住人口增長(zhǎng)1.15%，排名第十；6年來常住人口增長(zhǎng)15.25%，排名第九。武漢位于全國(guó)中心，鐵路水路交通發(fā)達(dá)，城市面積大，但各區(qū)人口分布不平衡?？傮w來說，上漲潛力仍然很大。 第九名：長(zhǎng)沙 2014年常住人口增長(zhǎng)1.25%，排名第七；6年來常住人口增長(zhǎng)11.02，排名十四。湖南和湖北并稱“兩湖”。長(zhǎng)沙潛力次于武漢，正如廣州潛力次于深圳，其自身地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是根本原因。作為省會(huì)城市，長(zhǎng)沙也吸引著大批省內(nèi)居民，但對(duì)外省人缺乏吸引力。 第十名：合肥 2014年常住人口增長(zhǎng)1.13%，排名十一；6年來常住人口增長(zhǎng)53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增長(zhǎng)集中于2010年，此后增長(zhǎng)緩慢。這說明，合肥今后幾年的人口增長(zhǎng)潛力不大。但因?yàn)榇饲霸鲩L(zhǎng)的巨大人口，可能在今后幾年買房，所以房?jī)r(jià)還有一定上漲潛力。

• 問 2016年房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 上漲后有哪些后果
  答

  2015年將要結(jié)束，房?jī)r(jià)在這一年動(dòng)蕩不安，先跌后漲，人們對(duì)2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)難料。事實(shí)上，自從房?jī)r(jià)在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢(shì)，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城房?jī)r(jià)上漲，二孩政策的出臺(tái)，央行降息調(diào)控都將利好樓市，未來房?jī)r(jià)上漲可能性極大，小編總結(jié)了房?jī)r(jià)上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應(yīng) 房?jī)r(jià)后果：二手房可能小反價(jià) 理由：按照當(dāng)下二手房營(yíng)業(yè)稅的5%的稅率，突然增長(zhǎng)至11%，你說市場(chǎng)會(huì)急躁嗎？從一套房子的成本價(jià)格來看，稅費(fèi)的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計(jì)算，5%營(yíng)業(yè)稅要給1萬，還有個(gè)稅和契稅呢。如果以11%計(jì)算，那就是2萬，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢。從估價(jià)稅到國(guó)五條，每當(dāng)一不利于購房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺(tái)，樓市一定有末班車效應(yīng)，這是反應(yīng)。業(yè)主遇到有市場(chǎng)，肯定有反價(jià)的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房?jī)r(jià)后果：這種博弈讓房?jī)r(jià)冷靜一段時(shí)間 理由：房地產(chǎn)營(yíng)改增如果實(shí)施，開頭幾個(gè)月市場(chǎng)肯定冷靜，因?yàn)闃I(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準(zhǔn)，但在正常的房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營(yíng)業(yè)稅，新房購房者只要給契稅。但營(yíng)業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據(jù)相關(guān)的分析，如果是開發(fā)商可能會(huì)有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實(shí)惠。但是，如果二手房給消費(fèi)者增加這稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，市場(chǎng)肯定有博弈。 三、交易時(shí)限延長(zhǎng) 房?jī)r(jià)后果：上漲動(dòng)力不足 理由：以現(xiàn)在市場(chǎng)氛圍來看，如果房地產(chǎn)營(yíng)改增必然給樓市增加一個(gè)重錘，本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時(shí)間延長(zhǎng)，這樣疊加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力就更不足了。 四、二手房時(shí)代加速下行，一手房時(shí)代重歸 房?jī)r(jià)后果：購房一手房的群體更多，一手房房?jī)r(jià)可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗(yàn)這幾年二手房市場(chǎng)的火爆，謂之二手房時(shí)代的來臨，但2013年開始，全國(guó)一手房開發(fā)大量增長(zhǎng)，一手房的存量、庫存還是當(dāng)下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營(yíng)改增，勢(shì)必讓有營(yíng)業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營(yíng)業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)繼續(xù)下降 理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房?jī)r(jià)上漲的空間肯定縮小，此時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)營(yíng)改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢(shì)，必將加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑，而且應(yīng)該會(huì)重點(diǎn)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上；一手房會(huì)體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價(jià)等方面的改變。 六、業(yè)主利潤(rùn)心態(tài)的改變 房?jī)r(jià)后果：議價(jià)成為常態(tài)？ 理由：房地產(chǎn)營(yíng)改增說明國(guó)家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費(fèi)的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤(rùn)利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個(gè)問題。業(yè)內(nèi)所謂的實(shí)收，會(huì)否繼續(xù)堅(jiān)持呢？大連已經(jīng)出臺(tái)政策，要求哪部分的稅費(fèi)該由誰負(fù)責(zé)就誰負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。 七、剛需客更加自由 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)漲幅得到更好的控制 理由：如果一個(gè)市場(chǎng)沒有炒客，或者是買方市場(chǎng)，你認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)那么瘋狂嗎？理應(yīng)得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動(dòng)力，那時(shí)買房就更加自由和自主。 八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國(guó)租房時(shí)代？ 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)那么難，因?yàn)橛行枨?，城市的需求要么是買房，要么是租房，總應(yīng)該有個(gè)住所是中國(guó)人的理念。如果房產(chǎn)交易難動(dòng)，那么租房的市場(chǎng)會(huì)很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國(guó)在租房市場(chǎng)一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場(chǎng)炒作，將無法估計(jì)市場(chǎng)的發(fā)展方向。 九、低總價(jià)房暢銷 房?jī)r(jià)后果：小戶升價(jià) 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價(jià)來繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價(jià)的高位水平來看，低總價(jià)房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個(gè)主體，預(yù)計(jì)未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。 十、買房將是一個(gè)難啃的骨頭 房?jī)r(jià)后果：升價(jià)會(huì)越來越均衡 理由：談到商品房，買一套房不僅要**，一大堆的稅費(fèi)也令消費(fèi)者十分頭疼，國(guó)家想辦法壓縮利潤(rùn)空間，但控制不了稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁問題，自然讓消費(fèi)者難受，預(yù)計(jì)未來商品房將是一個(gè)難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會(huì)控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情，試問漲價(jià)還會(huì)那么痛快方便嗎？

• 問 2016年哪些城市的房?jī)r(jià)**有上漲潛力 有哪些調(diào)控政策
  答

  2016年國(guó)家將陸續(xù)出臺(tái)一系列政策調(diào)控樓市，這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉(zhuǎn)。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那么2016房?jī)r(jià)**有上漲潛力城市有哪些？ 先來看一看2016年將出臺(tái)的調(diào)控政策有哪些： 1、央行進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)； 2、首套房、二套房的**進(jìn)一步降低； 3、更多城市落實(shí)補(bǔ)貼、減稅、購房入戶政策； 4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發(fā)商降價(jià)、接受重組； 5、政府購買庫存商品房做安居房； 6、出臺(tái)政策鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人大量收購商品房，用來出租等等。 看看35個(gè)城市商品房銷存比 可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比**低，指標(biāo)**為健康。北海、茂名、煙臺(tái)等城市銷存比**高，消化所積壓的商品房需要時(shí)間**長(zhǎng)。 再看主要城市的人口競(jìng)爭(zhēng)力 參照**在校生人數(shù)這個(gè)指標(biāo)，選擇了2004年到2014年為考察的時(shí)間段，表中的單位為萬人。 注：表中成都的數(shù)據(jù)是“**+**在校生人數(shù)”；蘇州沒有公布2014年的數(shù)據(jù)，所以用2013年和2004年做的比較；三亞數(shù)據(jù)不完整，使用的是2013年和2005年數(shù)據(jù)的比較；大連為2014年和2008年數(shù)據(jù)的比較。 通過上述表格，可以看出過去10年里，廈門、北京、東莞、長(zhǎng)沙、深圳、上海**具人口競(jìng)爭(zhēng)力。 需要說明的是，中國(guó)有“三大三小”6個(gè)人口增長(zhǎng)中心。 三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）； 三小是：長(zhǎng)沙、鄭州和“廈門+泉州”。 相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競(jìng)爭(zhēng)力上這么弱，估計(jì)也出乎很多人的意料。 綜合人口增長(zhǎng)和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時(shí)間里，一線城市的樓市繼續(xù)向好，這是確定無疑的。 相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年**大的城市調(diào)整，推動(dòng)城市房?jī)r(jià)上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以漲幅也會(huì)受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”（上交所主板市場(chǎng)）和“科創(chuàng)板”（上海股交中心）的設(shè)立，上海金融中心地位會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，房?jī)r(jià)應(yīng)該有所反應(yīng)；廣州有很大可能補(bǔ)漲，它目前房?jī)r(jià)只有深圳的一半。 四大一線城市之外，還有10個(gè)城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、廈門、杭州、長(zhǎng)沙、鄭州、天津。 合肥因?yàn)?011年參與瓜分巢湖，所以人口數(shù)據(jù)不具有可比性，所以沒有列入上述表格。過去3年，合肥**生人數(shù)增長(zhǎng)了大約2%（全國(guó)平均下降16%），所以人口競(jìng)爭(zhēng)力雖然不特別強(qiáng)，表現(xiàn)尚可，價(jià)值銷存比不高，所以2016年中心區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有所表現(xiàn)。 其他9個(gè)二線城市，要么是人口特別有競(jìng)爭(zhēng)力（比如廈門、長(zhǎng)沙、鄭州、蘇州、杭州），要么是兩項(xiàng)指標(biāo)均過得去。因此，都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴(yán)重，投資者如果購買，一定要買中心區(qū)的住宅，慎重對(duì)待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，?？?、三亞的人口競(jìng)爭(zhēng)力極弱，建議不碰那里的房子。 由于未來中國(guó)城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向大城市化，國(guó)家已經(jīng)明確提出再建設(shè)10個(gè)北京這樣的“全國(guó)中心城市”，所以未來三四五線城市的樓市只會(huì)更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

• 問 誰知道2月房?jī)r(jià)上漲的城市有多少，然后漲幅**高的是那個(gè)城市，房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？
  答

  北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：2月指數(shù)上漲幅度超過2009年市場(chǎng)**火熱的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。房?jī)r(jià)的過快上漲，凸顯調(diào)控的必要性?！　》科箝_發(fā)和拿地的熱情將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)份額，但短期不會(huì)有大幅價(jià)格下調(diào)?！　娜珖?guó)來看，房?jī)r(jià)并未明顯上升，其中一二線城市經(jīng)歷了前一輪調(diào)整后房?jī)r(jià)觸底反彈，但目前房?jī)r(jià)與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市因供大于求，**近一年房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)。

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