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2015年的樓市走向，讓各位看官們看花了眼。專家一邊預(yù)言房價會斷崖式下跌，一邊預(yù)言樓市將依然堅挺。“佛說佛有理，道說道有理”，就看你自己的觀點了。 近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》，在這個報告里可以總結(jié)出，政策依然會利好，樓市繼續(xù)吹暖風(fēng)。 不得不說，這種觀點還是有一定道理的。回顧2015年，我國的樓市迎來一個又一個的利好政策，從央行一連五次調(diào)貸款利率，到中央喊話開發(fā)商“降房價”，再到“十三五”將“去庫存”作為主要任務(wù)之一。一系列的政策仿佛在告訴購房者們，樓市將繼續(xù)迎來暖春。 從《報告》中，我們可以得出幾個結(jié)論，2015年樓市成交量、房價等指標(biāo)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。但土地成交量卻在下降，全國的商品房庫存繼續(xù)上升，三四線城市市場偏弱。 政府對于三四線城市去庫存的任務(wù)，出臺了刺激樓市的政策，即鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房，政策效果預(yù)計在今年顯現(xiàn)。 有專家表示，在樓市復(fù)蘇的跡象下，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，預(yù)計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，而房價也將隨著成交量上升。報告預(yù)計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價格以加快去庫存。 房價一直在漲，我們的工資漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價?？啾频奈覀?，什么時候才能攢夠**錢，買得起房子呢？有人說2016，工資可以漲漲，專家立馬跳出來稱，漲工資的可能幾乎為0。我們也只能對著專家呵呵了。
深圳白領(lǐng)年薪買得起房子嗎 深圳房價多少
153****1996 | 2016-06-13 09:54:00
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135****3462
2015年收官之際，中國土地市場以自己驚世駭俗的表現(xiàn)留下了煙花般璀璨的一幕：深圳寶安區(qū)一幅住宅用地成功出讓，樓面地價每平方米接近8萬元。 8萬元？是一個什么概念 2014年，深圳人均月薪不過才七千多元，也就是說，一個深圳的白領(lǐng)，工作一年時間，按現(xiàn)在的地價，不用說房子了，連土地也只能買到一平方米。 高地價在現(xiàn)在的一線城市已成為普遍現(xiàn)象。北京方面，2015年土地市場成交金額超2000億元幾無懸念；廣州方面，2015年土地市場成交金額超過千億元也幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤? 相比幾年前，現(xiàn)在一線城市土地出讓量并沒有明顯增加，土地出讓金卻屢屢創(chuàng)新高，原因就是地價不斷飆升?，F(xiàn)在地價占房價的五成不再是什么新鮮事，廣州的番禺，2015年前11個月的樓面地價竟然比房價還要高。 樓面地價高，除了影響開發(fā)商，還會影響到消費(fèi)者。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商高價拿地，那就必須高價賣房。要不然，開發(fā)商就只能轉(zhuǎn)行去做慈善家了。 問題是，8萬元的樓面地價，到底要多高的房價才能有利潤空間？在**終的價格高高在上的時候，這些房子到底要賣給誰？ 中國有錢人確實是越來越多，但很多早已經(jīng)有車有房，想要他們繼續(xù)買房，并不是一件容易的事情，更何況，現(xiàn)在一線城市還在限購之中。以廣州為例，一個每平方米單價高達(dá)8萬到10萬元的樓盤，2015年月均成交套數(shù)僅有3套，這就充分說明有錢人的錢也不是那么容易掏的。 包括廣州在內(nèi)，很多現(xiàn)在在售的天價樓盤其實都是很早拿的地，當(dāng)時的地價低，開發(fā)商資金壓力并不大，所以很多樓盤都采取慢慢賣的策略，一個月賣個3套壓力也不大。但現(xiàn)在拿的那些地王，不僅單價高，總價也高，深圳寶安地王的總價就接近30億元。這樣的一個項目，開發(fā)商不可能慢慢賣。當(dāng)資金壓力襲來，開發(fā)商要急著出貨，哪來的那么多高端買家？ 即使到現(xiàn)在，廣州中心城區(qū)還能看到一些爛尾的房地產(chǎn)項目，大部分都是開發(fā)商當(dāng)年頭腦發(fā)熱的后遺癥。2015年高價地的不斷出現(xiàn)，是不是開發(fā)商頭腦發(fā)熱？會否再次留下一堆爛尾樓？只能祈求這些開發(fā)商運(yùn)氣比前人好了。
查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00
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不要這么灰心啦，收入也不是一成不變的，房子也不一定要用買的，車子可以買個小的，所以啦。。。還是有希望的。買房子和車子都可以按揭貸款啊，不要灰心，加油。
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可以試著申請經(jīng)濟(jì)適用房，或者購買較為偏遠(yuǎn)郊區(qū)的小型二手房產(chǎn)。當(dāng)然這也是需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，但是花銷上能夠節(jié)省很多。1、降低身段。這是**重要的第一步。從你買得起的片區(qū)和戶型入手。明確你是要大單房還是1房1廳，又或者是很偏僻的小2房。列好計劃，超出預(yù)算的一概不看，以免心亂。一般來說，租金回報率**高的就是關(guān)內(nèi)位置佳的大單房，有些樓盤每平米的月租能達(dá)到120-130元。不論是投資還是過渡都是較好的選擇。2、做高評高貸，可以節(jié)省**。因為很多剛需的問題不是月供能力的問題，而是**的問題，那么做高評估可以減少**。3、尋找靠譜的中介。尤其是第一次買房的剛需，經(jīng)驗很匱乏，再加上中介行業(yè)水平層次不齊，什么樣素質(zhì)的人都有，支付的傭金每一家也不一樣，加上中間有贖樓、罰息、按揭服務(wù)等等名目眾多的環(huán)節(jié)，到處是陷阱，剛需吃虧上當(dāng)?shù)睦臃浅６?，動輒損失好幾萬。所以選一個好中介公司、遇到一個素質(zhì)好的中介還是很必要的。
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房價什么時候降下來一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年房地產(chǎn)市場遇冷，這讓未來“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買得起房子了?且聽小編為你一一分析。 何謂買得起? 一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢?首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標(biāo)可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關(guān)系。房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 如圖所示，在房地產(chǎn)研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進(jìn)前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達(dá)到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。 以深圳為例，他的房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達(dá)到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿。 房價到底多少才算合理?以房價收入比估算，一個城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛(wèi)生間的獨立單間（15㎡），那么房租應(yīng)該不超過工資的六分之一。 是否會降價? 我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在京召開，會議指出，化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格?！度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價是**明智的選擇。 即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎? 過去的經(jīng)驗看，開發(fā)商主動降價的情況很少見，多是在企業(yè)內(nèi)部財務(wù)壓力（如流動性壓力）作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現(xiàn)主動降價。 從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負(fù)責(zé)人指出?！胺科箐N售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售，基本沒有降價空間?！?nbsp;
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先買一個小戶型的過度，等有能力了，在換大的。
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