深圳房子銷售情況如何 適齡購(gòu)房者有多少

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• 144****4889

  相信稍微關(guān)注樓價(jià)的人，都對(duì)11月7日的一則新聞?dòng)洃洩q新：某樓盤在深圳灣體育館開(kāi)盤，一次性推出1637套房，造成7000人“哄搶”。4.3萬(wàn)元/平方米的均價(jià)被認(rèn)為“大幅低于市場(chǎng)預(yù)期”，當(dāng)天全部售罄。 就在12月16日，深圳龍華的某樓盤，要價(jià)5-8萬(wàn)元/平方米，居然也當(dāng)日“光盤”。 到底深圳的“日光盤”是不是炒作？深圳樓市有泡沫嗎？“全球增速第一”的樓價(jià)憑什么？樓價(jià)“發(fā)燒”是“虛高”還是“實(shí)高”？深圳是否足以支撐起這樣高的樓價(jià)？深圳樓價(jià)會(huì)不會(huì)趕超香港？高樓價(jià)會(huì)帶來(lái)什么樣的連鎖反應(yīng)？伴隨這么高的樓價(jià)增速會(huì)不會(huì)將深圳變成“不宜居”的城市？北上廣為何反而漲得不如深圳？廣州和其他珠三角城市會(huì)不會(huì)步深圳后塵狂漲？…… 一系列的問(wèn)題，即使身在外地的業(yè)內(nèi)人士都連呼看不明白，更遑論身在其中的市民了。 “日光盤”是不是炒作？ 深圳11月7日某樓盤創(chuàng)下四項(xiàng)新紀(jì)錄：買房人數(shù)創(chuàng)新高；近7年來(lái)?yè)尫咳藬?shù)**多的項(xiàng)目；近兩年來(lái)開(kāi)盤當(dāng)日推出房源數(shù)量**多的項(xiàng)目；同時(shí)也是開(kāi)盤當(dāng)日賣出房源**多的項(xiàng)目。 這個(gè)均價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米的樓盤，在龍華，距離羅湖火車站約25公里，需要轉(zhuǎn)乘地鐵18個(gè)站。如果硬要比較，龍華之于深圳，或相當(dāng)于花都之于廣州。這樣的價(jià)格，如果在花都，估計(jì)半數(shù)廣州人覺(jué)得樓市已瘋掉，但深圳人仍很淡定。 就這兩日，還有一條新聞讓人腦洞大開(kāi)，標(biāo)題是：《深圳龍華新房破8萬(wàn)，福永破4萬(wàn)，買房好時(shí)機(jī)！》。也不過(guò)才40天的時(shí)間，對(duì)不起，被外地業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為炒作的龍華4萬(wàn)的日光盤已成過(guò)眼云煙?！敖裉?3：00開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)1500人，爆滿。這是逼著深圳人去東莞置業(yè)的節(jié)奏。這就是龍華，不管你信與不信，服與不服，首次開(kāi)盤5萬(wàn)多，二次開(kāi)盤已破8萬(wàn)，我已經(jīng)不敢直視……”很多深圳人的朋友圈當(dāng)天被這樣的現(xiàn)場(chǎng)描述刷屏。 從大數(shù)據(jù)看深圳樓市 一邊是沸反盈天的深圳樓市，另一邊，還有“只認(rèn)數(shù)據(jù)”的分析。 某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，“日光”是實(shí)實(shí)在在的銷售，并不是開(kāi)發(fā)商炒作；而且，由于深圳房源總體供應(yīng)量小，一個(gè)樓盤的價(jià)格很容易就影響全局，因此深圳的樓價(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)有其獨(dú)特性，與北上廣并不具備可比性?！耙粋€(gè)樓盤開(kāi)盤，就能拉高或者拉低深圳當(dāng)月房?jī)r(jià)的平均數(shù)，因?yàn)橐粋€(gè)月，可能只有這么一個(gè)盤在售?！边@種現(xiàn)象在北上廣，都是找不到的。 不論“日光盤”是不是普遍現(xiàn)象，“剛需”在深圳，是杠杠滴！ 深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年深圳市常住人口已達(dá)1077.89萬(wàn)人。同期，北京、上海、廣州的常住人口分別為2151.6萬(wàn)人、2425.68萬(wàn)人、1308.05萬(wàn)人，分別是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。玉家雄說(shuō)，深圳的面積僅為1900多平方公里，是北京的八分之一，是上海的三分之一，是廣州的四分之一強(qiáng)。過(guò)千萬(wàn)人口擠在這1900多平方公里，有限的土地供應(yīng)量與強(qiáng)烈的住房剛需，是一對(duì)矛盾。 在深圳市房地產(chǎn)研究中心主任、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策專家王鋒看來(lái)，深圳住房潛在的購(gòu)房需求在全國(guó)來(lái)看都是**強(qiáng)烈的，因?yàn)檫@里“幾乎擁有全世界**高的人口密度”。 目前，深圳400萬(wàn)的戶籍人口的住房自有率超過(guò)70%，然而，算上外來(lái)人口和常住人口，一下子將住房自有率稀釋為29%。對(duì)比廣州，住房自有率接近50%。 所以，在深圳幾乎所有業(yè)內(nèi)人士的眼中，只要有房，深圳根本不缺市場(chǎng)———相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳適齡購(gòu)房人群(25-44歲)占比達(dá)到50.8%，遠(yuǎn)高于北京的35.2%、上海的29.6%和廣州的39.9%。 “深圳人口不斷在涌入，都是來(lái)這里創(chuàng)業(yè)的年輕人，談戀愛(ài)，結(jié)婚，生子，這些都是對(duì)房子的需求！深圳至少還需要170萬(wàn)套房子，按目前每年6-7萬(wàn)套的供應(yīng)量，你算算深圳的房地產(chǎn)至少還有多少年可發(fā)展的空間？”專家斷言：別人搞房地產(chǎn)走過(guò)了“黃金十年”，現(xiàn)在是“白銀十年”，而深圳，接下來(lái)是“鉆石十年”！ 保障房遠(yuǎn)追不上需求 除了人多需求強(qiáng)烈，從源頭的土地供應(yīng)來(lái)看，通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)出讓的居住用地近兩年卻是急劇下降。 2007-2010年，深圳市公開(kāi)出讓的居住用地可建筑面積平均每年為95萬(wàn)平方米；到2013年僅出讓3宗居住用地。2014年共成交33塊土地，含商業(yè)用途地塊8塊，其余均為工業(yè)用地或新型工業(yè)用地，無(wú)居住用地。 實(shí)際上，2011年，深圳市政府公報(bào)公布了《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011—2015)》，至2015年，深圳計(jì)劃籌集建設(shè)保障性住房約24萬(wàn)套，經(jīng)記者多方了解，這個(gè)規(guī)劃是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的，以2014年為例，深圳當(dāng)年供應(yīng)的保障性住房?jī)H為31144套，2014年建設(shè)的為30982套，超過(guò)歷史紀(jì)錄。 城市面積小，居住用地少，保障性住房建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上需求，難怪商品房越炒越高。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳近期房地產(chǎn)銷售情況如何？
  答

  現(xiàn)在像這種一線城市，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的一些行業(yè)都已經(jīng)很飽和了，建議你到二三線城市去，可能會(huì)有所發(fā)展，我姐姐以前就是在深圳做二手房的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到安徽那邊去做了。

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• 問(wèn) 樓盤銷售如何忽悠購(gòu)房者 如何避免陷入銷售的說(shuō)辭陷阱
  答

  房產(chǎn)買賣的主戰(zhàn)場(chǎng)—售樓部，常常是房產(chǎn)買賣雙方上演“拉鋸戰(zhàn)”的“陣地”。對(duì)賣方而言，售樓部里的置業(yè)顧問(wèn)、銷售團(tuán)隊(duì)都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，從購(gòu)房者踏入售樓部開(kāi)始，就有一整套完整的銷售說(shuō)辭。而就大多數(shù)購(gòu)房者而言，卻很容易就在這“循循善誘”中“淪陷”。那么，購(gòu)房者如何在買房時(shí)“保持清醒”，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這些“銷售說(shuō)辭”呢? 初級(jí)篇：價(jià)值的挖掘與還原 統(tǒng)一完善的“銷售說(shuō)辭”及“營(yíng)銷方法”是房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)不可或缺的制勝法寶。從地產(chǎn)銷售來(lái)講，常常著眼于對(duì)市場(chǎng)的理解、對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的挖掘、對(duì)客戶的深度分析把握，對(duì)語(yǔ)言的深刻錘煉。 常言道，知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，所以在進(jìn)入售樓部前，也請(qǐng)各位購(gòu)房者，逆向思考。 踏進(jìn)售樓部，購(gòu)房者就進(jìn)入了銷售人員的“包圍圈”。一般情況下，新客戶到訪，銷售方的置業(yè)顧問(wèn)常會(huì)詢問(wèn)“您是第一次到我們項(xiàng)目嗎?”“您購(gòu)房打算自己居住還是為兒女購(gòu)房呢?”在這樣的問(wèn)題中，置業(yè)顧問(wèn)很容易了解到購(gòu)房者的基本情況和購(gòu)房?jī)A向。 而后，置業(yè)顧問(wèn)則開(kāi)始向準(zhǔn)購(gòu)房者們“推銷”。一般說(shuō)來(lái)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值鏈條做全面且詳盡地“挖掘”，將**具價(jià)值和吸引力的“賣點(diǎn)”變著花樣地?cái)[在在購(gòu)房者面前。 在這個(gè)價(jià)值鏈條挖掘過(guò)程中，通常從“土地價(jià)值”開(kāi)始。項(xiàng)目所在的土地價(jià)值有哪些?片區(qū)的城市規(guī)劃發(fā)展、交通現(xiàn)狀及預(yù)期、城市歷史文化底蘊(yùn)、地塊所處區(qū)域商業(yè)及生活配套狀況、居住文化……這些，統(tǒng)統(tǒng)都是銷售方會(huì)“挖掘”的價(jià)值。 其次是項(xiàng)目院落空間、向心組合、樓房視線、地塊利用、高低層建筑關(guān)系、商業(yè)布局與住宅關(guān)系、項(xiàng)目?jī)?nèi)自然資源的利用等規(guī)劃價(jià)值，也是房產(chǎn)銷售中常打的“賣點(diǎn)”牌。 此外，園林景觀價(jià)值、建筑外立面價(jià)值、交通系統(tǒng)價(jià)值、戶型空間細(xì)節(jié)、小區(qū)配套等“價(jià)值點(diǎn)”，都是銷售團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目銷售之前，就會(huì)進(jìn)行深度挖掘的對(duì)象。 因此，準(zhǔn)購(gòu)房者們?cè)谌ナ蹣遣壳埃?*好對(duì)這些“價(jià)值點(diǎn)”有所了解。當(dāng)然，直接進(jìn)入售樓部了解，也是可以的。分析銷售置業(yè)顧問(wèn)的價(jià)值挖掘方向，再逆向推導(dǎo)、還原：為什么主打這些價(jià)值點(diǎn)，是否真的具備價(jià)值，主打的價(jià)值點(diǎn)是否掩蓋了其他更攸關(guān)居住的價(jià)值點(diǎn)?將賣點(diǎn)一一還原，冷靜分析是否契合你的購(gòu)房需求。 提升篇：售樓部提問(wèn)有講究 在對(duì)一個(gè)項(xiàng)目有了一定的了解后，購(gòu)房者大多會(huì)選定某個(gè)樓盤進(jìn)行深入了解。在選定樓盤的情況下，面對(duì)售樓部置業(yè)顧問(wèn)的“花言巧語(yǔ)”，購(gòu)房者要做的就是—保持冷靜。 置業(yè)顧問(wèn)都是經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的，購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候，一定要知道：置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)。同時(shí)注意，置業(yè)顧問(wèn)的“承諾”，不能作為購(gòu)房后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切都需要以“購(gòu)房合同”及“補(bǔ)充協(xié)議”為準(zhǔn)。 在深入了解某個(gè)樓盤項(xiàng)目的時(shí)候，售樓部依然是重要的“陣地”，這個(gè)時(shí)候，提問(wèn)咨詢也是有講究的。 一、 銷售方式 要求其明確答復(fù)，是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(兩者區(qū)別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。 二、 具體價(jià)格 在項(xiàng)目的“樓書(shū)”上，購(gòu)房才常會(huì)看到“均價(jià)”這個(gè)詞。顧名思義，“均價(jià)”是項(xiàng)目的平均價(jià)格，但購(gòu)房者常會(huì)發(fā)現(xiàn)心儀的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。所以在深入了解項(xiàng)目時(shí)，一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6層-8層，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。 三、 交房時(shí)間 是否能按時(shí)交房入住，入住時(shí)是否能取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”、“商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)”、“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”，這些都是購(gòu)房者需要明確的地方。 四、 入住條件 入住時(shí)，水、電、氣、通訊、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常使用，以及小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設(shè)施正常是否正常，裝修期間裝修垃圾等處理方式，物業(yè)管理費(fèi)用收取等都需要了解。 五、 小區(qū)車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證“一戶一位”，車位面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)開(kāi)售時(shí)間等，需要購(gòu)房者明確。 高級(jí)篇：售樓部?jī)?nèi)外要警惕售樓部外的第三方銷售員 一般情況下，熱銷的項(xiàng)目售樓部里面或周圍常常人頭攢動(dòng)，熱鬧非常。這時(shí)候，購(gòu)房者很容易產(chǎn)生“這里房子好火喲，肯定賣得好，我也可以考慮”的從眾心理。這時(shí)候要注意，在售樓處排隊(duì)的，并不一定都是購(gòu)房者，還有可能是“房托”或者第三方的銷售員。 “房托”，一般是年紀(jì)稍大一些的“購(gòu)房者”，他們常出現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)盤等重要節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)。 而第三方銷售員，則分為場(chǎng)外的“小蜜蜂”和場(chǎng)內(nèi)的“代理公司”和“分銷公司銷售人員”。值得注意的是，有代理公司來(lái)代理的樓盤通?；虞^多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花樣，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。 “賣完了”等熱銷假象 現(xiàn)在，不少消費(fèi)者都反映“買房難”，要是想買到自己心儀的房子，那就更是“難上加難”。好不容易選好了項(xiàng)目，但戶型、面積、朝向都讓購(gòu)房者滿意的房子，置業(yè)顧問(wèn)卻說(shuō)：“對(duì)不起，這個(gè)戶型賣完了?！? 在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造銷售興旺的氣氛，常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”等字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋了。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)就簽了合同，交了“誠(chéng)意金”。 在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者就需要根據(jù)實(shí)際情況而定了。對(duì)于真正熱銷的項(xiàng)目，不排除有售完的情況。而對(duì)不易分清的“售完”現(xiàn)象，可以到國(guó)土部門查詢樓盤房源信息。另外，在看房的時(shí)候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個(gè)本子上，記錄著該樓盤真實(shí)的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

• 問(wèn) 哪些情況購(gòu)房者可以退房？
  答

  （一）購(gòu)房合同無(wú)效。依照《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。（二）套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  1、購(gòu)房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是常見(jiàn)的違約責(zé)任方式，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過(guò)多少。有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購(gòu)房者的損失？購(gòu)房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購(gòu)房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 每平米多少錢現(xiàn)銷售情況如何
  答

  50米13層守家多少？五十米售價(jià)多少錢

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