如何理解使用面積 自己家房子如何計算使用面積

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• 142****0141

  使用面積是合同中常見的一個名詞，它直接關(guān)系到自己房子的大小。在收房驗房時，我們常常會自己親自測量一下，這是我們計算的就是使用面積。一般來說，使用面積的范圍包括哪些？具體的測算方法是什么呢？ 首先得清楚使用面積的計算范圍 住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算的范圍主要包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 使用面積和建筑面積的區(qū)別 1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。 使用面積是房屋面積中一個比較重要的因素，因為它直接關(guān)系到購房者的切身利益，如果沒有好好理解這個名詞的含義，買房購房說不定要吃虧的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:59

相關(guān)問題

• 問 怎樣計算使用面積?如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法
  答

  裝修乳膠漆墻面的預(yù)算公式是這樣算的，墻面漆施工面積它是等于(建筑面積×80%-10×3，這里面說的建筑面積就是咱們在購買房子的面積?，F(xiàn)在的實用面積率一般都是在80%左右。而廚房和衛(wèi)生間一般采用瓷磚和鋁扣板的該部分的面積大概是在10平方米。

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• 問 如何計算房屋使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風(fēng)道，管道井等計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

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• 問 如何計算使用面積？
  答

  對于大多數(shù)買房人來說，建筑面積與使用面積該怎樣區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計算大概就未必清楚了?？匆豢聪旅娴慕榻B，您就能完全掌握了。使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。戶內(nèi)樓梯面積的計算：戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：1.使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);2.使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。門洞口及壁使用面積的計算1.大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。2.壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。不計入使用面積的部分有：1.陽臺與一般門洞口不計入使用面積;2.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;3.吊柜不單獨(dú)計入使用面積;4.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積；5.屋頂平臺不算使用面積。

• 問 住房使用面積怎么算? 如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法
  答

  房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構(gòu)筑面積，就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。根據(jù)《 住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

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• 問 怎樣量房子的使用面積?房屋的使用面積如何計算？
  答

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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