購房合同怎么簽 有哪些實用技巧

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• 152****9699

  【招數(shù)1】 變更信息專遞送達 要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。 既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。 【招數(shù)2】 辦不下貸款解合同 在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。 【招數(shù)3】 產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。 【招數(shù)4】 停車費區(qū)分管理費 若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費用時，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用，這一點要在合同中明確。 【招數(shù)5】 質(zhì)量問題解決方案提前定 對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。 【招數(shù)6】 附張公攤平面圖 一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。 購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數(shù)7】 原件在公司是借口 售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍? 另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數(shù)8】 房屋位置圖不能少 在合同中，要將樓號標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。 【招數(shù)9】 正式合同須賣方先簽字 堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。 【招數(shù)10】 約定轉(zhuǎn)民用電日期 交房時，水、電、氣等都應(yīng)達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。 【招數(shù)11】 精裝修杜絕“高檔” 對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。 【招數(shù)12】 小心不可抗力的說法 按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。 在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責(zé)條款，購房人不應(yīng)接受。 【6個認(rèn)識誤區(qū)】 誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認(rèn)購書 認(rèn)購書不是必簽不可的，提醒潛在購房者一定要慎簽認(rèn)購書。建議購房者看好房后，直接與開發(fā)商簽訂購房合同。 誤區(qū)2：簽合同必用新版合同范本 3月15日起，本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本，不是強制實行的范本。目前，只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案，就可使用。 誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣 許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間，其實際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。實際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。 誤區(qū)4：按揭房拿不到房產(chǎn)證 許多按揭買房的業(yè)主認(rèn)為，在沒有還清貸款之前，是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實，付**款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)該是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。 誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高 套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測量的，凈高卻很容易測量，所以在合同中約定凈高對買方有利。 誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開發(fā)商 許多購房者在收房時，都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙，其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的，購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè)，供暖費可交供暖單位，而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:01

相關(guān)問題

• 問 年底購房有哪些實用技巧來著？
  答

  不必一步到位現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是**實在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。計算養(yǎng)房成本物業(yè)費也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個人的支出相對會減少；一個門樓里住戶越少，個人要分?jǐn)偟碾娞葙M用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。

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• 問 買房如何挑選配套設(shè)施 有什么實用技巧
  答

   買房對于絕大多數(shù)家庭來說都是一件大事。房子的好壞決定以后的生活質(zhì)量。什么樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設(shè)施齊全是首選。 配套主要指的是滿足生活機能需求的小區(qū)附屬設(shè)施。主要由兩塊內(nèi)容組成：外部配套（市政配套）、內(nèi)部配套（開發(fā)商自建配套）。 外部配套包括： （1）交通配套：公交車站、地鐵站、火車站、長途汽車站等； （2）教育配套：幼兒園學(xué)區(qū)、**學(xué)區(qū)、**、大學(xué)等； （3）政務(wù)配套：行政中心、科研機構(gòu)等； （4）商業(yè)配套：大型超市、便利店、步行街、電影院等； （5）資源型配套：公園、體育中心等。 內(nèi)部配套包括： （1）商業(yè)配套：小區(qū)自建沿街商鋪、超市、賣場等； （2）教育配套：配建幼兒園、**等； （3）會所：會所又分為運動型會所、休閑服務(wù)型會所，現(xiàn)在一般為泛會所概念，涵蓋游泳池、健身房、羽毛球場、臺球室、書吧等內(nèi)容。 而如何判斷一個小區(qū)配套設(shè)施的好壞呢?小編建議購房者可以從以下四個方面進行判斷。 一看教育醫(yī)療 近幾年內(nèi)考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區(qū)旁邊有托兒所、幼兒園、**、**等教育機構(gòu)的學(xué)區(qū)房能夠更好的方便孩子上下學(xué)，同時能夠節(jié)省上下學(xué)的時間，確保孩子上下學(xué)路上的安全。家里有老人的購房者，還需查看小區(qū)附近是否有醫(yī)院、藥店等醫(yī)療配套及社會服務(wù)設(shè)施。 二看商業(yè)配套 查看小區(qū)周圍是否有的商業(yè)配套設(shè)施例如綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場。這些商業(yè)服務(wù)類網(wǎng)點能在你日后的生活中滿足你日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。如有必要**好對小區(qū)進行實地考察。親身感受一下小區(qū)的周圍的實際狀況再做衡量。 三看休閑娛樂 隨著健康生活理念的推廣，越來越多的人希望在居住的社區(qū)里面，就能放松身心鍛煉體魄。運動設(shè)施顯然就必不可少了。當(dāng)代年輕人越來越注重享受生活，休閑娛樂設(shè)施讓年輕人在忙碌工作之余，有了一個放松身心的產(chǎn)所。因此，是否有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所是評價一個小區(qū)的優(yōu)劣的重要條件之一。 四看內(nèi)部條件 一個好的小區(qū)必先環(huán)境宜人，空氣清新，自然、人文景觀優(yōu)雅，有早晚休閑運動設(shè)施。當(dāng)我們購房時可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設(shè)計。此外，住宅生活用水、用電、煤氣、 網(wǎng)絡(luò)、雨水污水排放系統(tǒng)等等一系列生活配套設(shè)施必須完善。有了齊全的配套設(shè)施才能確保今后的生活高質(zhì)量。

• 問 如何解決小戶型衛(wèi)浴裝修難題 有哪些實用技巧
  答

  小戶型越來越成為眾多購房者的首選，戶型小，那衛(wèi)浴空間就更小了。八平方米以內(nèi)都算不上是大浴室，所以想在小浴室里創(chuàng)建出大空間，僅在裝修材質(zhì)與色彩上下功夫是還不夠的。我們必須將將功能區(qū)域細(xì)化，添加更多人性化設(shè)施才能解決小戶型衛(wèi)浴的裝修難題。 Q1：空間狹窄，衛(wèi)浴產(chǎn)品安置有難度? 解決辦法：墻體內(nèi)嵌裝修、壁掛衛(wèi)浴產(chǎn)品 空間狹窄的的小浴室在裝修規(guī)劃之時就要多多考慮墻面的使用和改造。挖空墻內(nèi)空間變成收納的天地，節(jié)省空間又實用，安裝一個入墻式鏡柜或者內(nèi)嵌的浴室柜、收納架，都是不錯的選擇。 除了墻體內(nèi)嵌裝修，壁掛式的衛(wèi)浴產(chǎn)品也是解決小戶型衛(wèi)浴空間難題的寶貝。洗手臺、馬桶、收納架都能懸掛在墻面上，縮小占地面積能夠平衡寬敞度，看起來沒有那么占空間。 Q2：裝不下淋浴房，干濕難以分離? 解決辦法：巧用浴簾 小戶型面積本來就不大，想要在浴室騰出空間安裝淋浴房有點困難，這種情況我們可以巧妙的使用浴簾。浴簾一般由塑料或尼龍等材料制成，具有一定的防水防風(fēng)作用，可以防止淋浴的水花飛濺到淋浴外的地方之余，還能有效保持室內(nèi)溫度。 事實證明，一塊防水簾就能將衛(wèi)浴間中的干濕區(qū)進行很好的分離。浴簾使用時可以拉開，不用時又可以收起來，不會浪費寶貴的浴室空間。 Q3：浴室小而感覺壓抑，不夠通透寬敞? 解決辦法：鏡子是**簡單的小衛(wèi)浴裝修法 鏡子可以令視覺深度增加，特別是在比較小的浴室空間里，墻面鏡甚至可以使看起來的效果比實際面積擴大一倍以上。因為浴室小而覺得壓抑，可以在進門迎面的地方放上鏡子，或者在左邊/右邊放上鏡子，延長視線，人就不會有壓抑和擁擠的感覺了。 鏡子除了延伸空間，還能隱藏空間。將鏡子應(yīng)用到柜門上，在鏡子背后隱藏若干置物格，分類整理洗漱用品和護膚品，既能通過鏡面的反射給衛(wèi)生間帶來延展視覺，還可以很好地利用盥洗臺上方的空間，就算偶爾雜亂，關(guān)上“門”眼前就立刻干干凈凈。 Q4：衛(wèi)浴開窗位置難改變，采光不足? 解決辦法：利用通透材質(zhì)、改造半墻體 采光不足是小戶型衛(wèi)浴間常見問題，尤其現(xiàn)在有些部分小戶型的衛(wèi)浴間窗戶小且開窗位置很難改變，為通過裝修改造提高采光增加了難度，此時不妨考慮利用通透的材質(zhì)增強室內(nèi)采光。 利用磨砂的玻璃、烤漆的玻璃、單面玻璃等玻璃材質(zhì)制作衛(wèi)生間與室內(nèi)其他空間的隔斷和推拉門是不錯的辦法，白色調(diào)也常常是小戶型浴室的摯愛，但單一的白色比較普通，選擇珠光白可以使浴室顯得與眾的不同。 此外，如果衛(wèi)浴間因為沒有自然采光而顯得擁擠，可以采取采取開放式的衛(wèi)浴，安裝透明的玻璃，和房間內(nèi)的其他區(qū)域合二為一。不習(xí)慣開放式的，可以改造半墻體，選擇只打掉衛(wèi)浴間與客廳或臥室一半墻面，墻基還留有一米的高度，打掉的部分裝上裝飾性的磨砂玻璃，解決采光增大空間。 以上就是小戶型衛(wèi)浴裝修難題的解決辦法了，很多小衛(wèi)浴間都是比較低矮、昏暗無光、物品擺放困難，每逢盥洗時間真令人惆悵煩惱。但是有了上面小編介紹的方法，擁有一個舒適的小浴室不再一件難事。更多衛(wèi)浴裝修攻略請關(guān)注學(xué)裝修頻道。您還可以訂閱裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點碎片時間學(xué)習(xí)，裝修肯定沒問題。

• 問 高層住宅有什么曬衣服的實用技巧？
  答

  高層風(fēng)大根本就不需要曬外面。買專業(yè)升降式晾衣架配合鎖扣式衣架，不用擔(dān)心風(fēng)吹衣落的問題。

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項？簽購房合同時注意事項有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　?、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。　　5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動?！　《⑹諛菚r應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時應(yīng)注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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