國管公積金貼息暫停申請有哪些步驟 還能照常貸款嗎

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• 156****5947

  近日，國管公積金突然發(fā)布公告稱，個(gè)人住房貸款政策性貼片申請暫停。于是很多人都開始問，那公積金貸款的低利率還能享受嗎？ 2月16日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告，暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請。但是職工可正常申請住房公積金個(gè)人貸款。 什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息？ 個(gè)人住房貸款政策性貼息，是指中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與商業(yè)銀行合作，對符合貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人，由資金管理中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商貸和公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。 通俗的講，就是公積金貸款是有上限的，如果購房人的貸款總額比較多，就可以到相關(guān)的商業(yè)銀行貸款，其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。 舉個(gè)例子，比如小張買套房，除去**還要貸款200萬元，而公積金只能批準(zhǔn)80萬元，那么200萬整體先去銀行貸，里面的80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。 這么看來，個(gè)人住房貸款政策性貼息，可以說是需要組合貸款的購房人的另一選擇。 貼息已經(jīng)貼進(jìn)去多少錢了？ 個(gè)人住房貸款政策性貼息是什么時(shí)候開始的？這個(gè)問題可以追溯到2012年。2012年，中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模已達(dá)到金融監(jiān)管部門關(guān)于存貸比規(guī)定的上限，年度貸款計(jì)劃無法保證貸款需求。 于是為幫助中央國家機(jī)關(guān)干部職工解決住房資金問題，結(jié)合住房公積金使用實(shí)際情況，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與商業(yè)銀行合作開展個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。 根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況，截至2014年底，累計(jì)發(fā)放政策性貼息13079筆，貼息額度45.77億元。 不貼息以后是不是就享受不到優(yōu)惠了？ 政策一出，很多人就開始擔(dān)憂，選擇公積金貸款，不僅手續(xù)麻煩，貸款審批的時(shí)間也非常長。唯一的優(yōu)點(diǎn)就是利率比較低，現(xiàn)在貼息沒有了，以后是不是連這一優(yōu)點(diǎn)也享受不到了？ 按照國管公積金發(fā)布的公告，自2016年2月14日起，暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買自住住房。 聽起來似乎有些矛盾，其實(shí)是不矛盾的。專家解釋說，過去公積金推出政策性補(bǔ)貼這種方式，主要是為了緩解公積金資金的緊張。簡單來說，相比動(dòng)輒一筆數(shù)十萬甚至上百萬的貸款，畢竟補(bǔ)貼利息差需要的資金要少得多。但**近幾年，北京住房公積金的資金都比較充裕，并沒有資金緊張的情況。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 國管公積金暫停貼息如何申請 公積金貸款是否照常
  答

  2016年2月17日消息，國家住房資金管理中心發(fā)文，宣布暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請的政策。同時(shí)，擁有國管公積金賬戶的職工可以正常申請住房公積金個(gè)人貸款。 國管公積金發(fā)布，即2月14日起暫停辦理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請，宗旨為更好地支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買自住房。強(qiáng)調(diào)要求購房職工可正常申請住房公積金個(gè)人貸款。 總結(jié)：此政策不阻礙購房者用公積金貸款買房，依然可選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可選擇公積金和商貸的組合貸款。 那么，國管公積金發(fā)布個(gè)人住房貸款政策性貼息到底指的什么呢？房天下記者了解，按《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行的辦法》，中央國家機(jī)關(guān)個(gè)入住房貸款政策性貼息是指中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人，由資金中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。 業(yè)內(nèi)人士表示，通俗地是公積金貸款是有上限的，如果購房人的貸款總額比較多，就可以到相關(guān)的商業(yè)銀行貸款，其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。比如一共貸款200萬元，而公積金只能批準(zhǔn)80萬元，那么就200萬元整體先去銀行貸，其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。 暫停貸款政策性貼息會(huì)影響多少人？房天下記者了解到，涉及的購房者不算多。根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況看，截至2014年底，累計(jì)發(fā)放政策性貼息13079筆，貼息額度45.77億元。 但申請貼息貸款相比組合貸款，更簡便，手續(xù)也少得多，并且會(huì)節(jié)省一些費(fèi)用。但并不是所有的商業(yè)銀行都可以辦理貼息貸款，只有指定的商業(yè)銀行可以辦理貼息貸款。同時(shí)，不是購買任何樓盤都可以辦理貼息貸款，比較適合申請貼息貸款的項(xiàng)目主要為中檔的商品房項(xiàng)目。

• 問 國管公積金政策性貼息是什么 還能貸款買房嗎
  答

  中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告，自2016年2月14日起暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請。那么什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息？暫停這一申請，對于普通購房者使用公積金貸款有何影響？ 暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請公告 國管公積金發(fā)布公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請。該公告全文如下： 對于個(gè)人使用公積金貸款有何影響？ 公告中表示，盡管暫停了貼息貸款政策申請，但是職工可正常申請住房公積金個(gè)人貸款。這也意味著，該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。 什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息？ 根據(jù)《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》，中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息，是指中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人，由資金中心在批準(zhǔn)的貼息額度內(nèi)，按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補(bǔ)貼利息。 也就是說，因?yàn)楣e金貸款額度有上限，比如北京個(gè)人和家庭的**高公積金貸款額度為120萬元。然而如果遇到購房者需要貸款200萬元的情況，一般我們想到的是采用組合貸款。但是還有一個(gè)政策就是貼息貸款政策。 如何申請貼息貸款？ 比如一購房者買房需要一共貸款200萬元，而公積金只能批準(zhǔn)120萬元，那么就200萬元整體先去銀行貸，其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。因?yàn)樯暾堎N息貸款政策比申請組合貸款，更簡便，手續(xù)也少，而且同時(shí)享受了公積金貸款政策優(yōu)惠，因此對于高額貸款的購房者十分有利。 辦理貼息貸款政策有何條件呢？ 1. 指定的商業(yè)銀行才能夠辦理貼息貸款，并不是所有的商業(yè)銀行都可以辦理貼息貸款； 2. 中檔的商品房項(xiàng)目比較適合申請貼息貸款政策，中高端住宅一般不能申請。 從上面兩點(diǎn)我們可以看出，暫停貸款政策性貼息對大多數(shù)的公積金貸款的購房者并無太大影響。只有符合上述兩個(gè)條件才有可能申請。根據(jù)北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況看，截至2014年底，累計(jì)發(fā)放政策性貼息13079筆，貼息額度45.77億元。 以上內(nèi)容就是關(guān)于國管公積金暫停貼息貸款申請的相關(guān)內(nèi)容，從上文我們可以看出，該公告對于普通的公積金貸款者可能并無太大影響。而對于一些特定樓盤和特定銀行，可能才能享受這一政策，那么這類人群也應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注該政策何時(shí)能夠重新啟動(dòng)申請。

• 問 國管公積金貸款申請額度怎么查？
  答

  據(jù)我所知，購房時(shí)交納的稅費(fèi)和你使用什么性質(zhì)的貸款是沒有關(guān)系的。應(yīng)交稅費(fèi)是按房款的一定比例來征收的?？赡芄e金貸款的審核時(shí)間要長一些吧。

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• 問 ??國管公積金申請?jiān)撊绾无k理？
  答

  您好，國管公積金面簽備件如下：賣方：產(chǎn)權(quán)人（房本上的人）到場帶①身份證②房產(chǎn)證（必須解抵押）③本人北京開戶的建行儲(chǔ)蓄卡（或存折）買方：① 已婚夫妻雙方到場帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，一寸彩照【無底色要求】（夫妻雙方各1張）、有未成年子女需帶未成年子女的出生證明和戶口本。離異本人到場帶身份證，戶口本，離婚證和離婚協(xié)議（民政局蓋章的），一寸彩照，有未成年子女需帶未成年子女的出生證明和戶口本。單身本人到場帶身份證,戶口本，一寸彩照。 ② 主借款人需在繳存的銀行打公積金查詢書和近一年的繳存明細(xì)（去公積金聯(lián)名卡的開戶行打）配偶是國管的也要打，配偶如是市屬的需要到公積金管理中心開繳存證明和繳存明細(xì)，配偶沒有公積金的不用開③ 外地戶口在北京繳存公積金的需帶上①暫住證（或工作居住證）②勞動(dòng)合同或在職證明（蓋單位人事章或公章），配偶是外地人在北京繳公積金的也一樣④ 主申請人名下北京開戶的建行活期儲(chǔ)蓄卡1張（此卡用作日后還款用）⑤ 若不能到場需做委托公證面簽需要3份、非夫妻關(guān)系出2個(gè)人本需要做共有產(chǎn)權(quán)人聲明公證3份，公證書建議多做幾份，公證去市級(jí)以上公證處做即可，具體怎么做需要什么東西咨詢公證處（每個(gè)公證處的要求不一樣）

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• 問 國管公積金提取條件是什么？國管公積金提取需要哪些材料
  答

  國管公積金在離職的時(shí)候，提取流程。一、住房公積金提取條件1.職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：2.購買、建造、翻建、大修自住住房的；3.離休、退休的；4.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；5.出境定居的；6.償還自住住房貸款本息的；7.房租支出超出家庭工資收入 5% 的；8.生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；9.遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；10.進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；11.在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國家法定退休年齡的；對于離職人員來講，只要符合“進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系的”的條件即有條件申請?zhí)崛∽》抗e金。二、離職住房公積金提取所需材料1.《住房公積金提取審批表》一份（此表需加蓋單位公章,提取金額暫不填寫）2.申請人身份證（身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證,二代證正反面均復(fù)印）3.原籍戶口簿（復(fù)印戶口簿首頁、戶主頁、本人頁）4.終止勞動(dòng)關(guān)系證明（由繳存單位出具或提供失業(yè)、下崗證）三、提取住房公積金辦理流程1.到住房公積金中心營業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《合肥市公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策；2.持由單位核實(shí)填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至我中心營業(yè)大廳審核；3.符合提取條件的，在公積金中心一樓營業(yè)大廳審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開出轉(zhuǎn)帳支票。四、提取注意事項(xiàng)1.委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證原件；配偶代辦的需提取夫妻雙方身份證；用A4紙復(fù)印一份。2.在符合提取條件的情況下,已和單位解除勞動(dòng)關(guān)系的職工,應(yīng)辦理銷戶提取，需提供解除勞動(dòng)關(guān)系的有效證明。

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