杭州市公積金貸款需要注意哪些事項(xiàng) 如何公積金貸款購(gòu)房

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  公積金貸款條件、額度、期限、還款方式和利率、申請(qǐng)及審批流程以及貸款發(fā)放等問(wèn)題，一直都是購(gòu)房者**為關(guān)心的話題。為統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款政策，加強(qiáng)杭州市住房公積金一體化管理，根據(jù)相關(guān)文件和國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就統(tǒng)一杭州市市區(qū)（含主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)）住房公積金貸款政策等有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、貸款條件 職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，需符合以下基本條件： （一）按照規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上； （二）購(gòu)買住房為本市市區(qū)普通自住住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，且同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保； （三）購(gòu)買商品房的，銷售樓盤經(jīng)杭州住房公積金管理中心或其分中心（以下稱公積金中心）審查，符合貸款條件；購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)公積金中心備案； （四）購(gòu)買首套普通自住住房，**款比例不低于以下**低比例： 1、購(gòu)買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3、購(gòu)買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 4、購(gòu)買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，全部房?jī)r(jià)款已付清； 5、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥房屋所有權(quán)證，全部房?jī)r(jià)款已付清。 （五）職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，貸款**款比例不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，貸款**款比例不低于40%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 　 二、貸款額度、期限、還款方式和利率 （一）貸款額度 1、住房公積金貸款**高額度為100萬(wàn)元，其中繳存職工單人可貸額度不超過(guò)50萬(wàn)元。 2、職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為： 職工個(gè)人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù) 其中： 職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算； 倍數(shù)目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據(jù)我市房?jī)r(jià)水平、住房公積金繳存水平和資金規(guī)模等因素進(jìn)行調(diào)整，報(bào)杭州住房公積金管理委員會(huì)備案后執(zhí)行； 職工個(gè)人可貸額度計(jì)算低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定。 3、具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。 4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。 （二）貸款期限 1、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。貸款期限可按職工和配偶期限較長(zhǎng)的一方確定。 2、購(gòu)買二手房貸款的，貸款期限加房齡**長(zhǎng)不超過(guò)40年。 （三）還款方式 住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，具體還款公式為： 1、等額本息月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款期數(shù)/[（1＋月利率）還款期數(shù)-1] 2、等額本金月還款額＝貸款本金/還款期數(shù)＋（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 （四）貸款利率 1、貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時(shí)不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，自調(diào)整的次年1月1日起，按調(diào)整后的利率（如利率在一個(gè)年度內(nèi)調(diào)整兩次或兩次以上的，以該年度內(nèi)**后一次調(diào)整的利率為準(zhǔn)）執(zhí)行。 2、對(duì)購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；對(duì)擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 3、因借款期限變更使得適用貸款利率發(fā)生變化的，適用貸款利率按變更后累計(jì)貸款期限的相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。 三、貸款申請(qǐng) 職工向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）提交貸款申請(qǐng)，填寫《杭州市住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應(yīng)購(gòu)房證明等材料： （一）購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付**款后，提出貸款申請(qǐng)，提供購(gòu)房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）及支付憑據(jù)； （二）購(gòu)買二手房的，在簽訂合同（付款方式為按揭貸款）、支付**款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； （三）購(gòu)買公有住房的，應(yīng)在簽訂合同、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； （四）拆遷安置的，應(yīng)在簽訂合同、付清購(gòu)房總價(jià)款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。 四、貸款審批 （一）職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，受托銀行應(yīng)當(dāng)約請(qǐng)申請(qǐng)人面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等，并建立面談?dòng)涗洝? （二）受托銀行和公積金中心分別對(duì)申請(qǐng)人身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)建房狀況和價(jià)值、擔(dān)保能力、面談?dòng)涗浀惹闆r進(jìn)行審查、審核。準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心出具審批意見(jiàn)，不予貸款的，告知申請(qǐng)人原因，并退還申請(qǐng)資料。 （三）職工申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)符合個(gè)人信用審查標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)申請(qǐng)人（及其配偶、共有權(quán)人、共同承諾還款人）經(jīng)查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告等個(gè)人信用信息，存在下列情形的，不予貸款： 1、個(gè)人貸款或信用卡逾期所欠款項(xiàng)尚未還清； 2、近24個(gè)月內(nèi)存在單張信用卡（單筆個(gè)人貸款）連續(xù)3期（含）以上或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄的； 3、近5年內(nèi)因信用不良被追究法律責(zé)任的； 4、近3年內(nèi)利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的。 其中對(duì)信用卡逾期記錄系因未繳納年費(fèi)所致，且無(wú)任何交易記錄的，或因助學(xué)貸款所致的情形，申請(qǐng)人可提供書面情況說(shuō)明,并簽署按時(shí)還款承諾書后，準(zhǔn)予貸款。 五、合同簽訂和抵押登記 公積金中心審批通過(guò)后，申請(qǐng)人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）、保證人、受托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂借款擔(dān)保合同，并由申請(qǐng)人簽具借款借據(jù)。借款擔(dān)保合同簽訂后，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 六、貸款發(fā)放 公積金中心對(duì)貸款發(fā)放條件進(jìn)行審核，符合放款條件的，出具《杭州市住房公積金貸款委托放款通知書》，受托銀行根據(jù)通知書要求進(jìn)行放款。不同房屋類型放款應(yīng)符合以下條件： （一）屬期房商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）貸款的，為辦妥并收?qǐng)?zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。 （二）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）貸款的，為辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 （三）屬二手房、公有住房等其它貸款的，為辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 七、貸款歸還及變更 （一）住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔(dān)保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由受托銀行按月扣收。 （二）貸款期間內(nèi)，借款人可向受托銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、變更借款期限和還款賬戶變更等。 （三）貸款期間內(nèi)，因婚姻關(guān)系變化、無(wú)法繼續(xù)履行還款義務(wù)或抵押物變化等原因需調(diào)整借款擔(dān)保合同條款的，借款人和抵押人可以申請(qǐng)辦理共有權(quán)人變更、借款人（抵押人）變更、抵押物變更等借款擔(dān)保合同特殊變更業(yè)務(wù)。 （四）借款人申請(qǐng)辦理貸款變更業(yè)務(wù)，應(yīng)提供符合變更條件的有關(guān)證明材料，且除還款賬戶變更外，貸款應(yīng)無(wú)拖欠本息。 八、貸款結(jié)清 借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)到受托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、受托銀行向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明，并將房屋抵押權(quán)證等相關(guān)材料交還借款人。借款人持上述材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。 九、其他 （一）本通知自2015年6月1日起實(shí)施，原有貸款規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，其他區(qū)、縣（市）分中心參照?qǐng)?zhí)行。 （二）2015年11月1日前，職工可貸額度確定仍按現(xiàn)行統(tǒng)一月繳存額分檔方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三）2015年6月1日起，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)公積金貸款實(shí)行通貸，職工可向與所購(gòu)房屋的樓盤開(kāi)發(fā)商（簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的中介公司）建立公積金貸款合作關(guān)系的受托銀行提出貸款申請(qǐng)。 （四）本通知由杭州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 以上就是關(guān)于杭州公積金貸款的全流程和事項(xiàng)，供大家買房貸款參考，希望對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州市住房公積金如何計(jì)算？
  答

  **低的公積金是工資的7%，一般都是工資的10%，事業(yè)單位的公積金是工資的12%，公務(wù)員公積金是工資的15% 看你們公司是什么樣的單位

• 問(wèn) 杭州市住房公積金怎么提取的 ？
  答

  申請(qǐng)程序職工提取住房公積金時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》，經(jīng)繳存單位審核同意后，持本人身份證和相關(guān)證明材料向杭州住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理提取手續(xù)。單位因撤消、破產(chǎn)、解散或者改制等原因已在杭州住房公積金管理中心辦理托管手續(xù)的，職工可持托管戶手冊(cè)直接向杭州住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理提取手續(xù)。住房公積金由職工本人提取，也可委托單位指定的經(jīng)辦人代為提?。▎挝唤?jīng)辦人應(yīng)當(dāng)同時(shí)出具本人及委托人的身份證），并提供相關(guān)證明材料。職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，經(jīng)審核符合條件的，可在當(dāng)天辦妥提取手續(xù)；情況特殊需核實(shí)的，公積金管理中心將在3個(gè)工作日內(nèi)明確準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定及原因。

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• 問(wèn) ??公積金異地購(gòu)房貸款需要注意哪些?
  答

  在異地購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意什么呢?一、了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款買房政策不同地區(qū)都有自己的購(gòu)房政策，所以如果要在外地買房子，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如限購(gòu)情況、稅收、房貸利率等。特別是在公積金異地貸款購(gòu)房，還要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款額度及貸款條件等。二、親自到當(dāng)?shù)乜捶慨惖刭?gòu)房的主要障礙之一就是距離遠(yuǎn)，不能方便隨時(shí)去了解房屋狀況。但是如果因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)而全權(quán)托付給中介，而不親自去當(dāng)?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ?，因?yàn)橐恍┓孔拥募?xì)節(jié)問(wèn)題如果不是親臨現(xiàn)場(chǎng)是無(wú)法發(fā)現(xiàn)的。三、盡量購(gòu)買名牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤在外地購(gòu)房，還有一個(gè)重大弊端——信息不對(duì)稱。購(gòu)房者相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是弱勢(shì)權(quán)利，異地購(gòu)房一旦出現(xiàn)糾紛，維權(quán)是個(gè)大難題。為了**大程度規(guī)避這一問(wèn)題，應(yīng)盡量選擇口碑好的名牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤。四、注意把握**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，盡可能選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)出手，這樣買到的房性價(jià)比較高。公積金貸款異地買房需要我們了解清楚以上知識(shí)及注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??異地買房如何貸款?異地購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購(gòu)房異地貸款資格。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，對(duì)購(gòu)房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)確定自己是否具有購(gòu)房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購(gòu)買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對(duì)于異地購(gòu)房是否屬于二套房，購(gòu)房異地貸款的購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購(gòu)房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來(lái)的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同，因此購(gòu)房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過(guò)對(duì)比選擇**適合自己的購(gòu)房異地貸款方式。異地購(gòu)房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購(gòu)房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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• 問(wèn) ??如何公積金貸款?用公積金貸款要注意哪些?
  答

  公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？此前，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請(qǐng)條件放寬，不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對(duì)多項(xiàng)收費(fèi)予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者在使用公積金貸款買房過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。準(zhǔn)備公積金貸款購(gòu)房時(shí)要考慮問(wèn)題在準(zhǔn)備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。除此以外，在準(zhǔn)備貸款購(gòu)房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。首先，是否貸款購(gòu)房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。其次，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。公積金貸款使用中常見(jiàn)誤區(qū)截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于 三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房**很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房**，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款上限。誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

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