廊坊貸款買房有哪些流程 公積金貸款如何辦理

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• 153****0888

  為什么很多人喜歡用公積金貸款？**直接的原因就是便宜，那么公積金貸款到底要如何辦理，廊坊貸款買房的流程究竟是怎么樣的，本文就來為您整理一下。 住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 為什么很多人喜歡用公積金貸款？**直接的原因就是便宜，上期廊坊2014年初貸款政策解讀里也提到了目前商業(yè)貸款的利率是6.55%，還要上浮1.1倍，而公積金貸款的利率只有4.5%，首套房還只需要**20%就可以貸款。（目前廊坊公積金的政策是首套房****低20%，二套房****低50%，暫不支持公積金購買第三套房）以一套90平米均價7000貸款30年的房子來計算，公積金貸款要比商業(yè)貸款少還差不多20萬元的利息！20萬啊！ 既然公積金貸款這么便宜為什么很多人還是不用公積金貸款呢？ 原因是有很多的： 1、不是每個人都有公積金的，這個需要單位給繳納，所以一般的個體戶就沒有了。 2、公積金貸款審核比較的嚴(yán)格（單身還需要擔(dān)保人，外地也需要擔(dān)保人），手續(xù)也相對麻煩，以上都導(dǎo)致貸款成功率不高，所以樓盤并不推薦使用公積金貸款。 3、區(qū)域性比較強，對于廊坊這種外地人買房量很高的城市來說，公積金使用率并不高！ 這里小編就先為大家總結(jié)下公積金貸款的一些條件性的東西，方便大家檢查自身是否可以使用公積金貸款。 這里就先假定大家是有公積金的，一般情況下會有以下幾種情況： 1、本地戶口已婚的，可正常申請，不需要擔(dān)保人； 2、本地戶口單身的，**50%以上的可以不需要擔(dān)保人，**低于50%的需要有擔(dān)保人； 3、外地戶口的已婚和單身的都需要擔(dān)保人。 4、對于夫妻雙方都是外地戶口的，若一方工作單位是行政事業(yè)單位且正常繳存公積金或一方正常繳存公積金且月繳存額在600元以上的可不提供擔(dān)保人。 關(guān)于擔(dān)保人，必須是有還款能力且必須是有公積金的人，如果成為擔(dān)保人后就再也不能申請公積金貸款了，擔(dān)保人的可還款年限直接影響貸款人的貸款年限，不過這個擔(dān)保人是可以更換的，也就是說如果擔(dān)保人想申請公積金貸款的話，貸款人只要更換一個新的擔(dān)保人，老的擔(dān)保人就可以去申請貸款了。 經(jīng)過以上如果你確定你可以在廊坊申請公積金貸款了，那么就恭喜您了。在確定了你基本符合公積金貸款的條件了，那么就接下來就可以去辦手續(xù)了，辦手續(xù)之前一個比較重要的事情就是查貸款額度，在金光道建行的二樓可以查額度（將來辦理提取公積金也是在這里。），在確定了自己的貸款額度后，就可以回去算自己**多少合適了。還是以紅星國際廣場為例（每個樓盤不一樣，建議詳細(xì)咨詢自己的置業(yè)顧問），紅星國際廣場公積金貸款是在合作工行審核資質(zhì)，但是放款的是合作的農(nóng)行。 剩下的手續(xù)就和之前的商業(yè)貸款差不多了，還是征信。 如果征信沒有問題的話，就可以正式開始貸款了，在銀行提供的手續(xù)主要包括： 1、身份證 2、戶口本 3、結(jié)婚證（單身的提供單身證明） 4、工資流水 這次沒有什么社保的限制了，其實原因也很簡單，你都有公積金了，就一定會有社保的吧？ 因為每個樓盤的合作樓盤都是不一樣的，所以，這次具體的流程還是建議和售樓處的置業(yè)顧問做詳細(xì)的咨詢，而且不是每個樓盤都支持公積金貸款的，所以一定要提前問好了。不過其實也沒什么關(guān)系的，過段時間小編還會制作商貸轉(zhuǎn)公積金的教程，希望可以幫助到各種可能買房的人。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:23

相關(guān)問題

• 問 蘇州公積金貸款辦理流程有哪些步驟 如何辦理公積金貸款
  答

  住房公積金就是人們常說“五險一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式，是由國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，并且具有強制性、互助性和保障性等特點。本專題著重介紹蘇州住房公積金的相關(guān)問題，為蘇州市民辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)提供便利指南服務(wù)。 全面推行異地貸款業(yè)務(wù) 自10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個人住房貸款實際額度提高。針對部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國務(wù)院關(guān)于加快落實住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實提高住房公積金使用效率。 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。 公積金新政便利 便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60% 2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。 便利二：還款年限延長 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機構(gòu)申請貸款 同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，允許繳存職工向同城住房公積金管理機構(gòu)申請貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。 便利四：簡化異地貸款流程 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 重慶住房公積金貸款買房流程有哪些步驟 如何申請住房公積金貸款買房流程
  答

  重慶住房貸款買房都有什么流程？其申請條件及貸款材料都有哪些？小編將相關(guān)材料信息整理了一遍，助您辦事順利。 一、公積金貸款流程 （1）初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。　 （2）評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。 （3）審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《重慶市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 （4）辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《重慶市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 （5）簽訂借款合同。哪里的樓盤合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠(yuǎn)近，周邊的生活條件等?！? 二、公積金貸款申請條件和材料 住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料。 1、個人資料： a.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份 b.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份 c.交購房款的有效憑證復(fù)印件4份 d.借款人及配偶的收入證明各4份 e.合法的購房合同原件4份　 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明 （注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。） 2、房屋建審資料： a.商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；　 b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 e.國有土地使用證 f.建審平面圖及樓層平面圖 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

• 問 北海住房公積金貸款買房有哪些流程 如何用住房公積金貸款買房
  答

  北海住房公積金貸款買房的申請條件是什么？購買期房和現(xiàn)房申請貸款時，申請材料有什么不同？小編已為大家準(zhǔn)備好，快看看。 貸款發(fā)放的對象 購買、建造、大修自住住房的在職職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休，但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）。 申請貸款條件： 1、在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、提供有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款； 4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款； 5、提供中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物； 6、同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內(nèi)留存12個月的繳存額。 貸款的額度、期限、利率： 1、貸款額度由中心根據(jù)借款人的繳存基數(shù)、繳存額、資信程度、還款能力以及所購建房屋的類型等因素來確定，**高限額50萬元。 2、貸款期限由中心根據(jù)實際情況合理確定，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年、**長不超過30年。 3、貸款利率按人民銀行公布的當(dāng)年掛牌的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 溫馨提示： 申請住房公積金貸款具有時限性。購買預(yù)售商品房的，可在合同備案并付清**款兩年內(nèi)提出貸款申請；購買現(xiàn)房的，可在簽訂協(xié)議并付清**款至取得房屋所有權(quán)證后兩年內(nèi)提出貸款申請；建造住房的，可在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層（含）房屋主體以上的兩年內(nèi)提出貸款申請。 購買預(yù)售商品房申請貸款 （一）個人申請資料 （二）所購房屋及相關(guān)資料 購買現(xiàn)房申請貸款 （一）個人申請資料 （二）所購房屋及相關(guān)資料

• 問 西寧貸款買房有哪些流程 公積金貸款流程有什么步驟
  答

  公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢，那么關(guān)西寧貸款買房流程中公積金貸款流程有哪些呢？下面詳細(xì)介紹了規(guī)定中提出的具體流程：《公積金管理條例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實際，特制定本操作流程如下。 第一、貸款申請受理 [人員]受托銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦員。（以下簡稱貸款經(jīng)辦員） [職責(zé)]向借款申請人提供業(yè)務(wù)咨詢，受理貸款申請，收集貸款申請資料。審核貸款資料是否完整、真實、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨詢 貸款經(jīng)辦員接受個人客戶的貸款申請咨詢，說明申請貸款應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。 二、貸款申請受理 貸款經(jīng)辦員按照個人公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求借款申請人按貸款管理規(guī)定提供申請資料，主要包括：1.西寧住房公積金管理中心（以下簡稱中心）貸款審批表；2.有效身份證件：(含身份證、軍官證、護(hù)照等)；3.戶籍證明(戶口簿)；4.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5.收入證明（工資存折或工資條）；6.**款收據(jù)；7.商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；8.一方為個體法人的提供本公司或經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近期的稅票；9.有第三方擔(dān)保的提供擔(dān)保人收入證明、身份證及擔(dān)保人擔(dān)保承諾聲明；10.出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細(xì)清單；11.購買二手住房的提供上述材料外還應(yīng)出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評估報告及過戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個月內(nèi)有效）。 貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請人提供的資料，判斷貸款申請是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點包括：1.借款申請人公積金交納是否正常；2.借款申請人年齡是否符合所申請貸款年限的要求；3.借款申請人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4.貸款資料是否完整、真實、有效。 第二、貸款調(diào)查 [人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。 [職責(zé)]對借款申請人及貸款申請資料進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查實行雙人調(diào)查，調(diào)查人對貸款資料的真實性負(fù)調(diào)查責(zé)任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見。受托銀行一般應(yīng)在收齊資料后1-3個工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復(fù)。 [操作基本要求] 一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔(dān)保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況； 二、驗資：了解建設(shè)單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設(shè)情況； 三、審閱：審閱貸款資料，有疑問的，要電話聯(lián)系借款申請人，或約見客戶談話或上門核實貸款資料的真實性及相關(guān)基本情況等。審閱要點包括：1．貸款資料是否完整齊全、真實有效；2、借款申請人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；3．借款申請人是否有固定住所和固定電話；4．貸款金額是否合理。 貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請人補齊資料，對貸款資料中按規(guī)定留存復(fù)印件的，要核對復(fù)印件與原件是否一致，并在復(fù)印件中加蓋與原件核對一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認(rèn)。 四、面談。約見借款申請人(含共同借款申請人和擔(dān)保人)，當(dāng)面核驗借款申請人或擔(dān)保人身份，并進(jìn)行雙人見客談話，要點包括：1.貸款申請是否自愿屬實、準(zhǔn)備貸款金額及年限；2.所購房屋詳細(xì)地址、面積、單價；3.家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時還款；4.有無負(fù)債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；5.擔(dān)保人是否能按照擔(dān)保承諾聲明履行擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保期間的注意事項。 做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請人和擔(dān)保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認(rèn)，并核對借款申請人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請表的簽字是否一致。 五、現(xiàn)場實況調(diào)查。對借款申請人或配偶要進(jìn)行雙人現(xiàn)場核實，要點包括：樓盤建設(shè)情況、工資收入情況、借款申請人或配偶所在單位經(jīng)營狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實等。對有疑義的做進(jìn)一步的重點調(diào)查。 對調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請，并向借款申請人說明情況，通知其取回貸款申請資料：1.借款申請人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶；2.借款申請人已為他人做擔(dān)保；3.已查知借款申請人提供了虛假身份證件、虛假購買合同、虛假證明等；4.已查知借款申請人的貸款用途虛假。 經(jīng)核實具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對錄入信息的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。簽署初審意見后移交公積金中心審貸員。 第三、貸款審查審批 [人員]中心審貸員、審貸會成員。 [職責(zé)]對貸款申請從信貸政策、規(guī)章制度和風(fēng)險控制角度進(jìn)行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對貸款進(jìn)行審查審批，對資料的完整性與合規(guī)性負(fù)審查審批責(zé)任，對審查意見是否合法合規(guī)、風(fēng)險識別是否全面、避險措施是否具體可行承擔(dān)審批責(zé)任。審查審批人應(yīng)在收到貸款資料后7個工作日內(nèi)完成審查審批。 [操作基本要求] 一、資料接收 中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對并當(dāng)面登記簽收。 二、貸款審查 1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對貸款資料的完整性和合規(guī)性進(jìn)行審查。 審查要點包括： （1）貸款申請資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范； （2）貸款申請資料信息是否一致； （3）借款申請人資格、資信情況是否符合有關(guān)規(guī)定； （4）借款申請人還款來源是否充足，收入狀況是否真實； （5）具備擔(dān)保的，是否簽訂擔(dān)保承諾書表示同意； （6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關(guān)規(guī)定； （7）調(diào)查意見是否真實客觀。 貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補齊。 2、簽署審貸意見。審貸員在申請審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。 3、審貸會審批。審查同意的上報中心審貸會審批。 中心審貸會審批個人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。 對銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報審貸會。 中心召開審貸會采取由中心審貸員匯報貸款審查情況，審貸會成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見，貸款**終審批由中心審貸會成員討論決定，實行一票否決制。對中心審貸員及審貸會未批的資料由受托銀行負(fù)責(zé)向客戶解釋并說明退回資料的理由，不得向中心推諉。 第四、辦理貸款手續(xù) [人員]貸款經(jīng)辦員\公證處公證員\中心貸后管理員 [職責(zé)]貸款經(jīng)辦員：負(fù)責(zé)對審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項工作應(yīng)在收到貸款審批后4個工作日內(nèi)完成。 公證處公證員：負(fù)責(zé)對借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項工作應(yīng)在收到貸款資料后3個工作日內(nèi)完成。 中心貸后管理員：負(fù)責(zé)貸款文件的起草、對公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負(fù)責(zé)；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項。此項工作應(yīng)在收到貸款資料后2個工作日內(nèi)完成。 [操作基本要求] 一、貸款資料的移交 1、簽署審批意見。中心信貸科負(fù)責(zé)人根據(jù)審貸會簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。 2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。 3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對借款人及配偶的真實身份后對借款抵押合同進(jìn)行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。 二、貸款的發(fā)放 中心貸后管理員對公證后的貸款資料經(jīng)核對無誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應(yīng)在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。 第五、違約貸款催收 [人員]中心貸后管理員\受托銀行固定催收員 [職責(zé)]中心貸后管理員：負(fù)責(zé)本中心貸款催收工作的組織和督導(dǎo)，并定期進(jìn)行檢查和通報。 受托銀行固定催收員：負(fù)責(zé)本行放貸資金的催繳催收，對出現(xiàn)違約的個人貸款借款人及擔(dān)保人進(jìn)行催收，并將催收情況上報本行和中心，同時接受中心的檢查和督導(dǎo)。 [操作基本要求] 中心貸后管理員應(yīng)按月對貸款進(jìn)行五級分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達(dá)催收任務(wù)，組織和監(jiān)督受托銀行進(jìn)行催收。催收方式包括： 一、電話催收。催收人員要及時對違約貸款進(jìn)行電話催收，并及時記錄有關(guān)信息，對電話催收發(fā)現(xiàn)號碼空號或錯誤等情況的，要通過上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。 二、寄發(fā)《個人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個人貸款催收函》蓋章后通過郵局以掛號信寄發(fā)，郵局蓋章確認(rèn)，定期歸檔。 三、上門催收 1、填寫催收通知書，送達(dá)違約借款人和擔(dān)保人簽收。貸款逾期1個月以上未歸還貸款的，催收人員應(yīng)進(jìn)行上門催收，貸款有擔(dān)保人的，應(yīng)同時對擔(dān)保人一并進(jìn)行上門催收；上門催收時應(yīng)同時送達(dá)填寫好的催收通知書要求借款人及擔(dān)保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔(dān)保人拒絕簽收，可通過郵寄催收和委托律師催收等方式。 2、記錄整理上門催收情況。催收人員應(yīng)對上門催收情況進(jìn)行詳細(xì)記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。 以上為西寧貸款流程中公積金貸款流程的詳解，希望能幫到您。

• 問 蘇州貸款買房流程有哪些 公積金貸款手續(xù)有哪些
  答

  蘇州貸款買房流程有哪些?現(xiàn)如今購房已然成為年輕人**向往和頭疼的事，有一套房固然很幸福，但是**和還貸的壓力也會讓人喘不過氣。如果在蘇州買房使用公積金貸款購房的話相對就輕松許多。蘇州公積金貸款購房有一些條件和流程，如果符合這些條件按照正確流程申請，那就可以用公積金購房了。 蘇州公積金貸款購房流程 （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦 理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。 根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。 如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進(jìn)行選擇。