房貸利率持續(xù)低位有哪些原因 房貸利率低位有何影響

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• 158****0628

  隨著樓市的持續(xù)火爆，房貸市場(chǎng)可以說(shuō)是又給樓市添了一把柴。根據(jù)一些金融平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前買房，不僅貸款利率降至新低，各大銀行還有不同程度的大折扣。 房貸利率降至新低 未來(lái)還會(huì)持續(xù)低位 根據(jù)某金融搜索平臺(tái)**新發(fā)布的《2016年1月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)房貸市場(chǎng)首套房平均利率降至歷史新低，為4.60%。值得一提的是，優(yōu)惠利率占比從2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，創(chuàng)歷史新高。 從全國(guó)首套房貸款平均利率來(lái)看，全國(guó)首套房平均利率為4.60%，環(huán)比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。 上周五央行行長(zhǎng)周小川表示，中國(guó)房貸比重偏低，房貸仍是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，考慮給予銀行更大自主權(quán)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這一信號(hào)釋放意味著銀行會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，低**、低利率政策也將持續(xù)，二三線城市老百姓買房貸款更加輕松。 某銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，預(yù)計(jì)未來(lái)銀行房貸折扣力度加大，發(fā)展房地產(chǎn)個(gè)貸市場(chǎng)，一線城市估計(jì)會(huì)加大折扣力度，非限購(gòu)城市貸款買房更輕松。 銀行折扣：一線城市力度再加大 數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，環(huán)比增加17家，占比18.49%。利率**低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率；上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有66家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加14家。二套房房貸方面，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。 截至2月23日，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市首套房貸利率低至8.2折。 以北京為例，北京30家銀行中，除民生銀行、杭州銀行、平安銀行三家暫停受理房地產(chǎn)貸款外，匯豐銀行首套房利率8.2折，包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等14家銀行利率達(dá)8.5折，建設(shè)銀行8.6折，渤海銀行、華夏銀行等達(dá)8.8折，**高的恒生銀行，也僅為9.2折。 上海、深圳、廣州方面，**低折扣也可以達(dá)到82折。當(dāng)然，拿到低折扣也不是沒(méi)條件的，比比如商業(yè)貸款額度達(dá)到200或者300萬(wàn)元等，不同銀行會(huì)有所區(qū)別。與此同時(shí)，如果客戶選擇雙周供，**低可享受首套房貸八折優(yōu)惠。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率是多少 房貸利率有什么變化
  答

  自今年3月份以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購(gòu)房者將從下個(gè)月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來(lái)的福利。 這5次降息帶來(lái)的實(shí)惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達(dá)20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購(gòu)房人并不多，大部分購(gòu)房人仍然按照合同約定進(jìn)行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時(shí)間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購(gòu)房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬(wàn)元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬(wàn)、30年、等額本息還款計(jì)算，按照原來(lái)商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說(shuō)，每個(gè)月可以比之前少還392.51元。

• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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• 問(wèn) ??房貸利率上調(diào)了嗎？房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？
  答

  1、房貸利率上升會(huì)影響房子的銷量，會(huì)增加買房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購(gòu)房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房?jī)r(jià)自然而然的會(huì)升高。

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• 問(wèn) 房貸利率上漲可能嗎? 房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？
  答

  會(huì)變，正常利率是下降的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) 房貸利率上漲可能嗎? 房?jī)r(jià)房貸利率上漲帶來(lái)的影響？
  答

  主要看你的房貸利率是不是浮動(dòng)的，浮動(dòng)的就會(huì)增加，固定的就不會(huì)增加，擴(kuò)展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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