商品房公攤面積怎么算？

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• 147****0465

  公攤面積怎么計算？
  ①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  ②公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
  ③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）。
  如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積）得出結果。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 16:55:24
• 137****3220

  高層公攤面積計算方法：
  公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)；
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  公攤面積標準：
  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 16:55:02
• 132****3600

  公攤面積范圍
  1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  公攤面積如何計算?
  1、首先要了解公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。但公攤系數(shù)只針對單一建筑，建筑不同，公攤系數(shù)就不一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  2、公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)
  

  查看全文↓ 2018-05-17 16:54:45

相關問題

• 問 商品房公攤面積計算怎么算？
  答

  產(chǎn)證面積乘以本棟樓的公攤系數(shù)

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• 問 高層商品房公攤面積怎么算？
  答

  匿名用戶 推薦于2017-12-16公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 ??高層商品房公攤面積怎么算？高層商品房公攤面積哪幾部分？
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

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• 問 商品房公攤面積規(guī)定有什么? 公攤面積怎么算
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。 可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 （1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。 （2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結果。 （3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 （4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。 （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2房地產(chǎn)面積測算的方法 面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 （1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 （2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 （二）土地面積測算 1、土地面積測算的意義 土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術手段。 2、丘的測量要求 丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立生和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單位時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界止點的連線，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點分為三級；精度要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。 3、不計入用地面積的范圍 （1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地； （2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地； （3）公共使用的河灘、水溝、排水溝； （4）已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地； （5）其他按規(guī)定不計入宗地的面積。 （三）房屋面積的測算一般規(guī)定 1、建筑面積的定義 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2、房屋使用面積和房屋產(chǎn)權面積 房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權面積是指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 3、計算建筑面積的有關規(guī)定 （1）計算全部建筑面積的范圍 優(yōu)美的環(huán)境 (1張) ①永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 ②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 ③穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 ④房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。 ⑤挑樓、全封閉的陽臺，按其圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 ⑥地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。 ⑦有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 ⑧玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。 ⑩有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。      

• 問 商品房公攤面積如何算?
  答

  房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費者購買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當數(shù)量。針對這一點，建設部頒布了《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，該通知針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛事件，詳細制定出了一定的計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，減少了開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實行。 現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權屬和面積測算做進一步的規(guī)范。 《通知》規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應的規(guī)定中都特別強調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標識。 《通知》規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高或高度均應在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；建設部張小宏處長認為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權。測繪是開發(fā)商委托測繪機構測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進行分攤，分攤的面積是多少，作為完整的測繪報告它應該有所反映。